按揭购房抵押登记程序-法师兄

按揭购房抵押登记程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 18:31:28 336 人看过

预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

预售房屋抵押登记手续是什么

预售房屋抵押登记程序如下：

1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料：

（七）登记机关认为必要的其他文件。

3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

4、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。因此，预售商品房抵押登记以登记机关（一般应为房管局或房地产管理局）在抵押合同上记载了抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同生效，银行取得抵押优先权。

《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

抵押登记
按揭车辆能做抵押登记吗

一般情况下是可以的，银行不办理按揭车抵押贷款业务，车主可向当地的贷款公司、典当行等机构申请贷款。银行出于风险和抵押物保管等方面考虑，通常是不接受按揭车抵押贷款的，即使是贷款公司也只有部分公司可以办理按揭车抵押贷款，全款车抵押是大部分贷款公司都可以办理的。一、车管所车辆抵押登记流程申请抵押登记，应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人（抵押人）和抵押权人共同申请：1、抵押人和抵押权人的身份证明；2、机动车登记证书；3、抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载抵押登记内容。申请注销抵押，应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人与抵押权人共同申请：1、抵押人和抵押权人的身份证明；2、机动车登记证书。3、车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载注销抵押

2023-06-21

230人看过
抵押登记
按揭抵押登记后多久放款

一、按揭抵押登记后多久放款大概需要10-30日左右，要看房管局进行抵押登记的时间多少，还有就是银行的审批流程快慢。要是现房的话，可能一个礼拜就可以了。此外，作为抵押物的房子是需要进行评估的，之后银行还会对申请的金额还有年限进行评估，之后就是抵押登记然后才放款。（一）贷款注意事项1、当我们着急借钱的时候，警惕性就没有那么高了，很容易被一些黑中介所谓的“低利息”给诱骗。因此我们如果需要贷款的时候，一定先要弄明白放款机构是不是正规，资质手续是否齐备，只有确定了这些信息之后，才能去申请贷款才可以避免被骗收取高额利息。2、有的时候为了提供贷款所需要的资料，很多人会去“做流水”，但是这样快进快出的流水，会被他判定为无效。建议要把还钱日尽量的和发工资的日子分开，而且间隔的时间长一点，这样就避免了流水的快进快出。3、不管是银行还是其他的放管机构，了解客户的第一步都是看申请资料，很多能为了能够更好的贷到款就

2023-05-06

159人看过
抵押登记费
按揭贷款时谁出房屋抵押登记费

【房屋抵押】按揭贷款的时房屋抵押登记费应由谁出?国家发改委、财政部下发的有关文件，文件指出，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。”购房者和银行一旦发生房屋抵押关系，对于房管部门来说，收费对象是银行，发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发《房屋他项权证》。房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。“有的银行说他们是替购房者办理按揭，这种说法不成立。即使只有银行一方前来办理，只要提供的资料是银行与购房者双方的，就视为共同申请。”根据新的《房屋登记办法》规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同，并在房管处进行预售合同备案。合同备案后，购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预告登记，这一环节购房者需支付80元(非住宅为550元)的预告登记费用。购房者与贷款银行共同申请办理预购商

2023-05-04

83人看过
抵押
抵押按揭房子流程

一、抵押按揭房子流程抵押按揭房子流程如下：1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3.银行对贷款申请进行调查、审批；4.购房人与银行签订借款及担保合同；5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；7.银行向售房人账户发放贷款；8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。不动产抵押证从本质上看，就是抵押权方（大多是银行）在抵押人抵押不动产后给予对方的一个法律凭证，能证明该不动产已经被抵押。二、按揭房如何过户给别人按揭房过户给别人，先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没

2023-06-15

107人看过

抵押登记
机动车按揭抵押登记是什么

一、机动车按揭抵押登记是什么汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。去往当地登记机构进行抵押登记，用以对抗善意第三人。二、车辆贷款抵押需要满足的条件1、贷款人必须是年满18周岁，并且具有完全民事行为能力和需要在在中国境内拥有固定住所的合法公民。2、必须有稳定的工作和经济来源，一定要确保按期偿还贷款和相应的利息。除此之外，车辆贷款抵押是需要经过一个评估和审核的流程。三、车辆贷款抵押登记费一般来说登记费是要上交给当地的车管所的，费用为140元到159元不等，车辆贷款抵押费还是要依据所申请的贷款机构的规定判断，并不是统一的，具体金额还是要看相关规定。

