新房和二手房的区别具体有哪些呢-法师兄

新房和二手房的区别具体有哪些呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 20:23:39 236 人看过

新房和二手房的区别具体有：1、风险系数不同。2、产权风险，3、地段有差异，4、户型和外观会不同，5、交易流程不同，6、性价比不一样。一般新房的价格是开发商决定的，开发商回根据地块的拿地价格、房子施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的。

新房和二手房公积金贷款有区别吗

新房的公积金贷款和二手房的公积金贷款具有一定的区别。新房公积金贷款年限上限30年，二手房公积金贷款年限上限20年；新房使用公积金贷款总额不得超过所购住房价款的70％，二手房使用公积金贷款总额不得高于存量房核准价的60％。具体额度根据房屋总价、借款人收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额确定。

《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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新房和二手房公积金贷款有区别吗

新房的公积金贷款和二手房的公积金贷款具有一定的区别。新房公积金贷款年限上限30年，二手房公积金贷款年限上限20年；新房使用公积金贷款总额不得超过所购住房价款的70％，二手房使用公积金贷款总额不得高于存量房核准价的60％。具体额度根据房屋总价、借款人收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额确定。新房公积金贷款流程步骤有哪些所需材料：1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；2、《商品房买卖合同》；3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付发票；4、申请人及配偶的收入证明；5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；6、其他要求提供的材料。以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建

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一、新房和二手房分别要怎样查验房屋产权情况?1、新房看五证和土地出让金缴纳情况五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。另外，购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。2、二手房要到房管局查验卖方的房产证与新房不同，二手房验明产权状况是关键。购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。①产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错;②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;③看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是

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购房贷款中新房和二手房的贷款区别

一、首付办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）x80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%）二、贷款年限新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。三、贷款额度在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为7

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公积金贷款二手房和新房有什么区别

一、公积金贷款二手房和新房有什么区别有区别的，具体为以下几方面：第一，申请条件有区别：一手房不考虑房龄，二手房要评估价格，贷款额度与房子的时间等等;第二，贷款总额有区别：使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%，而二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的：房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。二、二手房新房公积金贷款申请条件新房公积金贷款申请条件：(1)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;(2)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;(3)未到法定退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁);(4)开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴;(5)职工没有未还清的住房公积金(组合)贷款;(6)职工购买、建造、翻建自有住房;职工已使

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二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。交易七步二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一，为此本报特邀**房屋置换股份有限公司交易中心店店长唐*珠为您介绍二手房交易流程。买房“七步走”二手房轻松到手第一步：买房查询信息实地看房通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向

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新房、二手房有何区别购买二手房的十条秘诀

有些人做事总是比别人慢半拍，正要结婚的时候，朋友们孩子都有了；和很多人一样，好不容易考虑将买房纳入人生规划里，可是房价又高不可攀了；着急也没有用，既然接受不了高价的新房，那么只好将眼光转向二手房市场。很多人对二手房是不情愿的态度，脑子里老是想着，这是别人住过的旧房子，其实和人的虚荣心还有有关系，就像穿衣服一样，谁都喜欢穿干干净净的新衣服，别人穿过的旧衣服，恐怕没几个愿意穿的吧，衣服穿旧了破了可以扔了再买，可是房子旧了，重新装修一遍住起来还和新的一样，所以，只要自己喜欢，住得舒服，新房、二手房又有何区别呢？只是在购买二手房的时候要注意一些事项：一、不要嫌麻烦。购买二手房时要最后自己亲自到交易场所办理转让手续。不要轻易相信别人，有些人购房时，为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，避免日后生出不必要的麻烦。二、如何找中介公司。现在很多买二手房的，是通过中介公司来

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二手房退房申请的具体条件有哪些

一、二手房退房申请的具体条件有哪些二手房退房申请的具体条件有：1．非房屋产权人出卖他人房屋的；2．出卖共有房屋未经其他共有人同意的；3．因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；4．已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋；5．出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的；6．被依法查封、限制的房屋不能转让；7．转让经济适用房不符合规定的；8．出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的；9．出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的；10．农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出；11．公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。二、二手房交易需要交什么税二手房交易需要交的税有：1．契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；2．交易服务费：建筑面积（平方

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买二手房时具体需进行哪些审查呢

一、权属审查应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;可以向房地产交易中心调查核实。1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。二、权属限制审查1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。3、是否涉及他人的优先购买权1)共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如要交易

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新房与二手房，买房首付有区别

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）>>二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

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首套房
从二手房和新房的区别来分析购房需求

从二手房和新房的区别分析：1。如果打算贷款买房，那么二手房就会涉及评估价问题，首付比例会高于新房。一般来说，首套房首付将占到总房价的50%。在实际购房过程中，很多人对此不是很清楚。他们认为首套房首付的三个成绩就足够了。他们买房时，不掌握房屋的总金额，也无法补齐首付。这里有一个例子给你一个简单的计算。假设银行对一套总价200万元的房子进行评估，总价为150万元。中间50万元的价差是一次性预付的。有了该付的首付，压力可想而知。2。对于二手房的购房者来说，同一区域的房价会有很大的波动，特别是不同年份。此时，购房者需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在选择一个社区时，你应该清楚地知道你是看重地理位置的优势还是社区的质量。比如团结湖附近的房子均价是3万元/平方米，但靠近国贸的高端住宅区可能卖到10万元/平方米，这是价格的两倍。此时，有必要厘清购买需求，无论是为了生活还是为了追求品质的提升和升级。这里也提醒

2023-05-02

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期房
现房与期房如何具体区别呢

现房与期房怎么区别?1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。2、一般情况下期房的价格较低挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。3、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产权证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。4、购买现房优势即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。5、购买期房价格优势,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格

2023-06-13

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结婚证
买房办贷款的手续具体有哪些呢

(1)、公积金贷款流程：贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销抵押登记;公积金贷款所需资料：A申请人及配偶住房公积金缴存证明;B申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;C首付款发票;D家庭收入证明;E购房合同;F公积金中心要求提供的其他资料。(2)、商业贷款流程：选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记贷款所需的个人资料，包括：A首付款发票B本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件。

2023-05-05

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土地证
二手房证件的具体内容有哪些？

购房者购买二手房需要准备哪些证件和注意事项？需要检查产权是否必要，查看房子质量、周围环境及邻里的状况，明确交易程序和违约责任。建议去房管局查询房产证，并暗访小区其他居民以获取更多信息。房产证和土地证肯定是需要的。现在它们已经被合并为不动产产权证书。买方需要：1、检查产权是必要的。拿到房产证去房管局查询；2、看房子的质量，最好暗访这个小区的其他居民，写下需要知道的地方，去看房子；3、看周围的环境，邻里的好坏，治安的好坏，房地产的状况对购房者来说非常重要；4、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间支付首付、过户、交房、余额几个步骤；5、明确违约责任，明确卖方严格的违约责任，是双方诚信履行二手住宅买卖合同的保障，对方承诺的东西写在合同上，可以调查；二手房交易中，有哪些需要注意的细节和流程？在二手房交易中，买方需要注意资金安全和中介

2023-10-05

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结婚证
二手房交易需要提供的材料具体都有哪些呢

二手房交易需要提供的材料具体有：房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。二手房交易中卖家提供的材料有什么卖方在二手房交易中提供的信息：1、产权人身份证；2、户口本；3、房屋所有权证；4、原购房发票复印件及原购房合同；5、房屋共有产权人的声明；6、结婚证复印件；7、产权人印章；8、土地使用权证；9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关审批和申请手续；10、买卖合同。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面

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