订立房屋租赁合同注意事项-法师兄

订立房屋租赁合同注意事项

来源：互联网时间： 2023-02-07 08:00:51 424 人看过

订立房屋租赁合同注意事项有：

1.出租人和承租人应当签订书面租赁合同；

2.应约定房屋租赁的期限、房屋租赁的用途、房屋租赁的价格、房屋租赁期间的修缮责任；

3.应约定好双方享有的权利与义务以及违约责任的承担与争议的解决方式。

一、租房纠纷法院受理吗

房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应当包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。租房纠纷属于租客与房东之间因财产关系产生的纠纷，属于人民法院受理民事诉讼的范围，如果租客或房东向法院起诉，符合起诉条件的法院应当受理。起诉条件具体包括需要明确的租客与房东身份信息、有诉讼请求以及支撑的事实和理由、租赁纠纷应当在租赁房屋所在地法院起诉。但是起诉并不是解决纠纷的唯一途径，发生纠纷之后，首先应当协商，或者进行第三方调解，调解不行的，可以申请仲裁或是起诉。

二、租赁违约怎么办

房屋租赁合同违约应当承担违约责任。如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

三、怎样转租房屋才有效

转租房屋想要有效，应当签订合法有效的转租合同，应当具备以下要件：（一）应当经出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；（二）承租人与出租人之间存在合法有效的房屋租赁合同；（三）转租合同的租赁期限不得超过原房屋租赁合同的有效租期；（四）约定违约责任以及争议的解决办法。另外，转租期限超过六个月的，应当签订书面合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请仲裁相关文章

承诺
房屋租赁合同要怎么写,签订房屋租赁合同要注意什么问题

承租方：(1)查看出租人的房产证明和有效身份证明;(2)审核出租人的《房屋租赁证》;(3)签订租房合同时应问清房租包含的内容水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;(4)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;(5)付款方式。出租方：(1)查看身份证明外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;(2)承租人租房用途并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：(1)没有房屋所有权合法凭证;(2)司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者其它形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人意见的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已经抵押未经抵押人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。2016年房屋租赁合同范本出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：姓名：姓名：身份证号码：身份证号码：地址

2023-05-05

101人看过
房产证
房屋租赁权的最长期限，房屋租赁的注意事项

一、房屋租赁权的最长期限房屋租赁权的最长期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。另外，房屋租赁合同未进行备案的，不影响合同的生效与效力。二、房屋租赁的注意事项房屋租赁的注意事项有：1.低价虚假广告要注意。当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。2.房东个人情况查仔细。承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。3.承租房屋家电、家具清点好。租房者在承租房屋时一定要清点好

2023-06-19

389人看过
继续履行
合同租赁厂房需要注意的注意事项

1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。租赁厂房合同违约怎么办租赁厂房合同违约的要追究违约责任，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他

2023-07-08

428人看过
处分权
房屋租赁合同签订的时候需要注意的事项,租赁合同应有哪些主要条款

房屋租赁合同怎么签?房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，租赁合同应具备以下主要条款：1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。3、违约责任、合同纠纷解决方式。4、其他约定事项。签订房屋租赁合同的注意事项：1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住

2023-05-03

364人看过

合同条款
签订注册地租赁合同的步骤与注意事项

这是一份租赁合同样本，提醒您注意以下几点：1. 建筑物必须真实存在；2. 房屋地址应与拟注册公司住所一致；3. 租赁用途应为公司的生产经营用途，非其他用途。若要下载完整的合同样本，请访问相关网站。以下是一般的租赁合同格式,但请注意以下几点:1.租赁的建筑物必须真实存在;2.租赁合同中规定的房屋地址应与拟注册公司的住所一致;3.合同中规定的租赁用途应为公司的生产经营用途,而非其他用途。注册地租赁合同需要注意哪些事项？注册地租赁合同是指房屋出租人将其房屋出租给承租人,承租人支付租金的合同。为确保双方权益,注册地租赁合同需要注意以下事项:1. 合同双方应当明确房屋的租赁期限、租赁用途、租金金额、支付方式、租赁费用等基本条款,同时要明确租赁物的交付和返还方式、租赁物的维修责任等细节条款。2. 房屋出租人应当向承租人提供真实、准确的房屋信息,包括房屋面积、房屋用途、房屋权利状况等。3. 承租人应当向

