未经批准的临时建筑物房屋租赁合同无效。未经批准的临时建筑属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
一、临时建筑拆迁能否获得补偿?
根据城乡规划管理法律法规的规定,在城市规划区内进行临时建筑,必须在批准的使用期限内拆除。因此,对于超过了批准期限的临时建筑,应当由建设者在限期内拆除,在征收时不予补偿。对于未超过批准期限的临时建筑,是合法建筑,未到批准使用期限拆除,会给临时建筑所有人带来一定的经济损失。因此,拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。对未超过批准使用年限的临时建筑的补偿,应按已使用期限的剩余价值参考剩余使用期限确定。我国各地由于历史原因存在大量手续不全,未经登记的房屋,在征收范围确定后,各市、县级人民政府应当组织有关部门对这一部分房屋进行调查、认定、处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。当事人对有关部门的认定和处理结果不服的,可以依法提起行政复议或者诉讼。
二、定金交了收据没签合同定金就能退吗
租房时交了定金如果没有签订定金合同,可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。但是,也不是绝对地不能要回定金,在下面三种情况下有要回的可能性:1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效,出租人最终要返还定金,所以在这三种情况下可以要求返还定金。
三、违章建筑拆迁时可赔偿吗
依据我国相关法律的规定,对违章的建筑物进行拆迁时,是不能得到补偿的,违章的建筑是通过违法的方式兴建的,不受法律保护。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
-
临时建筑租赁
248人看过
-
关于租赁没有合法建造批准手续的房屋(如违章建筑),租赁合同是否有效
326人看过
-
没有房屋租赁登记,租赁合同是否生效?
265人看过
-
建筑设备租赁是否为建筑施工合同
92人看过
-
出租的房产是违章建筑。租赁合同是否具有法律效力
83人看过
-
房屋租赁合同未经备案是否有效,房屋租赁合同的生效要件
416人看过
违章建筑拆迁是指对于不符合城市规划、土地使用规定等法律、法规规定的建筑物、构筑物等进行拆迁。 由于这些建筑物、构筑物等属于违法建筑,因此在进行拆迁时需要进行相应的法律处理,包括拆除、罚款等措施。违章建筑拆迁需要遵循相关法律、法规规定,确保拆... 更多>
-
租赁临时建筑,合同是否有效,是否支付租金山西在线咨询 2022-10-08临时建筑是阶段性的建筑,不一定都是违法建筑,只要是依法拆除之前出租,期限也是在拆除期限内的,如此租赁就是合法的,租赁合同也是合法有效的,因此也就应当支付租金。
-
租赁临时建筑与房东签合同有效吗?西藏在线咨询 2022-10-23《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
-
租赁没有合法建造批准手续的房屋(如建筑),租赁合同是否有效?海南在线咨询 2022-11-02关于租赁没有合法建造批准手续的房屋(如违章建筑),租赁合同是否有效1、未经合法批准建造的房屋,该房屋具有违法性,所以租赁合同是无效的。2、宽限期:租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”,但在法院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,法院仍然会认定合同有效。3、房屋租赁合同无效的情况下,出租方仍可要求承租方按实际
-
租赁违建房屋是否有合同效力重庆在线咨询 2023-07-26违法建筑包括未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋未经批准或者未按照批准内容建设的房屋和虽经批准但超过使用期限的临时建筑等。当租赁标的物确属违法建筑时,出租人与承租人订立的租赁合同无效,但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者经主管部门批准延长使用期限等消除合同无效事由出现的,应认定合同有效。 出租人能够在办理上述建设工程规划许可证或者建设
-
临建房屋能否租赁安徽在线咨询 2022-06-261、临时建筑物房屋要租赁出去,前提是要符合相关租赁的条件,要是它不符合租赁条件就出租的话也是违反了相关规定。 2、不得租赁的房屋主要是: (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)违法建筑; (6)不符合安全标准的; (7)已抵押,未经抵押权人同意的; (8)不符合公