二手房购买前必须了解的手续-法师兄

二手房购买前必须了解的手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 17:36:12 419 人看过

买的二手房过户需要以下这些手续：1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

买二手房过户流程

买卖二手房屋办理过户需要签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

《城市房地产转让管理规定》第七条

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【买卖二手房必须知道的二手房贷款知识】在买卖二手房的时候要注意很多事情，对于二手房买卖的知识，二手房贷款的知识你究竟知道多少?什么是二手房贷款？二手房贷款是指购房人以房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。目前我市私产可贷款，三联单房、公产房不能贷款。个人二手房住房贷款有哪几种？目前，个人二手住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人二手住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。个人二手住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款

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用公积金购买二手房的手续

1.贷款申请。缴存职工购买二手房并过户完毕后,向住房公积金管理中心提出贷款申请。2.贷款审批。住房公积金管理中心在8个工作日内完成贷款申请进行审批。审批通过的,移交受托银行办理借款合同登记手续审批不通过的,将材料退回职工,并说明原因。3.签订合同。受托银行在3个工作日内完成与借款人签订借款合同手续。4.抵押登记。由借款人持借款合同、房产证等资料到不动产登记管理部办理抵押登记。5.贷款发放。受托银行收到不动产登记管理部门办结的房屋抵押权证后,为借款人办理贷款发放手续。一、如何申请住房公积金申请住房公积金按以下程序：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（2）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；（3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务

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如何办理购买二手房的手续

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