如何确认房屋租赁纠纷案件的管辖法院？-法师兄

如何确认房屋租赁纠纷案件的管辖法院？

来源：互联网时间： 2023-03-04 17:21:25 79 人看过

房屋租赁纠纷的管辖法院一般确定为房屋所在地法院，或由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。

确定合同履行地，适用于除民诉法解释特殊规定的租赁合同、保险合同、网络买卖合同以外的各类合同纠纷案件，根据民诉法解释第十八条的规定，确定合同履行地法院管辖时，分三个层面处理。首先，当事人在合同中对合同履行地点有约定的，则按照约定确定合同履行地，从而确定合同履行的管辖法院，除特殊情形外，不考虑该合同是否已经实际履行以及实际履行地点是否与约定的不同。其次，如果当事人在合同中对履行地点没有约定或者约定不明确的，则按照合同纠纷中争议标的的种类来分别确定合同履行地。再次，民诉法解释规定了按照合同履行地确定管辖法院的两种特例。一是当事人虽然在合同中约定了履行地，但没有实际履行，且当事人住所地都不在合同中约定的履行地点的，则直接由被告住所地人民法院管辖，不再适用合同履行地确定管辖法院;二是当事人在合同中没有约定履行地点或者约定不明的，即时结清的合同，则直接以实际交易行为地为合同履行地。

二、建设工程施工合同管辖法院

根据我国有关司法解释规定，建设工程施工合同的管辖法院适用不动产纠纷确定管辖法院的规定，由不动产所在地人民法院管辖。

根据《民事诉讼法》第三十三条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

三、房屋买卖合同是否有专属管辖

房屋买卖合同不是专属管辖，涉及权利确认、分割、相关关系时是专属管辖。买卖双方当事人可以直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖，可以自行协议约定管辖法院，发生房屋买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

纠纷如何确定管辖，房屋租赁纠纷如何举证？
91人看过
房屋租赁协议纠纷诉讼管辖法院怎么确定，房屋租赁协议纠纷怎么办
411人看过
房屋租赁合同纠纷,确认承租权如何选择法院
136人看过
租赁纠纷案件处理房屋租赁纠纷如何处理，房屋
480人看过
房屋出租的纠纷管辖是如何的
263人看过
最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复【1986-01-07】
52人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁纠纷相关文章

借款
我国法律如何规定租赁合同纠纷案件管辖权

同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。二、合同履行地的确定。最高人民法院《民诉意见》以及有关批复又对合同履行地作出了以下规定：1.如果合同没有实际履行，双方当事人住所地又不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2.购销合同履行地按下列情况确定：(1)当事人在合同中明确约定履行地的，以约定的履行地为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、

2023-06-14

340人看过
遗产纠纷
如何确定法院管辖的商品房销售纠纷

我国民事诉讼法第三十三条规定：“因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖”，这里的关键是如何理解“房地产纠纷”遗产纠纷“？”《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的意见》对“不动产纠纷”没有明确界定和解释。首先，商品房无疑属于房地产。房地产买卖纠纷应属于我国《民事诉讼法》规定的“房地产纠纷”，房地产确权、房地产抵押、房地产征收、房地产侵权纠纷均属于我国《民事诉讼法》规定的“房地产纠纷”。对不动产，无条件适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。有时违约只是一种表面的形式，但实质上是房地产买卖纠纷。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条关于房地产纠纷的规定，应当是指房地产销售、房地产抵押、房地产权属确认、房地产征收和房地产侵权纠纷。该争议由房地产所在地人民法院专属管辖。

2023-05-08

399人看过
诉讼时效
租赁合同纠纷管辖地如何确认，诉讼时效多久

一、租赁合同纠纷管辖地如何确认一般来讲，房屋租赁合同纠纷属于专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。二、租赁合同纠纷诉讼时效多久租赁合同个纠纷诉讼时效为三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、租赁合同纠纷可以报警吗租赁合同纠纷可以报警。一般

2023-03-04

129人看过
遗产纠纷
工程纠纷如何选择法院管辖案件

1、建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。2、建设工程施工合同纠纷适用专属管辖，明确以不动产所在地即建设工程所在地法院为管辖法院。3、两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。建设工程纠纷案件由谁管辖的建设工程纠纷案件属于专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。即由建设工程所在地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼》第三十三条：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二十八条：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权

2023-07-23

115人看过

劳动纠纷
劳动纠纷如何辨认管辖法院的管辖范围

确定劳动纠纷的管辖法院，可以根据相关法律的规定，即劳动纠纷当事人双方可以选择由用人单位所在地基层法院管辖，也可以由劳动合同履行地的基层法院管辖。如果双方均不服仲裁裁决的，双方分别向劳动合同履行地和用人单位所在地基层法院提起诉讼的，按照谁先立案谁有管辖权的原则确定管辖法院。一、协议中可以约定哪些管辖法院协议中可以约定的管辖法院包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院。当事人可以在合同中约定诉讼法院，但是不能违反法院管辖的相关规定。一、在约定管辖法院时应注意以下问题：1、约定管辖法院的意思表示必须通过书面方式表达出来，形式可以是合同中的协议管辖条款，也可以是在诉讼前达成的选择管辖的协议；2、选择的管辖法院的范围是限定的，即只能是在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院中进行选择；3、当事人选择的管辖法院必须

