一、租赁合同私自转让怎么办

签订租赁合同后，如果承租人未经出租人同意，擅自转租租赁物的，出租人可以解除租赁合同。并且要求承租人承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租有哪些注意事项

（一）须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

（二）房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

（三）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

（四）房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

1、房地产权证书或者其他合法权属证明；

2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

3、房屋租赁合同。

（五）承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

（六）当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。

（七）签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

三、满足哪些情形的承租人才可以把房屋转租

（一）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

（二）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

（三）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

（四）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

（五）房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

1、房地产权证书或者其他合法权属证明；

2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

3、房屋租赁合同。