房产证未下来怎么过户,法律如何规定
来源:互联网 时间: 2023-12-19 12:11:59 169 人看过

房产证未下来不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,房产证未下来的房子存在没有产权证明的障碍,该房产不得转让、不能依法登记办理产权过户手续。

法律依据:

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产证能过户给未成年孩子吗

房产证能过户给未成年孩子。过户给未成年孩子需要其监护人(父母)代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证,公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。

法律依据:

不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让  第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:\n  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;\n  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。\n  转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 05:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 继承公证书下来过户房产如何办理
    依据我国房屋登记办法的规定,继承房屋办理了公证的,当事人可以持遗嘱、公证书、房屋产权证明、身份证明等材料到房屋管理部门办理过户登记。相关法律规定《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律
    2023-04-27
    318人看过
  • 安置房产证没有下来,无法过户怎么办
    没有房产证的房子是不能办理过户手续的,因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。一、未取得房产证的房屋如何过户一般来说,未取得房产证的房屋不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。二、未取得房产证的房子怎么过户未取得房产证的房屋不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。三、没房产证的户口能不能过户没有房产证不可过户。因为办理过户必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂
    2023-06-23
    77人看过
  • 房产过户办房产证要怎么样最快下来?
    一、房产过户办房产证要怎么样最快下来?一般来说,开发商都会替业主代办。如果是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果是全款买房,建议自己向开发商索要相关资料去房管机构办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意,买方未付清房价款也可以办理产权过户手续,申请房产证。办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。”2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限,但在实际工作中根据资料的多
    2024-01-22
    107人看过
  • 法律规定土地房产怎么过户
    土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后,单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记的,其土地使用权不受法律保护。1、申请由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供下列证明材料:(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的,应提交出让、转让合同及有关批准文件。(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的,应提交抵押合同和有关批准文件。(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的,应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的,应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。(七)
    2023-02-11
    246人看过
  • 要怎么填写房产过户申请书,法律如何规定?
    填写房产过户申请书可以写明申请人姓名、性别、民族、出生日期、公民身份证号码、现年岁、户籍所在地、现居住地,房产性质、面积、位置、过户事由等。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。房产继承过户诉讼时效房产继承过户的诉讼时效为三年,一般是从民事权利人明确对方对房屋进行过户,对方拒绝之日起计算。法律保护受害人的权利是有时间限制的,需要被害人知道自己权利受损之日起积极主张权利,所以房产过户诉讼也有时效限制。根据《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利
    2023-12-11
    248人看过
  • 二手房过户了房产证不下来怎么办
    二手房过户了房产证不下来可以通过押部分房款,收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票,从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人,待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。二手房过户流程如下:1、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少;2、找到正规评估公司对房屋评估;3、贷款的房子要办理按揭手续;4、到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表;5、房管局会查档,查房屋产权是否清晰、有没有抵押,一般上午查下午出结果,下午查次日出结果;6、查验完毕之后缴纳相关税费;7、十个有效工作日后领取房产证。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告
    2023-08-11
    381人看过
  • 老人未过世房产该怎么过户房产如何过户
    老人过世后,房屋在生前未过户给他人的,应当按照遗产进行处理,留有遗嘱或遗赠协议的,按照遗嘱或协议办理,没有遗嘱的,按照法定继承的顺序进行继承。一、不动产继承怎么办理被继承人生前所有的不动产属于其遗产的一部分。被继承人可以在生前订立遗嘱,或者遗赠抚养协议等,处理该房产的继承问题。如果没有遗嘱或遗赠抚养协议,那么应当按照法定继承规则办理,由第一顺序法定继承人继承,没有第一顺序法定继承人的,由第二顺序法定继承人继承。原则上各继承人分得的份额应当均等。二、继承中的财产的继承顺序是什么?继承财产的顺序:继承开始后,被继承人生前留有遗赠抚养协议的,按照协议分配财产;留有遗嘱的,按照遗嘱处理遗产。没有遗赠协议和遗嘱的,按照法定继承分配财产。第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。经各继承人协商同意,也可以不均等。三、遗产分配如何解决遗
