五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

五证不全别买房后果很严重

1、骗取定(订)金

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。

2、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?

3、配套设施是个景

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

4、混淆商住房与住宅

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。

6、房贷难以贷到

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

一、五证不全都有什么风险和后果？

购房合同无效。五证不全就开始出售的房子，所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。在烟台，有些开发商为了回笼资金、抢占市场等因素，在缺少预售证的情况下开始出售房子，这种情况下是无法签订购房合同的，即使签了也是无效合同。需要等预售证正式下达才可以签订合同。没有购房合同，落户等都会受到限制影响。

无法办理不动产权证。购房者购买了五证不全的房子，无法进行不动产备案，更拿不到不动产权证。没有不动产权证的房子，很难再次交易出售。

首付高不能贷款。五证不全的房子无法办理正常的贷款业务，买房需要一次性付款，或者短时间内分批次交齐房款。首付比例大，买房门槛高。

无法明确产权。五证不全的房子，存在无法确定土地性质的风险，房屋的产权年限也就无法保证。如商业用地产权为40年，住宅用地产权70年，如果开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。

开发商骗钱跑路。有一些不良开发商，为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成钱房两空的局面。