新购的住宅被开发商抵押后能否退还。第八条有下列情形之一的,商品房买卖合同目的无法实现,房屋无法取得的,买受人可以要求解除合同,退还已支付的购房价款和利息,赔偿损失,并要求出卖人不承担赔偿责任:二倍以上的:一)商品房买卖合同订立后,出卖人未通知买受人,将房屋抵押给第三人的;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人的。
其实,当你决定买房的时候,和开发商沟通的时候,第一件事就是要土地使用证给你看。如果对方拿不出来,你就要注意了。如果对方坦言自己已经拿了银行按揭,那么你应该慎重考虑是否继续承担没有土地使用证的风险。不过,一般可以从开发者目前的业务状况来判断。
你需要注意的是,要知道房子是否抵押,最直接的方法就是看房产证和土地证,让业主出示房产证才能知道房子是否抵押。房屋抵押的,产权证上加盖抵押章。另外,如果房屋抵押,产权证可能存放在银行,因此如果业主不愿意提供或无法提供房产证和土地证,房屋很可能被抵押。当然,也可以直接到房地产所在地住房和城乡建设局咨询,这也是可以考虑的办法。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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开发商查封的住宅能买卖吗广西在线咨询 2022-04-23如果查封在前,开发商卖给第三人在后,那么后面的房屋买卖不能办理买卖合同登记以及过户手续。如果开发商出卖给第三人在前,但尚未买卖合同登记,法院查封房屋。买受人能否取得房屋,要依据最高法院关于查封、扣押、冻结若干规定中十七条审查买受人是否以及各支付大部分或全部房屋价款,对未办理登记有无过错,房屋是否占有等考虑。
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开发商抵押给银行抵押贷款的房子能买吗广西在线咨询 2022-09-10银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程:房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。
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开发商抵押的房子能否买卖台湾在线咨询 2022-06-09开发商抵押的房子不建议购买。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。首先,如果购买开发商抵押的房子,房产过户需要开发商先去银行解除抵押,
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