    2023-04-11
    394人看过
  • 如何过户父母留下来的遗产房
    过户父母留下来的遗产房应到居委会开具法定继承人证明,到派出所开具死亡证明;到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证后换领新的产证。有遗赠扶养协议如何过户遗产房1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,需要提交的材料有:(1)被继承人死亡证明:(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:(3)遗赠扶养协议3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。4、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人
    2023-07-29
    352人看过
  • 民法典房产证未过户该如何公证
    一、民法典房产证未过户该如何公证房子房产证不能过户一般就不能做公证,即便是做公证,这样的房产过户也没有效力。在我国,人们买卖二手房,必须要完成房产证才行。如果因为特殊原因不能过户,就是去公证处做房产公证,这样公证书也不如房产证效力强。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、房产过户所需材料去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合
    2023-06-19
    209人看过
  • 没有房产证拍卖下来的怎么过户
    一、没有房产证拍卖下来的怎么过户没有房产证拍卖下来按照以下流程过户:1.办理信息登记上网、协议验证手续;2.办理评估手续;3.办理公证手续;4.准备身份证或户口簿及其复印件;5.如委托他人办理,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;6.提交各项税费缴纳证明。二、房屋拍卖和变卖有什么区别房屋拍卖和变卖的区别:1.程序不同:拍卖必须先出公告,并通知有关人员到场;变卖则无此规定。2.期限不同:拍卖从对物品的公告和拍卖的时间,均有明确的期限规定;而变卖则不受时间的限制。3.确定标的物价值的方法不同:拍卖时须对拍卖标的物进行估价,确定底价,然后通过竞价,确定拍卖标的价值;变卖则无此程序。4.形式不同:拍卖采取公开的形式,以竞争的方式当场成交;而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。5.标的范围不同:拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产;既适用于一般的财产,
    2023-05-22
    430人看过
  • 只有房产证如何办理过户,怎么规定
    只有房产证无法办理过户。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。法院能执行房产过户吗,法律上该如何规定法院能执行房产过户。债权人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉,取得法院判决书后开具协助执行公函,凭此公函办理过户手续。债务人在规定的期限内拒不履行的,债权
    2023-12-19
    291人看过
  • 房产证抵押过户如何处理,怎么规定
    房产证抵押过户应经抵押权人同意,付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人,应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。房产办理赠与,和过户的区别是什么房产办理赠与和过户的区别:房产赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为,
    2023-12-04
    202人看过
  • 继承公证的房产如何过户,怎么规定
    继承公证的房产过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定换领新的产证。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。如何办理房产所有权过户,有没有法律规定办理房产所有权过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;审核通过缴
    2023-12-02
    489人看过
  • 抵押房产如何过,法律怎么规定的
    抵押房屋想要过户,需要先注销抵押登记,再办理房屋过户手续。房子解押的方法有卖家出资还清银行贷款办理解押手续;向担保公司申请赎楼贷款担保,先将银行贷款还清之后,再办理抵押注销登记;向银行申请办理转按揭手续等等。《民法典》第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。
    2024-05-13
    303人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 遗嘱下来,房产未经公证如何过户
      宁夏在线咨询 2022-05-05
      处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议,经协商不能达成遗产分割协议的,可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。办理房产公证事项,除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为,可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外,其他应在房产所
    • 房产证没下来过户怎么办,法律上有哪些规定
      新疆在线咨询 2023-10-17
      房产证没下来过户无法办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领证以及办理房屋过户手续。
    • 什么条件下房产证过户无,法律是如何规定的
      江苏在线咨询 2023-08-14
      申请人采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记的条件下房产证过户无效。采用欺骗手段办理房产证过户应当依法给予治安管理处罚,给他人造成损失的依法承担赔偿责任。
    • 法律规定房产证怎么过户房产证过户的手续
      陕西在线咨询 2022-10-12
      房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料,并到税务窗口进行审税,在依法缴纳税费后,办理过户手续。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权
    • 过户时房产证没下来的影响如何
      重庆在线咨询 2022-08-05
      根据目前的相关规定取得了房产证的房屋才可以进行二次交易的,没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。由于目前我国采用的是产权登记的制度,如果说房产证的人不是自己的话,那么将无权处理这个房屋,同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益的,也就是说如果将来万一如果有一天这个房屋需要拆迁,那自己将会无法得到相应的补偿。同时,如果只是签订了合同那么并不能保证终的结果,如果卖方反悔了同样是不能得到房