商铺转让的具体流程-法师兄

商铺转让的具体流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-10 10:10:07 136 人看过

本市范围内房屋拆迁许可证已冻结的房改房、擅自改变住宅使用性质的住宅、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房、经购房贷款未还清、产权已设抵押、未经抵押权人书面同意转让的房改房,除抵押权人同意转让的外,以及法律、法规和市以上人民政府规定不应出售其他住宅的房屋,将不予办理过户登记。

近期规划改造范围内的房屋拆迁许可证已冻结的房改房。2、擅自改变住宅使用性质的住宅。3、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。4、经购房贷款未还清，产权已设抵押，未经抵押权人书面同意转让的房改房，除抵押权人同意转让的外。5、员工购买公有住宅时，经市住宅改建批准，与原住宅公司在公有住宅（购买住宅）销售协议书中有其他约定条件的，由此约定。6、法律、法规和市以上人民政府规定不应出售其他住宅。

商铺转让规定

根据我国《商铺转让规定》，商铺转让需要满足一定的条件。首先，商铺必须是合法注册的企业法人营业执照上载明的经营场所。其次，商铺的产权必须是清晰、明确无争议的。此外，受让方与原承租方不能存在租赁合同纠纷，且在同等条件下优先承租。另外，如果商铺属于租赁合同关系，承租方需要提前通知出租方，并签订租赁合同。最后，商铺转让价格必须符合市场行情，且不能明显低于市场价。若违反上述规定，商铺转让行为将被视为无效。因此，在商铺转让过程中，相关当事人应当遵守法律法规，确保转让行为合法有效。

近期规划改造范围内的房屋拆迁许可证已冻结的房改房、擅自改变住宅使用性质的住宅、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房、经购房贷款未还清、产权已设抵押未经抵押权人书面同意转让的房改房、员工购买公有住宅时经市住宅改建批准与原住宅公司在公有住宅（购买住宅）销售协议书中有其他约定条件的、法律、法规和市以上人民政府规定不应出售其他住宅的房屋,如果违反上述规定,商铺转让行为将被视为无效。因此,在商铺转让过程中,相关当事人应当遵守法律法规,确保转让行为合法有效。

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

转让合同
转让店铺的流程，店铺转让是否需要缴纳税费

一、转让店铺的流程1、登记店铺转让信息去中介网站或者中介公司登记店铺出售或出租的信息。在登记店铺出售或出租信息之前，为了保证店铺转让交易能顺利完成，必须事前确定自己是否具备完整的资料信息，包括店铺注册者的身分证、户口本以及店铺经营许可证等资料；同时，也必须将店铺中所有正在经营的交易处理完毕。2、买卖双方达成意向买家与卖家就店铺转让交易达成意向。若买家有意接手，双方可洽谈转让费的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利。买家与卖家交接店铺资料，然后双方签订店铺转让合同，以约定买卖双方的权利与义务（签署合同时最好要第三方同时在场并进行签字证明）。合同签署完毕，买家按合同约定的方式结付转让费用。3、店铺过户确认店铺转让交易完成之后，转让方有义务协助接手方进行店铺过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。如果店铺经营者也

2023-02-22

123人看过
法律综合知识
商铺办理房产证的具体流程是怎样的

一、商铺办理房产证的具体流程是怎样的1．初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2．填写申请表。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3．领取相关证件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。4．按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工

2023-12-04

409人看过
商标
商标转让商标转让流程

商标转让的流程如下；1、转让当事人双方签订商标转让委托书以及转让申请书；2、若转让合同中涉及买卖金额，则买房需将合同约定金额汇入对方账户，同时提供有效的身份证明；3、卖方核实汇款和身份证明后，双方签订转让申请书；4、卖家将商标注册原件交付给买方；5、受转让人携带相关资料，如商标转让申请书、委托书、转让协议、身份证明等，前往国家商标局办理转让手续；6、手续完成后，转告通知卖方。公司办理商标转让的流程（一）第一步，准备申请书件1／应提交的申请书件为：（1）《转让申请／注册商标申请书》（2）转让人和受让人的身份证明文件（复印件）（3）委托代理的提交受让人出具的《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件（4）申请移转的，还应当提交有关证明文件（5）申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本（6）提供公证处的商标卖方申明公证书第二步提交申请书件1、申请人直接

