婚房房产证起名很重要-法师兄

婚房房产证起名很重要

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 19:32:09 71 人看过

写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

◆登记在“准夫妻”名下的法律后果

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

◆登记在父母名下的法律后果

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

◆登记在男方及其父母名下的法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产，根据新的《民法典》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

◆登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

◆只登记在男方或女方名下的法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《民法典》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

(本人来自互联网，经陈律师审查，与公布时法律相符)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
有贷款房产证加名字很麻烦嘛

办理贷款房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。一、房产证办理流程及费用房产证办理流程：（一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应交纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。（三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。（四）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。一般情况需要交纳的费用有：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳

2023-03-03

481人看过
房产证
婚房房产证的加名方式

1、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。登记在“准夫妻”名下的法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。2、写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手

2023-05-30

221人看过
房产税
REITs看起来很美做起来很累:房产税过重是发展障碍

今年初，国务院公布今年将试点发展房地产信托投资基金（REITs），为开发商拓宽融资渠道，解决资金紧缺问题。在上周四举行的2009年中国(广东)房地产金融高峰论坛暨广东省地产商会年会上富力地产董事长李思廉语出惊人：“REITs说得好听，但做起来很累。”他表示，根据中国现行的税收，100元租金真正收入只有60多元，很难有好的回报来吸引REITs投资者。自国务院今年初明确表示今年将试点发展REITs以后，各地房地产业界对发行REITs的呼声越来越高，开发商们希望通过打包商用物业发行REITs，吸引投资者购买，从而获得资金，使融资渠道得以拓宽。李思廉表示，中国要发展REITs必须改善税收制度。他举了一个例子说明房产税收之重：“打个比方，我们公司收100元租金，先给5.5%的营业税，给了5.5%后，再给12%的房产税，大概收回来的100元只剩下83元左右。然后通过整盘账的运转，还要交25%的所得税，

2023-06-07

303人看过
婚房
起诉离婚房产分割是否要花很多钱

起诉离婚房产分割是否要花很多钱，需要根据房产的具体价值进行确定。具体如下：1、20万元以上50万元以下的部分，按照1．5％交纳；2、50万元以上100万元以下的部分，按照1％交纳；3、100万元以上200万元以下的部分，按照0．9％交纳；4、200万元以上500万元以下的部分，按照0．8％交纳；5、500万元以上1000万元以下的部分，按照0．7％交纳。起诉离婚要花多少钱离婚要到被告所在地法院起诉。到法院起诉离婚，如果不涉及财产及小孩抚养：1．不涉及财产分割的每件50—300元；2．涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳：超过20万元的部分，按照0．5％交纳。根据《民法典》第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的

2023-08-04

446人看过

房产证
房产证上要怎样加名,房产证加名需要注意什么

一、在房产证上要怎样加名?怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规的规定，要增加房屋的共有权人，可以根据房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。(1)赠与假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。(2)买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地

2023-05-08

101人看过
房产证
办离婚手续要带房产证吗房产证一个人名字

是不需要带房产证的。离婚分为协议离婚和诉讼离婚协议离婚，需要您双方对于是否离婚、孩子抚养权、财产分割等内容达成一致意见，形成纸质的离婚协议书，并携带双方的户口本原件、身份证原件、结婚证原件到任意一方户籍所在地的民政局办理手续;诉讼离婚，您需要携带起诉状，身份证原件及复印件2份，结婚证原件及复印件2份，对方的居住证明或是户籍证明到对方的经常居住地或是户籍所在地的法院起诉并于法院规定的日期前交纳诉讼费缴纳完毕诉讼费后，您耐心等待开庭就可以只要法官经过审理认定您双方感情破裂，则会判决离婚。一、离婚需要什么证件吗离婚有诉讼离婚和协议离婚两种方式，选择不同的离婚方式需要不同的证件资料，具体如下：一、协议离婚所需的证件材料（1）离婚协议书；离婚协议书应当包含以下内容：1）夫妻双方自愿离婚的意思表示；2）财产分割的约定；3）子女抚养权的归属；4）债务的承担等其他需要协商处理的事项。（2）双方的结婚证；离

2023-06-29

494人看过
房产证
购房指南结婚买房房产证上要如何署名

一、婚后买房房产证该写谁的名字新《民法典》婚后买房写一方名字属于共同财产的情况：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。二、婚后买房注意事项?1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户

2023-05-04

220人看过
房产证
房产证有什么作用,房产证重要吗?