2023-03-27

109人看过
独生子女
确定赡养纠纷案件管辖法院的程序

赡养纠纷管辖地的法院提起法院如何确定：第一，独生子女的，可以适用“原告就被告原则”，即原告如提起诉讼要到被告所在。被告经常居住地在两个以上人民法院管辖的，各该人民法院都有管辖权；第二，有多个子女的，且多个子女住所地都不在一个辖区内，可以适用“被告就原告”。即老年人在自已所住地法院具有管辖权。合同纠纷如何确定管辖法院？合同纠纷的管辖法院是被告住所地和合同履行地的人民法院。当事人也可以约定由合同签订地、原告住所地、标的物所在地的人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。最高人民法院《关于适用民事诉讼法若干问题的意见》第9条规

2023-06-30

466人看过
船舶租赁
船舶租赁合同纠纷该如何选择管辖法院？

船舶租用合同是指船舶出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员或者不配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内按照约定的用途使用，并支付租金的合同。该合同当事人因合同的订立、履行、变更和终止而产生的纠纷，即为船舶租用合同纠纷。而租赁合同又分为定期租赁合同和光船租赁合同。如果发生纠纷，该如何诉讼呢？船舶租用合同是典型海商合同，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国海事诉讼特别程序法〉若干问题的解释》和最髙人民法院《关于海事法院受理案件范围的若干规定》的规定，这类合同纠纷由海事法院专门管辖，地方法院无管辖权。具体的地域管辖，则根据《海事诉讼特别程序法》第6条第2款第(3)项关于因船舶租用合同纠纷提起的诉讼，由交船港、还船港、船籍所在地、被告住所地海事法院管辖的规定予以确定。船舶租用合同纠纷案件分什么管辖？1、专属管辖在海上或者通海水域发生的与船舶或者运输、生产、作业相关的海事侵权纠纷、海商合同纠

2023-06-06

457人看过
离婚诉讼
确认管辖合同案件的法院

1．因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2．购销合同的履行地一般都为在合同当中所提及的交易地点，合同中未做规定的以实际的交易地点为准。3．加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。4．财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。5．补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。离婚案件确定管辖法院的一般原则通常情况下，离婚诉讼采取“原告就被告”的原则确定管辖，原告应当向被告住所地的人民法院起诉。并且适用一般地域管辖，由基层人民法院管辖。即，应向被告住所地基层人民法院提起，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地基层人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2023-07-05

457人看过

最高人民法院管辖
房屋确权纠纷哪些法院可以管辖

一、房屋确权纠纷哪些法院可以管辖具体看什么情况，《中华人民共和国民事诉讼法》有关管辖规定如下：第二章管辖第一节级别管辖第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第十九条高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。第二十条最高人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)在全国有重大影响的案件;(二)认为应当由本院审理的案件。第二节地域管辖第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，该人民法院都有管辖权。第二十二条下列民事诉讼，由原告住所地人

2023-05-13

99人看过
收养关系
房屋租赁合同纠纷、建筑合同纠纷纳入法院专属管辖

第二十八条民事诉讼法第三十三条第一款规定的不动产纠纷，是指因不动产的确认、分割、相邻关系引起的不动产权利纠纷。农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性住房销售合同纠纷，适用房地产纠纷。房地产已登记的，以房地产登记簿记载的位置为房地产所在地；房地产未登记的，以房地产实际所在地为房地产所在地。分析：1。房屋租赁纠纷和建筑合同纠纷被认定为房地产纠纷，由房地产所在地法院管辖。预计今后，仲裁条款排除专属管辖权的案件会更多。在新的司法解释中，只有政策性房屋买卖合同纠纷被认定为房地产纠纷，而商品房买卖合同纠纷仍属于一般区域管辖，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第一百一十六条视听资料包括视听资料和录像资料。电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天、博客、微博、短信、电子签名、域名等方式形成或存储在电子媒体中的信息，存储在电子媒体中的录音资料、录像资料适用电子数据的规定。

2023-05-07

215人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷的管辖机关有哪些

《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》（1986年1月7日）规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。1、房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖；2、个别由被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。一、房屋租赁纠纷的解决办法1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

2023-03-17

230人看过
继承人
确定房屋租赁合同纠纷的管辖权的步骤是什么？

最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中明确规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样有利于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗房屋租赁合同纠纷管辖不适用于专属管辖。专属管辖是范围如下：1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。2、因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖。3、因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地（由价值大小来认定）管辖。《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中提到，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地

2023-06-30

471人看过

房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷管辖权规则研究

房屋租赁纠纷的管辖权的确定根据《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》，在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。双方因房屋租赁发生纠纷而无法协商解决时，出租人和承租人应提交约定的仲裁机关仲裁。未约定仲裁的，则可以向房屋所在地或被告所在地提起诉讼。出租人、承租人可根据自己的便利程度，预先约定管辖法院或仲裁机构。房屋租赁纠纷的处理——共有房屋租赁纠纷的处理对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋

2023-07-08

141人看过
房屋租赁纠纷
如何解决房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷怎么处理

一、如何解决房屋租赁纠纷1、租金支付纠纷的处理这是房产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。2、损害赔偿纠纷的处理房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评

2023-06-01

476人看过