开发商的预售证是否有期限-法师兄

开发商的预售证是否有期限

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-05 05:43:46 148 人看过

一、开发商的预售证是否有期限

通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预（销）售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。要重新取得预售证，同样要具备预售条件，五证不全的项目建议您谨慎购买。同时，五证是办理房产证的前提和基础，产权是购房者合法权益的保证，五证不全将不能办理房产证，建议当事人购买五证齐全的房屋。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

二、预售商品房买卖全流程详解

1．签订认购书

签订认购书是商品房销售程序的一个环节。

2．签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3．预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4．签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5．办理产权过户，领房产证。

三、开发商逾期后业主如何维权

开发商逾期交房，业主维权应该送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同要求开发商承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

《商品房销售管理办法》第三十条

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预售证未能成功办理可能存在以下几种情况：首先，可能由于无法获得《国有土地使用证》，导致土地指标受到限制；其次，如果小区的实际建设状况并不符合规划局所设定的要求；再次，若小区中的楼房建筑层数以及高度，或者建设资金投入未能满足房管局颁发《商品房预售许可证》的必要条件；最后，若出卖方在前述四种证件尚未完全办理完成的情况下，即未取得商品房预售许可证明的前提下，与买方签订了商品房预售合同，那么该合同应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，出卖方已经成功获取到商品房预售许可证明，则该合同可被视为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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