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强

2023-03-22

305人看过

土地证
房产证土地证合一起名称

两证合一叫房地产票。我国国有城市商社于2003年正式实施土地使用权证和住宅所有权证两个证明书，从2008年9月1日起全面实施两个证明书，统称为房地产票。以下是业主自主办理房地产票的流程，仅供参考：1、将资料带到当地财政局支付权利税。2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到房管所。4、所需证件资料：《商品房买卖合同》（买方存）正本、身份证复印件、购房发票、完税证明／办证证明、契税票、已交费的确权通知单、已交费的测绘费、登记费单据。5．等待证据的发行。名称（有名）房产证土地证合一证件名称1、带齐资料到当地财政局开单交契税。2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费

2023-08-16

150人看过
法律综合知识
房产证上夫妻名字前后顺序重要吗

一、房产证上夫妻名字前后顺序重要吗房产证上夫妻名字的前后顺序并不重要的，根据我国《民法典》的规定：1．在前面的产权人占有的所有权比例就高，登记在后面的就低。2．产权比例是由共有产权人自行约定的，并在产权证上明确标明。因此，房产证上夫妻名字的前后顺序并不会影响双方对房屋的所有权比例。二、房产证名字顺序如何规定房产证上名字的顺序并没有具体的法律规定，但一般情况下，会按照主贷人和副贷款人的顺序来填写。1．在办理房产证时，前面的名字通常是主贷款人的姓名，即负责办理按揭手续和每月按时还款的一方。2．后面的名字则是共同财产的副贷款人，一般没有直接的还款义务，但在主贷款人无力承担还款责任时，才需要承担相应的责任。这种顺序的设定主要是为了明确双方在房屋贷款和还款方面的责任和义务。三、房产证办理姓名填写规则在办理房产证时，姓名的填写需要遵循一定的规则。1．申请人应当使用中文名称或者姓名进行登记，如果提交的证

2024-07-30

307人看过
房产证
婚房房产证丈母娘要求加上女儿名

婚前共同出资买房，房产证却只写了男方名字。丈母娘知道后，坚持要在房产证上加上女儿姓名，但女儿、女婿却觉得花几万元换个房产证不划算。刚结婚三月，汉口花桥一村的小罗就为这事儿纠结不已。共同买房只属一人名起纠纷据了解，小罗和老公都是外地人，在武汉上大学时认识，相恋3年后准备买房结婚。去年12月，两人在汉口花桥二村买了一套二手房，首付20万元，男女双方各出了10万元。在办房产证时，小罗本来打算写两人的名字，可中介说，领了结婚证才能写双方姓名。领结婚证需要户口本，而小罗的户口却一直未从学校迁出，迟迟没有落户，结婚证没法领。无奈之下，只能先以男方的名义单独买房。今年2月，小罗终于办好了户口，领了结婚证。谁知，新婚不久，丈母娘得知了房产证上没有女儿的名字后，埋怨女儿太傻，要求女婿在房产证上加上女儿的名字。加名字花费大小罗夫妇在武汉市房管局询问后得知，要加名字等同于房屋再出售，除了要在公证处公证外，还要交

2023-06-05

351人看过
法律综合知识
房产证持证人重要吗

房产证的持证人又称为产权人或户主，非常重要，凭证依法享受房地产所有权、房地产占有权、房地产使用权、房地产开发经营权、地上权、地役权、房地产典权。房产证持证人重要吗的法律依据《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。《中华人民共和国民法典》：第四章　一般规定　　第二百四十一条　所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

2022-07-02

402人看过

法律综合知识
怎么样写婚房房产证名字

一、怎么样写婚房房产证名字写婚房房产证名字需要双方持身份证、户口本、婚姻证明、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，交纳配图费、登记费、房屋登记费和相关税费，房屋交易中心窗口工作人员审核通过发放登记回执。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。二、有房产证怎么样办居住证申请人向居住地公安派出所提交房产证、身份证、近期相片以及居住地住址等证明材料，申请办理居住证即可。申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安派出所委托的社区服务机构提交本人居民身份证或者

2024-02-04

391人看过
法律综合知识
婚前买房婚后还贷房产证要怎么写名字

婚前买房婚后还贷房产证要怎么写名字双方可以协商。这种情况一般是一方（通常是男方）婚前将房子买好，之后两人办理结婚手续。这种情况下要看房屋是买在谁名下，就是谁的财产，因为是婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人财产。房子并不因为使用夫妻共同财产还贷就变成了共同财产。但是需要注意，因为婚后还贷一般使用的是夫妻双方的公积金或收入，而此时这部分收入是共同财产，当离婚时，拥有房产的一方应当补偿给出资一方。律师支招：1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名义来买房。优点：离婚时不会有房产归属纠纷问题缺点：因为使用共同财产还贷，配偶一方可能不同意。一定要确保本人和父母之间不会发生纠纷。2、更佳的解决方法是，在房产证上落上父母的名字，同时写明所占份额。例如，张某可以在房产证上写上父母的名字，并且父母占30％的份额，这在法律上叫做按份共有。3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房产证上，同时又

2023-11-27

171人看过