2023-08-14

308人看过
转让合同
店铺转让流程有哪些

１、确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。２、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。３、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。４、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。５、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以

2023-06-20

99人看过

要约
店铺转让协议的签订流程

转让店铺应该这样写合同：1、转让方和受让方的名称、住所等基本信息；2、转让的店铺的具体位置、面积、现状；3、转让店铺的对价；4、对价的支付时间、支付方式；5、交付、过户店铺的时间；6、违约责任条款；7、争议的解决方法；8、双方认为有必要约定的其他条款；9、签字及签订日期。热门店铺转让标准合同书＜p＞转让方（甲方）：＜／p＞＜p＞身份证号码：＜／p＞＜p＞顶让方（乙方）：＜／p＞＜p＞身份证号码：＜／p＞＜p＞房东（丙方）：＜／p＞＜p＞身份证号码：＜／p＞＜p＞甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：＜／p＞＜p＞一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。＜／p＞＜p＞二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月日止，年租金为元人民币（大写：），租金

2023-07-01

210人看过
债权转让
商铺可以转让吗？商铺转让不是售房合同的

商铺合同如果经合同相对方同意的可以转让。合同具有相对性，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。一方将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人的，应当经对方同意。一、债务转让的是否需要征得债权人同意才能实施债务转让需要征得债权人同意才能实施。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。债务转让时，债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。二、合同当事人去世了合同还有效吗合同当事人去世了合同是否有效需要根据实际情况来定。从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲，对于纯属财产性质的合同（比如买卖和租赁合同），一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。如果当事人死亡前意识清楚，具有完全民事行为能力的，那么经过本人的自愿的意思表示而签订的纯财产性合同，在其死亡后也有效；但具有人身依附性的合同，在其死亡后，合同效力自然终止。债权人可以将合同

2023-03-22

121人看过
法律综合知识
遵义合同纠纷商铺转让流程是怎样的

转让活动的过程通常可以分为以下几大主要环节：第一步，确认转让方的身份。这一步需要检查转让方是否为店铺房产的所有权拥有者。倘若店铺的经营者正是房产的所有者，则需先审查店铺的产权凭证、营业执照以及卫生许可证等相关证件是否齐备，并且初步了解转让价格以及店铺租金的状况。第二步，若有意接受转让，双方便可就店铺租金以及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格展开商议。如双方达成共识，便可预先支付一定数额的定金，以确保能够优先获得接手店铺的权益。定金收取方应开具定金收据，收据上应详细注明时间、金额以及定金的使用目的等具体信息。第三步，双方需签订店铺转让协议以及房屋租赁合同，以此明确双方各自的权利和义务。第四步，合同签署完成后，按照合同约定的方式结算并支付转让费用。第五步，转让方有责任协助接收方完成过户变更手续。因此，接收方应当在签订合同及提供其他必要证件后，尽快前往工商部门办理好更名登记手续，以确保经营行

2024-05-01

176人看过
专利
专利技术的转让具体流程有哪些

1、签订转让合同。专利技术的转让，是指转让方将其发明创造申请专利的权利转让给受让方，而受让方支付约定的价款所订立的合同。专利申请权转让合同的主要条款包括：合同名称、发明创造名称、发明创造种类、发明人或者设计人、技术情报和资料清单、专利申请被驳回的责任、价款及其支付方式、违约金损失赔偿额的计算方法、争议的解决办法等。2、到专利局办理登记手续，并由专利局公告，合同自登记之日起生效。最新非专利技术转让合同通用版样书＜p＞转让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人或负责人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人或负责人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，经双方当事人协商一致，签订本合同。＜／p＞＜p＞1．项目名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p

