农民公寓有房产证吗-法师兄

农民公寓有房产证吗

来源：互联网时间： 2023-02-26 07:00:14 297 人看过

农民公寓没有房产证。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。

一、国有证和集体证有什么区别

1、国有土地证就是国家享有所有权的土地的证明。在我国国有土地包括：城市市区的土地，农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及其他土地。

2、集体集体土地使用证就是所有土地就是由农民集体享有所有权的土地的证明。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。

二、土地确权以后能买卖吗？

土地确权以后不能买卖。法律规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。确权后个人只有使用权，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易。土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

三、国家分配的土地可以卖吗

国家分配的土地不可以卖。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

直系亲属
农民公寓房过户要交多少税

农民公寓也叫小产权房，小产权房是不能向第三人转让的，农民公寓是指在农村集体土地上建设的房屋，还未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门所颁发的，而是由乡政府或村委会颁发所以也叫乡产权房，那么农民公寓房过户需要交多少谁呢，可以继承吗?农民公寓房过户的话要交多少税如果是直系亲属办理可以有两种办理方式，一种是直系亲属赠予，另一种是买卖。直系亲属赠予除了要交买方契税(按4%)外还应交受赠方的个人所得税。如果你父亲的房是住房，也居住满五年你就办买卖还好些，卖方不用交税，买方还可适情况适用2%或1%的税率，不足五年：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户契税：税率

2023-05-05

415人看过
首套房
公寓产权证能上学吗

这个主要看当地政策来定，比如说你购买的公寓房可以办理房产证，同时还能够顺利办理落户，有划分学区，这种情况下买公寓房孩子就可以去附近上学了；如果你购买公寓房它的产权证性质属于商用，这种没有办法办理落户，更没有划分学区，小孩读书的话只能借读了。一、公寓房和商品房有什么区别1、住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款。符合条件可落户，有学位，使用年限70年，住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气，二手交易税费相对较低。2、公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款，公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍），使用年限最多50年，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气。商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5％；契税3％；个税是1．5％。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0．1％印

2023-02-28

223人看过
房产税
重庆公寓收房产税吗

一、重庆公寓收房产税吗公寓如果用于经营是要交房产税的，并且按照最新规定，个人拥有的商品住宅也需要交房产税。要用于经营性的房屋都交房产税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋。二、征收对象试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：1、个人拥有的独栋商品住宅。2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

2023-05-31

282人看过
居住证
农民公寓房在南昌办理居住证需要哪些材料

办理材料如果之前到派出所办理过居住登记且已满半年;需提供本人身份证原件及复印件、居住证明(公司开具的住宿证明、房屋租赁合同等)、2张近期1寸彩照以及合法稳定住所，合法稳定就业，连续就读条件之一的相关证明材料到居住地派出所办理即可，派出所应在受理后五个工作日内核发居住证。如果未办理居住登记或登记未满半年，则需要提供连续缴纳半年以上社保证明、工商营业执照、房产证、学生证等证明材料之一，派出所应在受理后十个工作日内核发居住证。如果不能提供以上相关材料，则需要先前往居住地派出所办理居住登记满半年才可申领居住证。咨询电话：079188892458。

2023-05-10

351人看过

建设用地
广州城中村或建“农民公寓”

昨日上午，广州市人大常委会副主任吴树坚率队调研广州市村庄规划编制工作。市规划局相关负责人在调研座谈会上表示，这是改革开放后首次农村土地普查。摸查发现，村庄建设用地规模不足。广州市的土地利用总体规划2020年农村居民点用地规模是197平方公里，但现在已用地已超出192平方公里，将来要减量。农村用地效率也不高，全市农村居民点人均建设用地面积141.3平方米，超出国家标准，村庄建筑层数平均1.72层。但农村用地增加值仅为广州市国有建设用地的十分之一。与此同时，新增分户村民建房子需要新增用地，预计到2016年全市新增分户人口20多万，需要安排农村住宅用地40平方公里。对此，新一轮村庄规划编制提出针对性对策，计划将全市村庄分为城中村、城边村、远郊村和搬迁村四类，分类指引农民建房。其中，对于城中村、城边村村民建房，采取上楼政策，建设农民公寓;对于远郊村村民建房，可建设独立式住宅。市规划局相关负责人表示

2023-04-22

368人看过
房产证
教职工公寓有产权吗

有产权。根据相关的规定，这类住房是公共产权，它是属于学校的一种产权，不属于一种个人房产，因此在土地使用性知识方面和住宅区有一定区别的。当一个教师住在教师公寓当中，一段时间之后离职或者是不再当老师了，那么这个教师公寓还归学校所有不属于教师的个人房产。一、产权一般分为几种1、产权可以分为6种，其中根据产权的历史形态分为房地产，房地产又可以分为物权和债权以及股权，根据产权的归属和占有的主体，又可以分为政府产权和法人产权，除此以外，还可以分为私有产权，政府产权还可以分为固定资产和流动资产，这种产权是根据产权的客体流动方式来进行分类的。2、客体的形态不同还可以分为有形资产，产权以及无形资产，产权，根据产权的具体形态，也可以分为所有权和占有权以及处置权。二、怎样查询自己产权年限1、查看卖房人原始购房合同：对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使

2023-03-27

239人看过