买新房解押房产，过户与买房分别可以吗-法师兄

买新房解押房产，过户与买房分别可以吗

来源：互联网时间： 2023-08-07 09:42:27 453 人看过

先预约银行还款，一般需提前3天预约（3天）还清贷款，第二天到银行办理贷款结算手续，打印证明（1天），预约房地产交易中办理注销抵押登记（一般预约不到当天，大概需要3天），到现场办理，如果没有特殊情况，当天就可以完成，拿到房产证。

把名下房产过户给父母再买房算首套吗

这要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了，也是二套房。但如果是全款，过户了，算首套房。房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，当签订房地产买卖合同。家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

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