建设工程总承包资质标准-法师兄

建设工程总承包资质标准

来源：互联网时间： 2023-02-28 09:21:32 278 人看过

建筑施工企业、探矿单位、设计单位、工程监理单位依照建筑法的规定，从事建筑活动的，应当具备下列条件：符合国家规定的注册资本；具有与其从事的建筑活动相适应的法律执业资格的专业技术人员；具备从事建筑活动所需的技术设备；法律、行政法规规定的其他条件。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位、工程监管单位组织，应当按照其注册资本、专业技术人员、技术设备和建设工程竣工成果等，分级取得资格，经资格审查合格，取得相应级别的资格证书后，只能在资格级别许可的范围内进行建筑工作。

一、建设工程承包人行使优先权的期限是多久

所谓建设工程承包人行使优先权问题，源自《民法典》第八百零七条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中确定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

二、建设工程承包人行使优先权的方式是什么

建设工程价款优先受偿权实现的方式有两种即折价和拍卖。如果通过折价方式实现优先权，则可以在承包人和发包人双方协商一致的基础上进行，无需经过司法程序。但如果双方折价行为损害第三人（如同样拥有优先受偿权的其他承包人、对建设工程抵押权人等）利益的，第三人可能会申请法院撤销折价协议。

对于通过拍卖方式实现优先权，从法律条文字面理解，承包人可以直接申请法院对建设工程进行依法拍卖，但在实践中这并不可行，司法拍卖一般需经法院强制执行程序处理，而强制执行需要有生效法律文书为前提。

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