土地置换的法律依据是什么-法师兄

土地置换的法律依据是什么

来源：互联网时间： 2023-04-14 10:31:31 160 人看过

一、土地置换的法律依据是什么?

置换是转让的一种特殊形式，可参看《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该条例第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

2、领有国有土地使用证;

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵缴土地使用权出让金。

二、土地置换协议怎么写?

农村土地互换协议

_________，以下简称甲方

_________，以下简称乙方

按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议：

甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。

土地互换以后，双方不进行经济补偿

互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注：以国家自留地年限政策为基准)。

互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。

互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权(国家规定不能享受的除外)。

土地互换协议签定后报村委会备案。

此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。

甲方(签字)：

乙方(签字)：

年月日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

土地使用权
冻结土地使用权有什么法律依据

冻结土地使用权裁定法律依据是：1．人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。2．采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。土地使用权冻结是什么？现在，国家为了建设新农村，带领全国人民共同实现全面建设小康社会的目标，在农村建设各种公共设施，努力提高农村的经济发展水平，拆迁是指国家或当地政府为了提高当地村民的生活质量，大规模的动用土地，在拆迁期间，所有建筑都不能再动，成为土地使用权冻结，那么，具体是哪些呢，进入今天的话题，土地使用权冻结是什么一、相关规定最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十二条规定，国土资源、房地产管理部门对被人民

2023-07-22

430人看过
纠纷调解
土地纠纷仲裁的依据是什么,相关法律规定

一、土地纠纷仲裁的依据是什么土地纠纷仲裁的法律依据主要包括《农村土地承包法》、《土地管理法》、《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》等。二、相关法律规定《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第二条农村土地承包经营纠纷调解和仲裁，适用本法。农村土地承包经营纠纷包括：（一）因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷；（二）因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷；（三）因收回、调整承包地发生的纠纷；（四）因确认农村土地承包经营权发生的纠纷；（五）因侵害农村土地承包经营权发生的纠纷；（六）法律、法规规定的其他农村土地承包经营纠纷。因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷，不属于农村土地承包仲裁委员会的受理范围，可以通过行政复议或者诉讼等方式解决。第四条当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。《农村土地承

2023-04-19

375人看过
抵押
土地抵押证的法律依据——民法典

民法典中规定土地所有权不得抵押。根据法律规定，下列财产不得抵押，其中包括土地所有权：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。民法典中遗嘱公证可以直接办过户手续吗民法典中遗嘱公证不可以直接办过户手续。实践中，遗嘱受益人须持有公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证，以及房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。《中华人民共和国民法典》第三百

2023-07-04

367人看过
抵押
土地抵押具体法律法规,土地抵押法律依据:

一、土地抵押具体法律法规:(一)申请办理土地使用权抵押设定登记及抵押变更登记1、除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用权。2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。3、村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符，应先办理土地使用权变更登记，再办理土地使用权抵押登记。按份共有的土地，应按各占土地的比例，进行土地使用权变更登记，将土地分摊给各土地使用者后，才能办理土地使用权抵押登记5、以土地使用权抵押的，应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。6、办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的人、合法组织或者自然人，企业法人等的分支机构未经法人书面授权的不能办理抵押登记。7、集体土

2023-04-13

376人看过

转让合同
我国土地法律依据详解

我国《土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。我国的土地制度在我国，土地是不允许拿来买卖的，只能是使用权的转让。所以农村土地买卖协议书其实就是农村土地使用权的转让合同。土地制度是关于土地所有、占有、支配和使用诸方面的原则、方式、手段和界限等政策、法律规范和制度的体系。广义指包括一切土地问题的制度，是人们在一定的社会经济条件下，因土地归属和利用问题而产生的所有土地关系的总称。主要包括土地所有制度，土地使用制度，土地规划制度，土地保护制度，土地征用制度，

