我可以申请延长按揭贷款吗-法师兄

我可以申请延长按揭贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:44:43 320 人看过

1、住房抵押贷款能否延期？

住房贷款一般申请展期，需要向申请银行申请展期还款。其实，就是延长贷款期限。银行批准的，可以签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续，担保人同时签订延期还款协议。

借款人只能申请贷款展期一次，原贷款期限与展期期限之和不得超过30年。原贷款期限加展期达到新的利率期限水平时，自展期之日起按新的利率期限水平计收贷款利息。收取的利息将不作调整。《城市房地产抵押管理办法》第五条：房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设立的房地产抵押权受国家法律保护。第六条国家实行房地产抵押登记制度。第七条国务院建设行政主管部门负责全国城市房地产抵押贷款的归口管理。二是住房贷款风险。1借款人风险：个人向银行（包括住房公积金管理机构）借款用于住房消费。如果他们不按时还钱，就会有风险。风险产生的原因有两个：主观原因和客观原因。前者是指借款人故意违约、欺诈、虚假贷款、恶意不还款；后者是指借款人因失业、残疾、死亡、离婚等原因未能按时还款。开发项目风险：开发商管理不善，或挪用资金，导致项目无法完工，形成“烂尾楼”，借款人购买并用于抵押的房地产成了“空中楼阁”；借款人购买的房地产存在较大质量问题。这些情况会给个人贷款相关合同的履行带来困难，侵害借款人和贷款人的权益。银行也存在风险：对借款人审查不严；对开发商的销售情况、项目进度、监管账户和房屋销售资金存款账户的资金流向控制不力；与房产、土地部门缺乏必要联系，抵押登记造假；档案管理不严，重要合同文件丢失，造成银行贷款风险。

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一、按揭贷款可以提前还贷吗按揭贷款可以提前还贷。1.提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。2.“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。3.“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。二、按揭贷款提前还贷的方式按揭贷款提前还贷的方式有：1.借款人用自有资金归还全部贷款本息：2.借款人用自有资金和公积金归还全部贷款本息：3.借款人用公积金归还全部贷款本息：借款人持“办理要件”中第1、2种资料到管理部，管理部审核第5种资料，并将公积金转账至个人贷款账户，偿清全部本息

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房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。房屋贷款的风险一、借款人方面的风险：个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。二、开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些

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