没过户的二手房可以转租吗-法师兄

没过户的二手房可以转租吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-18 17:05:42 54 人看过

一、没过户的二手房可以转租吗

在购买了二手房屋后，如若尚未办理过户手续，则该房产是无法进行转让交易的。鉴于我国实行的是严谨的不动产登记制度，未经过户的二手房屋由于其所有权尚未真正得以实现转移和变更，由此产生的产权证明方面的问题也是明显存在的。

因此，当出售此类没有完成过户手续的二手房屋时，事实上等同于无权处分他人财产。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没过户的分家协议可以撤销吗？

关于分家协议的有效性及其变动或消除，必须得到各方协议签署方经过协商达成共识之后方可进行。一旦该协议正式签署并宣告奏效，即对协议主页者之间的法律关系发生拘束力和约束力。除通过协议各方的共同商议与决定外，分家协议不得随意更改或解除。

然而，倘若能够证明在订立分家协议之时并非基于真实意愿，亦或是由于受到欺骗、恐吓等不正当手段的影响所签订的，那么这就构成了可撤销的协议条件，进而得以申请解除。法律依据如下：

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

根据我国现行的不动产物权登记制度规定，未经正式过户程序，二手房尚不为新业主所有，且其产权证明仍存在瑕疵。因此，在此类房屋尚未完成过户手续之前，将其出租或者转让给第三方，实际上是对他人财产的无权处分行为，这无疑会带来巨大的法律风险。为了保障自身的合法权益，建议广大购房者务必在完成过户流程之后，再慎重考虑是否需要将该房屋进行转租，并且严格遵守相关的法律法规，以避免产生不必要的纷争和困扰。

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