（1）目前，房地产中介机构通过中介机构进行房屋销售，容易出现法律风险。其中，较为常见的法律问题有：

1。交易主体的风险。交易主体风险一般是指房屋买卖或者租赁合同主体缺乏必要的法律要件，即出卖人不是房屋所有权人或者未取得房屋所有权人的有效授权。

对于不同的房地产业主来说，他们在房地产市场上进行交易的动机是不同的。有人想以小房子换大房子，有人想低价买高价卖，有人是因为法律纠纷或债务危机，有人是因为婚姻或家庭纠纷。比如，夫妻一方擅自处分夫妻所有的房屋；房产共有人未经其他共有人同意将房屋出售；职工未告知单位就将单位所有的公房出售等等。一般来说，合同的效力是确定的，或者合同直接无效。

购房人出于对中介机构专业人员的信任和信赖，委托中介机构购房。因此，房地产中介机构应严格审查交易主体是否合法。中介机构不履行审查义务，致使合同无效，给交易一方造成损失的，应当承担相应责任。2。

交易标的是用于交易的房屋，中介机构应当调查房屋的相关情况。有下列情形之一的，中介机构应当告知交易标的不能转让：（一）交易标的为违法建筑或者已列入拆迁范围的；②房屋权属发生纠纷或者房屋已出租给他人的，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权的；③未经抵押权人书面同意，房屋已经抵押、转让的；依法查封或者以其他形式依法予以限制的；④房屋存在严重质量缺陷的交易房屋等

房地产经纪机构知悉房屋上述情况，不履行告知义务，给合同一方（一般是买受人）造成损失的，应当承担赔偿责任。当然，如果委托人（一般是出卖人）故意隐瞒制造假证，给房产中介造成经济损失的，委托人应当承担相应的赔偿责任。

3。交易合同和程序的风险。住房属于不动产，其交易规则不同于一般动产。房屋产权及相关权利的发生、变更，需要向政府有关部门办理登记。出卖人只将房屋交付买受人使用，并不意味着房屋权属发生变化会产生法律后果。买卖双方应缴纳相关税费并办理产权过户手续，由房地产管理部门出具过户并出具产权证。

但是，在房屋交易过程中，如果双方对交付时间和支付期限的约定不明确，导致纠纷，必然会损害一方的权益。为保证交易目的的顺利实现，房地产中介还应提示双方就交房时间、付款方式等条款作出明确约定。这样做的目的是让房地产中介避免不必要的风险和损失。

如何防范上述法律风险，关键是在交易前对房屋产权有一个透彻的了解，并注意与委托人签订房屋买卖合同及委托代理、独家代理等相关合同。同时，为避免给委托人造成损失，还应仔细查验房屋的产权证，是否有权利限制等，如果中介不履行仔细查验义务，造成业主或买受人的损失，房地产中介机构应当承担赔偿责任。