于伏海

四月中旬，政府推出调控房价的新政，还不到半月，一些房地产和投机者就连续发文，他们的核心观点之一是，即使对房价如何打压，买不起房子的人还是买不起，所以，打压房价是没有意义的，而且如果打压，不但买不起房子的人还是买不起，买得起房子的投机者因为无机可投也不买了，于是房市就萎缩了，经济就停滞了，失业率就增加了，人们的生活就更加痛苦不堪了，为了让人们生活的更幸福，政府就不应该打压房价，而且目前的房地产市场是最健康的市场，至少应该维持十年的现状。

上述观点的简单概括就是，打压房价后买不起的人还是买不起，所以干脆就不要打压。我现在告诉大家，这种观点是愚弄民众的观点，是忽悠老百姓和政府的歪理。为什么这么说呢？

首先，政府新政目的不是要打压房价，政府只是在调控，我在《房地产业不是万灵丹》一文已经指出这一点了。如果是打压的话，那政府就干脆一纸命令让卖房的人必须把价格定在一平米一千元或者两千元，如果谁敢高过这个价格卖就抓谁就罚谁，这才是打压。现在政府只是说购买第二三四五六套房时，首付要提高，税费要提高，利息要提高，一句话，就是增加购买第二三四五六套房屋的难度，减少通过倒卖房屋进行投机的行为，让房屋真正发挥“住”的功能。熟悉西方先进国家的人士都知道，增加第二三四五六套房的交易税费是早已有之的事情，根本不是新鲜玩意。其实，2008年，中国政府也采取了类似的调控政策，结果到了2008年年底和2009年年初，房屋的价格就开始不那么疯涨甚至开始下跌了，但是事不凑巧，偏偏经济危机来了，为了应对危机，各地只好又开始救市，并且还鼓励人们多买房，这也就变相鼓励人们投机。如果不是经济危机，我想政府会一直采取相应政策调控房价的。

第二，调控房价的目的不是让所有人都马上就能买得起房子，其目的是让房屋价格更接近于价值，提高人们的其他方面的消费能力，让整个经济协调发展，在经济健康成长的基础上，让绝大多数人们通过辛勤劳动有望买得起房子。

毫无疑问，即使再怎么调控，房价再降，都不能保证所有人都能买得起房子。但是话又说回来，政府都去调控房价了，甚至让房价下跌了，那还会有很多人买不起房子，那如果不去调控，一直让房价涨个不停，那不是有更多人都买不起房子吗？所以，只要调控能够让买不起房子的人的数量降到更低或者最低，那调控就是有意义的，调控就是必需的，调控就是有利于更多人的福祉而且也能够带给更多人福祉的行为。我想，这总比不调控只让一小部分既得利益者或者投机者感到幸福强吧！

最后，我想指出的是，如果你的存款除了能够购买一套面积差不多的房子之外还有富余，而且你也需要一套房子，那你就去买一套房子，别管这个房子是什么样的价格，别管这个房子将来能否升值，你要记住一点，你买的是用来住的房子，别想着去投机，这样你就相当于做慈善，你可以称作是大慈善家，因为你的行为就是在减少房屋的空置率，就是增加别人有房子住的一个机会，如果所有的需要有一套房子住的人都这样做，那所有的这样的人就都是在做慈善，因为所有的这样的人没有去囤积房子，没有去投机，这样就给了更多的人以合理的价格购买房子的机会。别试图通过房子来实现保值增值，如果担心自己手中的钱币贬值，那最好去买黄金，那几乎不可能买上豆腐渣。

如果你的存款只够维持三五年温饱的，那你就别先想着去买房子，最好也别通过贷款去买房子，你先租房子住，辛勤劳动，用智慧和汗水创造出属于你的财富后，你再去买，这段时间，你可以租房子住。而且，在目前房子寿命不足三十年的情况下，租房子和买房子没什么区别，租房子或许更省心，因为你不用为了买上豆腐渣而天天郁闷！