2023-04-14

187人看过
抵押登记
按揭抵押登记手续怎么办理

一、按揭抵押登记手续怎么办理（一）办理房产抵押登记手续的步骤主要有：1、办理房产抵押登记申请;2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;3、终审前申请人可撤回登记;4、办理房产抵押登记初审（1-2个工作日）;5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;7、如有必要还须进行现场查勘;8、办理房产抵押登记复审（1-2个工作日）;9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）;10、办理房产抵押登记终审（1-2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。二、进行抵押登记是否需要指定共同委托人（一）按照现在《全国市场监管动产抵押登记业务系统》的操作模式和要求，抵押人、抵押权人、抵押人和抵押权人指定代表或共

2023-05-06

466人看过
法律综合知识
要怎么样进行按揭抵押登记

一、要怎么样进行按揭抵押登记进行按揭抵押登记的程序有：一、收件：个人购房贷款抵押按揭须提交证件表。二、办理：由交易科收件后进行初审。三、审批：到分管所长处审批。四、建按揭贷款档案。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、怎么样办理房产抵押登记办理房产抵押登记应当由抵押人准备好身份证明文件，房产的产权证，抵押登记申请书，抵押合同等文件在抵押合同签订之日起三十日内到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以

2024-01-23

270人看过
抵押登记
按揭的房子可以再进行抵押登记吗

一、按揭的房子可以再进行抵押登记吗事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有房屋二次抵押贷款项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：（一）直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；（二）找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，而商业用房二次贷款最高不超过50％。二、按揭的房子能不能进行财产分割?对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观

2023-06-04

289人看过

抵押贷款
按揭抵押贷款是什么？购房者的按揭贷款流程

一、按揭抵押贷款是什么按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、分类；按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。三、购房者的按揭贷款流程购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，

2023-03-31

440人看过
抵押登记
房产抵押登记有什么程序，房产抵押登记到放款多久

一、房产抵押登记有什么程序房产抵押登记有以下程序：1.申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）房地产抵押合同；（4）房地产权利证书；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2.登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对于不予登记的，应当书面通知申请人。3.登记。抵押登记经审核准予登记的，登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录。二、房产抵押登记到放款多久房产抵押登记到放款的时间如下：1.非银行金融机构非银行金融机构办理房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。2.银行通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公

2023-06-28

434人看过
抵押登记
经适房抵押登记办理叫停按揭也基本没戏

在马王堆蔬菜市场做批发生意的胡老板最近想扩大生意，但资金周转出现了问题。于是，他试图通过抵押自己的房子来获得银行贷款。但在办理抵押手续时，银行却告诉胡老板，因为他的房子属于经济适用房，按照规定，不能办理抵押登记。从3月30日起，按照长沙市房产局新的规定，除按揭外，长沙市所有银行均已停止办理经济适用住房的抵押登记手续。昨日，记者从长沙市房地产交易管理所主持召开的2010年银行工作联席会议上证实了这一消息。而事实上，在长沙经济适用房不但不能作抵押登记，按揭购买经济适用房也普遍被银行拒之门外。经济适用房禁止抵押经济适用房与商品房相比，较为特殊，房屋本身享有国家政策补贴，购买者也有很多条件限制，目前基本上不能上市交易。如果作抵押，将来银行处置起来很困难。某国有银行个贷部负责人在电话中向记者透露，其实在3月30日之前，银行普遍都不再接受经济适用房的抵押登记。另外一家国有银行个贷部人士也向记者透露，因

2023-06-08

403人看过
律师事务所
购房按揭程序及其办按揭的优缺点

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得

2023-06-10

91人看过

抵押
按揭购房房产证是抵押在银行吗

一、按揭买房需要把房产证抵押在银行吗不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。二、购房者按揭贷款的流程是什么？（一）购房者办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务。（二）在准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，填报《按揭贷款申请书》。（三）经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，发给购房者同意

2023-03-16

81人看过
抵押
银行购房按揭贷款需要抵押吗

房产证是户主自己保管。办理按揭贷款的时候，应该先到所属地的房地产交易中心办妥他项权利证明，银行凭他项权利证明才能发放贷款。他项权利证明上记载着户主向银行借款的金额、抵押人、抵押权人、房产地址、抵押期限等信息，而且在房地产交易中心的电脑系统内都有记载，因此即使房产证放在户主这里，户主也不能随便买卖，必须先将银行贷款还清后才能转卖。按揭贷款办理程序购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：（一）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（二）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（三）签订购房

2023-02-22

407人看过