2023-08-09

475人看过

申请仲裁
转卖商铺的流程是什么

转卖商铺的流程是：1.店铺转让首先应当签订店铺转让协议；2.签订店铺转让协议后，对店铺进行评估；3.对店铺进行评估后，对店铺进行测绘；4.若需要公证的，到公证机构申请店铺，转让公证；5.完成上述流程后，到房屋登记中心办理店铺转让登记。一、淘宝店铺转让合同纠纷怎么处理淘宝店铺转让合同发生纠纷可以通过下列方式解决：1、双方当事人平等协商；2、由第三方进行调解；3、申请仲裁；4、提起诉讼等方式。如果当事人在合同中约定了争议解决方式的，应当按照约定的方式解决纠纷。处理民事纠纷，应当依照法律。二、买到水货怎么索赔先到工商、消协投诉，一般工商、消协会在中间调解，若调解后双方不能达成赔偿协议。则只好通过法院起诉了。当然也可以不通过工商、消协，直接到法院起诉，搞商家消费欺诈，双倍赔偿。1、如果你在签收的时候就看出来是假货，建议大家直接拒收商品就可以了，一旦签收之后退款不如直接拒签省事。收到货后如发现是假货

2023-03-12

264人看过
营业执照
店铺营业执照转让流程

一、店铺营业执照转让流程1、首先确认一下店铺的营业执照性质，是个体工商户还是公司，如果是个体经营因为不能转让就去工商注销，这是一定要做的，否则后面的麻烦就大了。2、如果是公司的话就要个人的想法，相对转让会比较省事一些，注销的手续非常麻烦，但是也要看对方的想法，比如说你的店铺是餐馆，但是对方接手后想开网吧，那很多资质还是差一些，对方可能就需要重新办理营业执照，自然就只能注销自己的了。3、双方如果协商确定转让，那就需要签订转让协议，然后带着所有的资料去工商局、税务等办理变更手续，注意转让合同一定要尽可能的详细和符合法律，这样日后就能尽量避免纠纷且能够受到法律保护。4、具体的手续主要需要准备转让合同、新的租赁合同、双方身份证、新法人照片、变更申请表等等，由于地址不需要变更，所以这项不需要变更，在此之前，接店的人要注意核查转让方有无抵押或者其他有问题的地方。5、如果对方不需要自己的营业执照，那就只

2023-06-08

150人看过
保全
商铺拆迁的具体程序是什么

1、拆除商店的具体程序是什么。拆迁单位向房屋所在地市县人民政府房屋拆迁管理部门领取拆迁许可证。同时，房屋拆迁管理部门应当以房屋拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。3。房屋拆迁管理部门和拆迁人要及时做好对被拆迁人的宣传解释工作。根据法律有关规定，承租房屋的，拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式、补偿金额、安置面积、安置地点、搬迁期限、过渡方式、搬迁期限等订立拆迁补偿安置协议被拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议。拆迁人与被拆迁人、拆迁人与房屋承租人未就补偿安置达成协议的，房屋拆迁行政主管部门应当根据当事人的申请作出裁定。房屋拆迁行政主管部门是被拆迁人的，由同级人民政府决定。裁定应当自收到申请之日起三十日内作出。当事人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起三个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定给予被拆迁人货币补偿或者提供安置、周转房屋的，在诉讼期间不得停止执行。6拆迁补

2023-05-31

453人看过
营业执照
店铺营业执照转让的具体操作步骤

原来的经营者到工商局办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。取得营业执照的公司或个人，如果因为个人或他人的一些原因从而无法再继续经营，那么个体工商户需要变更经营者，这种情况应当在原来的经营者办理营业执照注销登记后，由新的经营者重新办理注册登记，营业执照不仅不能转让，而且也不能出借。只能变更。根据相关法律规定，个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。该怎么转让股权1、内部转股：出资股东之间依法相互转让其出资额，属于股东之间的内部行为，可依据《公司法》的有关规定，变更公司章程、股东名册及出资证明书等即可发生法律效力。2、向第三人转股：第一：书面通知其他股东，有限责任公司股东超过半数同意后，股权方可转让。并且，其他股东享有优先购买权。第二：转让双方签订股权转让协议。协议中应对转让股权的数额

2023-07-07

99人看过

债权转让
商铺转让与转租的区别

一、商铺转让与转租的区别（一）转让和转租的定义不同1、转让：是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。2、房屋转租：是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。（二）转让和转租的条件不同转让的条件：转让是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。房屋转租条件：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个

2023-06-04

140人看过
土地出让金
商铺土地出让金计算，具体如何？

1、土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。2、投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。3、曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。

2023-04-05

96人看过