2023-11-26

184人看过
房屋出租
签订《房屋租赁合同》同时注意物业交验

在日常租房过程中按照标准租赁流程，租赁双方将经过看房、确定租价、物业交验、签订租赁合同等几个过程。在这其中最关键的因素有两个，其一是：当涉及到双方达成一致确定租赁关系时，承租人需要先核实房东身份及有关证件；其二是：双方在签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过物业交验过程，并且将《物业交验单》作为合同附件。那么，《物业交验单》在签订过程中应该注意哪些方面呢？据专业人士介绍，一般应注意以下四个方面。内部设施是否按要求配备大多承租人因为疲于更换承租房的麻烦，经常是除生活必备品外没有任何属于自己的家具电器，故在应对这批人群的时候，作为出租方的业主往往会提供一些包括床、桌椅、电视、冰箱、热水器、洗衣机在内的家具家电。一方面可以满足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金价格上也会比空房高出不少，但这会使租赁双方在日后的租赁过程中产生或多或少的问题，所以在租赁过程中物业交验就变得非常得重要，继而督

2023-06-10

282人看过
合同条款
租赁房屋法律风险及注意事项

具体租赁房屋注意事项有哪些，我们往下看：1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业

2023-04-22

93人看过
房产证
租赁房屋的注意事项包括哪些

1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦。一、租房要注意什么细节？细节一：房东问题，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。细节二：收费问题，租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在

2023-02-20

84人看过

房产证
租赁房屋应该注意事项有什么

1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦。一、租房要注意什么细节？细节一：房东问题，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。细节二：收费问题，租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在

2023-03-01

200人看过
房产证
租房合同注意哪些事项（租房房东签合同注意事项）

在外拼搏奋斗的人都会首先为自己租间房，安个家，那么问题来了，签租房合同注意事项有哪些，你知道吗？为了保障自己的合法权益，租房子不能口头协议，毕竟口说无凭，签合同也是对双方行为的一个约束。签租房合同看起来很简单，实际操作却也很繁琐，一起看看签租房协议的注意事项吧。租房无外乎向个人租房或向中介租房，首先说向个人租房。当你看中一套房子，并且与房东谈好了所有条件，计划租下来时，一定不要忘了签租房合同。这种情况下，签租房合同注意事项有以下几点：1、要记得向房东要房产证查看，并将房产证复印件保存。2、签订协议要将双方的情况写完整，包括双方姓名、身份证号码、联系电话等。并将房屋所在位置，具体到哪个区、哪条街、几号房一一写清楚，以免发生不必要的纠纷。3、要将房屋内的设施罗列清楚，比如水电煤气要记清楚使用数据；家电要检查有没有问题，电话、宽带有没有欠费；家具、装修情况的新旧、好坏程度，这些都不可以忽略，以免

2023-06-04

480人看过
抵押合同
《房屋抵押合同》签订的注意事项

1.抵押人与权利人一致。签订《抵押合同》的抵押人与房屋权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有，则《抵押合同》也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效。2.保险受益人为抵押人。应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失。办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担。3.处分方式应明确。约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务;处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。

2023-06-10

469人看过
不可抗力
租赁合同备案到期后该怎么做，签订租赁合同的注意事项

一、租赁合同备案到期后该怎么做租赁合同备案到期后带上相关材料到房管局再备一次。1.出租人应提交的材料：房地产权证或者规定的其他权属证明；其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。2.承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。二、签订租赁合同的注意事项签订租赁合同的注意事项有：1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。2.租赁合同之租期条款，在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超

2023-06-23

419人看过

融资
融资租赁合同的注意事项有哪些？融资租赁合同怎么签订

一、融资租赁合同的注意事项有哪些？融资租赁合同的注意事项有：1.融资租赁合同案件纠纷的当事人包括出租人、承租人；2.融资租赁合同的内容不得采取口头形式，只能采取书面形式；3.合同内容应当具体明确，避免不必要的纠纷；4.融资租赁合同的其他注意事项。二、融资租赁合同怎么签订融资租赁合同由于涉及两个合同、三方当事人，其签订程序和内容一般有特殊要求。融资租赁合同主要是解决承租人对租赁物的需求问题。因此融资租赁合同的订立一般由承租人发起，其步骤分为以下四步：1.承租人选择租赁物的出卖人(供应商)，并与出卖人协商约定买卖合同的条款；2.承租人选择出租人(租赁公司)，并与其签订融资租赁合同；3.承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人，商定的条件和出卖人订立买卖合同；4.出租人以自己的名义与出卖人订立买卖合同，同时，承租人必须在买卖合同上签名盖章，融资租赁合同集买卖合同与租赁合同于一体

2023-05-03

474人看过
合同内容
房屋租赁合同签订前需要了解的事项

签订房屋租赁合同注意事项有：1．注意查看租赁合同内容；2．问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；3．明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；4．应对提终止合约情况做出约定。房屋租赁合同签订后需要备案吗1．对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内，带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是国内的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在地、区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。2．住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，

2023-07-04

257人看过