1、商品房买卖合同签订后,开发商能抵押吗?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人该房屋已抵押给第三人或者故意隐瞒所售房屋已抵押的事实,致使商品房买卖合同目的不能实现的,买受人无法取得该房屋的,出卖人可以请求解除合同,退还已付购房款及利息,并赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说,无论是售前抵押还是售后抵押,出卖人都构成欺诈,应当依法承担赔偿责任。第二,买二手房时如何防止房屋被抵押。
2。您可以在房产部门查询相关档案。房产部门有房产档案,每套房子的按揭、销售等“档案”都可以查询,这样市民就可以避免购买按揭房等。三。购房者在购房时,要仔细核对产权证。一般情况下,无抵押的房屋在房产证“其他权利”一栏(即业主名称、位置、面积等)为空。所以从房产证“其他权利”一栏看是否有登记就可以知道房屋是否抵押。签订合同时,应将抵押房屋纳入合同条款,在出卖人违约时可作为索赔依据,以保障买受人的合法权益。合同签订后应立即转让所有权。如果购买的是2年以上的商品房,可以立即过户,不用缴纳营业税等附加税。选择经济适用住房5年以上的,可按有关规定转让5年以上的经济适用住房所有权。
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商品房买卖合同可以抵押吗
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商品房抵押后还可以买卖吗?
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签订了买卖合同的商品房还能抵押么
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抵押商品房可以买吗
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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商品房买卖合同可以抵押吗北京在线咨询 2022-05-11商品房买卖合同一般不可以作为抵押财产,但是买卖的房屋可以作为抵押财产进行抵押。可以作为抵押财产的有建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、正在建造的建筑物、交通运输工具等。根据《民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在
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签商品房买卖合同后开发商抵押土地违反了什么规定?安徽在线咨询 2022-10-18最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失
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签商品房买卖合同后开发商抵押土地违反了什么规定吉林省在线咨询 2022-10-06最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失
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商品房买卖合同可以抵押贷款吗云南在线咨询 2022-10-20如何约定二手房买卖合同的解除二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当
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商品房买卖合同可以进行抵押吗甘肃在线咨询 2022-06-07商品房买卖合同一般不可以作为抵押财产,但是买卖的房屋可以作为抵押财产进行抵押。可以作为抵押财产的有建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、正在建造的建筑物、交通运输工具等。根据《民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在