2023-07-05

260人看过
土地管理
土地确权的法律依据与实践

土地确权是指土地使用权、土地所有权和他项权利的确定、确认，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地所有权、土地使用权的隶属关系和他项权利的内容。土地确权是当前乡村土地变革与流转的重点，展开确认土地权限注销，明确农户土地承包运营权十分重要。土地确权之后，过去农村土地的两权将变成三权，即所有权、承包权、经营权、三权分立，其中经营权可以流转和抵押贷款，给农民更多的财产权益。土地确权需遵循的原则1、承包的用地面积小于实际用地面积的情况以实际情况为标准。2、已被合法占用并拿到补偿的土地直接从确权登记的土地面积上减出来3、无法复垦的承包地按原面积和用途确权，比如：荒废已久的土地就不计算在内了4、用作公益用地的情况处理，什么叫做公益地呢？如：村组内所建公路、机耕路、塘、坝、渠、学校、办公室等生产公益事业占用的承包地。其中处理分为两点：已办理征用手续并给与补偿的，不在计入承包地；未享受一次性

2023-07-01

412人看过
业主
农村土地置换流程是什么,农村土地置换在哪里办理

平常咱们接触到的除了新房购买，二手房出让以外很少接触到办理土地置换方面的事情了，土地置换最多的就是农村闲置土地的置换。现在国家政策有明文规定农村的闲置土地可以进行置换，那么农村的土地置换流程是什么呢?农村土地置换在哪里办理呢?农村土地置换流程是什么?(一)置换登记：居民须要携带原来有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。(二)价格评估：初评须上门进行实地的详细的勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出评估价格。(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行置换服务，签订置换委托协议书。(四)签订合同：委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地考察，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。(五)办理手续：在置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，置换委托人需要支付有关定金和代理费等

2023-05-04

419人看过
土地出让
土地出让合同违约处罚法律依据是什么?

土地出让合同违约处罚法律依据，是根据《违反土地管理规定行为处分办法》下列规定：第五条行政机关及其公务员违反土地管理规定，滥用职权，非法批准征收、占用土地的，对有关责任人员，给予记过或者记大过处分;情节较重的，给予降级或者撤职处分;情节严重的，给予开除处分。有前款规定行为，且有徇私舞弊情节的，从重处分。第六条行政机关及其公务员有下列行为之一的，对有关责任人员，给予记过或者记大过处分;情节较重的，给予降级或者撤职处分;情节严重的，给予开除处分：(一)不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的;(二)通过调整土地利用总体规划，擅自改变基本农田位置，规避建设占用基本农田由国务院审批规定的;(三)没有土地利用计划指标擅自批准用地的;(四)没有新增建设占用农用地计划指标擅自批准农用地转用的;(五)批准以“以租代征”等方式擅自占用农用地进行非农业建设的。第七条行政机关及其公务员有下列行为之一的，对有关责

2023-03-11

471人看过

减刑
非法集资资产法院处置的法律依据是什么

一、非法集资资产法院处置的法律依据是什么?1、受害人财产形态没有改变、物主关系明确的，一律归还受害人;无法查明受害人的，由法院拍卖，款项归“受害人财产基金”，这项基金作为受害人的共同基金，专用于因犯罪过程中造成财产损失而犯罪分子个人财产无法抵补的受害人救济。2、受害人财产形态发生改变，增值归受害人，因贬值而造成的损失，由犯罪人个人财产抵补。3、受害多人而财产无法分割的、罪犯有力并承诺补偿损失的，由罪犯委托人或中介机构在法院监督下处置相关被封存财产，按比例分期归还受害人。法院应根据罪犯减少受害人财产损失的努力和效果，酌情减刑。4、受害多人而财产无法分割的、罪犯显然没有能力(包括自身财力和财产管理经营能力)补偿损失的，由受害人共同协商处置办法。处置办法可以分为直接处置、委托中介机构处置和委托拍卖三种形式。受害人超过二十人(具体人数可以根据司法实践加以确定)的，需组成至少三至五人的受害人财产处置

2023-04-28

332人看过
土地使用权
土地使用权置换有什么办法？

土地使用权置换办法规定：第一条为规范建设用地置换行为，优化土地利用结构，促进经济社会可持续发展，结合自治区实际，制定本办法。第二条本办法所称建设用地置换，是指依法取得的不宜利用的原有建设用地，在完成土地复垦后与经过土地利用总体规划规划为建设用地的农用地(以下简称农用地)或者其它建设用地进行置换的行为。第三条建设用地置换应当遵循自愿、合法、有偿的原则，切实维护土地权利人的合法权益。第四条旗县级以上人民政府国土资源行政主管部门负责建设用地置换的监督管理工作。第五条置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同，并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。第六条建设用地与农用地置换的，置换后的建设用地面积不得超过置换前的建设用地面积；复垦的建设用地的质量等级低于被置换的农用地质量等级的，应当按照农用地质量等级系数折算为用于置换的农用地的数量；复垦后的建设用地的质量等级高于被置换的农用地质

