物业交割指房屋过户完毕之后,原房主和新房主就房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用进行结算并进行固定资产交付的行为。
现实生活中,房屋买卖双方经常会因物业交割而产生一些纠纷。由于双方没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。为了防止纠纷的发生,我们来看看在物业交割中需要注意的有哪些。
首先,概括来看,物业交割涉及到8项内容,即水费、电费、煤气账单、有线电视、电话和宽带费用、维修资金、物业费用、供暖费用及户口迁移。
(1)水表查验及水费结清。在交房时,应按实际数目结清所欠费用。如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要求卖方提交近期的水费账单。
(2)电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清。结清电表、煤气表账单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。
(3)办理有线电视过户。应注意是否存逾期有线电视费用未缴清。
(4)结清电话、宽带费用。上家持开户卡,双方至到电信部门办理过户手续,,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
(5)结算维修资金。一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。
(6)办理物业更及结算物业管理费用。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。
(7)供暖费用。结清往年的供暖费用。
(8)迁移户口。在交房时要确认原房主的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。
-
物业交割时应注意哪些事项
185人看过
-
物业交割时需要注意的事项有哪些
252人看过
-
物业交割注意事项有哪些
283人看过
-
关于物业交割的9大注意事项
308人看过
-
二手房物业交割时有哪些注意事项
63人看过
-
二手房物业交割时需要注意的事项有哪些
425人看过
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>
-
购买二手房物业交割注意事项有哪些河南在线咨询 2022-04-09购买二手房物业交割注意事项: (1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、
-
物业公司注册注意事项辽宁在线咨询 2021-11-27创建物业管理公司分为营业执照和资质申报两个环节。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资本按物业公司等级计算,一开始是暂定三级(临时资质等级已取消),一年内有效,一年内需要重新评级,否则资质无效。从三级开始。三级物业管理注册资本50万元。至于其他注册要求,与其他普通公司的工商注册一致。
-
交房时的注意事项辽宁在线咨询 2021-11-11有以下手续的房屋才具备交付条件:1。《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》:房屋综合验收证书,包括安全、消防、水、电、气、电信、质监、物业、排水等。;2、《竣工验收备案表》:房屋质量竣工验收证书;3、《建筑工程质量证书》:质检部门出具的单项工程质量证书;4、《面积测量表/测绘单位测量面积明细》:是确定房屋面积大小、确定房屋面积误差是否大于规定范围的重要依据,也是核定产权、缴纳物业费的重要依据;5、
-
物业合同的续签注意事项江西在线咨询 2022-06-07物业合同到期续签的,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,并在原物业服务合同期限届满前与物业服务人续订物业服务合同。根据《民法典》第九百四十七条规定,物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约
-
交房时注意事项青海在线咨询 2022-10-11交房注意事项: 1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 2、注意物业费不能乱 在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费的问题,业主可据此主张权利。 3、注意物业费可以按月交 在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一