2023-06-20

186人看过
土地证
五三年土地证作废法律依据是？

五三年的土地证作废的法律依据是土地改革法的失效。1961年的《农村人民公社工作条例(修正草案)》第17条规定了大队范围内的土地，都归生产大队所有。一、正确把握解决林权纠纷的法律法规和政策依据县级以上人民政府依法颁发的林权证，是解决林权纠纷的依据。(一)当事人未持有林权证或者林权证确定权属有错误、不清晰的，下列材料作为调解林权纠纷的依据：1、土地改革时期，人民政府依法颁发的土地房产所有证。2、土地改革时期，《中华人民共和国土地改革法》规定不发证的森林、林木和林地的土地清册。3、世纪年代初，人民政府将劳力、土地、耕畜、农具固定给生产小队使用时(即“四固定”时期；四固定，是指1961年至1963年间调整人民公社社队规模时，对生产队的劳动力、土地、耕畜、农具所实行的固定)，人民政府确定的山林权属和经营范围的材料、文件。4、世纪年代初，县级以上人民政府开展稳定山权林权、划定自留山、确定林业生产责任制

2023-06-26

290人看过
土地征收
土地征收程序与法律依据

在农村土地征收过程中，农民具有16项权利，包括土地所有权和使用权的权利、预先征知情权、调查结果确认权、申请预先征听证权、参与报批权、批复结果知情权、土地补偿知情权、调查结果核准权、补偿方案听证权、要求公告权、拒绝补偿登记权、安置手续权、对补偿标准争议权、拒绝履行政令权、恢复耕种权、违法举报权以及享受社会保障的权利。在农村土地征收过程中,农民具有以下十六项权利:土地所有权和使用权的权利、预先征知情权、调查结果确认权、申请预先征听证权、参与报批权、批复结果知情权、土地补偿知情权、调查结果核准权、补偿方案听证权、要求公告权、拒绝补偿登记权、安置手续权、对补偿标准争议权、拒绝履行政令权、恢复耕种权、违法举报权以及享受社会保障的权利。土地征收权利项目全解析土地征收是指国家为了公共利益需要,通过法定程序将私人土地转为国有土地或者划入规划区域内的行为。土地征收涉及到土地权属的转移

2023-09-05

472人看过

法律综合知识
钦州退役士兵异地安置办理法律依据是什么

一、钦州退役士兵异地安置办理法律依据是什么《退役士兵安置条例》第五条第二款县级以上地方人民政府退役士兵安置工作主管部门负责本行政区域的退役士兵安置工作。第十一条第一款退役士兵有下列情形之一的，可以易地安置：(一)服现役期间父母户口所在地变更的，可以在父母现户口所在地安置;(二)符合军队有关现役士兵结婚规定且结婚满2年的，可以在配偶或者配偶父母户口所在地安置;(三)因其他特殊情况，由部队师(旅)级单位出具证明，经省级以上人民政府退役士兵安置工作主管部门批准易地安置的。《广西壮族自治区退役士兵安置办法》第十条退役士兵有下列情形之一的，可以易地安置：(一)服现役期间父母双方或者一方户口所在地变更的，可以在父母任意一方现户口所在地安置;(二)符合军队有关现役士兵结婚规定且结婚满2年的，可以在配偶或者配偶父母任意一方现户口所在地安置;(三)因其他特殊情况，由部队师(旅)级单位出具证明，经自治区退役士

2023-05-13

118人看过
离婚诉讼
民法典：农村土地新规的法律依据

《中华人民共和国民法典》对农村土地承包经营权的规定比较多，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。并且对承包经营的期限作出规定。土地承包经营权是土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。农村土地承包经营以家庭承包为主。民法典中家庭暴力最新规定是什么《民法典》第1042条：“禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。”第1079条：“有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。”“实施家庭暴力或虐待家庭成员，受害人有权提出请求，居民委员会、村民委员会以及所在单位应当予以劝阻、调解

2023-07-03

50人看过

换一批

#土地管理

北京

律师推荐

查看全部律师

#土地管理知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#土地管理