【置业顾问承诺】

房屋交付前

有房没证也可以入学

李先生所讲述的楼盘，为栖霞区城北的一家在售楼盘。据记者了解，该项目对面今年新建了一所小学，为栖霞区新增的一所公办小学，于今年开始首次招生。

记者以买房人的身份咨询楼盘置业顾问，该置业顾问告诉记者，项目对面公办小学与项目一街之隔，基本上可以断定为本楼盘的学区，而且开发商目前正在积极推进引进名校的事。我们的房子最早要等到明年9月份交付，不过，明年上半年业主可以凭借购房合同办理入学。目前我们有不少业主就是冲着该公办小学买的房，准备明年给孩子上学。置业顾问表示。

一般而言，按照政策要求，适龄学生入学应具有所在施教区家庭正式常住户口。《栖霞区2015年小学招生工作实施办法》中明确提到，报名登记时，除带孩子以外，还须出具父母(或法定监护人)及适龄儿童的户口薄、房屋产权证以及儿童预防接种证等有关证件。

李先生表示听闻了置业顾问的话，自己也有怀疑，但置业顾问告诉他，南京此前有过期房凭借购房合同上学的情况。记者翻阅资料发现，南京确实有先例。

据江苏新闻广播报道，南京市浦口区旭日爱上城，因为其学区浦口外国语学校招生未满，教育局逐条降低了政策要求，2012年、2013年有部分期房业主子女，凭借购房合同报名并就读了浦口外国语学校。但后期学生招满后，业主都必须提供房屋产权证才能入学。

【教育局回应】

虽有先例

但合同入学基本不会再出现

而城北这家楼盘置业顾问所说的凭购房合同入学是否符合实情?

并不存在这样的事情，教育局不会认可购房合同的。栖霞教育局基础教育科工作人员表示，早些年在仙林湖片区确实有过楼盘业主凭购房合同入学的案例，当时是考虑到学校招生有空缺，适当放宽了户籍条件。不过，目前南京招生政策从紧，严格控制择校，凭借购房合同入学的事情在栖霞区基本不会再出现。

另外，虽然楼盘与学校一街之隔，但是并不代表楼盘就会在其学区内。有时候就因为一街之隔，两边楼盘却隶属于不同的街道办。同时学区划分还会参考当年区域内适龄学生的数量。所以必须有政府文件确认公布，才能确定学区。栖霞教育局工作人员还提醒道。

记者采访该楼盘开发商营销相关负责人，对于置业顾问口中的合同入学之事，该负责人则进行了否认，目前我们是在积极推进学区的事宜，但一切只是在商谈推进中，我们也不会让我们的销售人员给予购房者凭合同入学的承诺。

对此，业内专家提醒表示，销售人员往往出于销售任务压力，会给予购房者一些空头承诺,尤其在学区等一些重要问题上，购房者要有警惕性，要求开发商出示确认文件，或者向区域教育局进行咨询，切勿听任销售人员的空头承诺。

期房学区那些事儿

你不一定知道

期房、现校：至少提前三年买

期房的学区会在房子交付后，业主入住产生上学需求，才会最终划定。栖霞区教育局工作人员告诉记者，也有新楼盘处于较为成熟的区域，若政府出文核实楼盘在其施教范围内，则可提前确定学区。例如，纯新盘龙湖春江紫宸，上周便公布了鼓楼区教育局对其学区规划的回复单，目前该位置属于天妃宫小学施教区。类似的还有，恒盛金陵湾经教育局确定为南京师范大学附属中学树人学校学区房。

值得注意的是，购买这类学区房时，须特别关注期房的交付时间以及学校对落户时间的要求。专家提醒，学校报名需要提供户口薄以及房屋产权证。而大多数人不知道，房屋交付之后并不能立即办土地证，从拿房到办证需要3个月。比如3月交付，6月才能办证，如果孩子是当年9月入学，会在5月份无法凭证报名。再加上部分期房会延期交付，更需要提前购房。另外，部分名校会要求至少提前一年落户，比如孩子2016年入学，2015年5月份的第二个周末之前必须落户。购买名校学区期房，参考房子交付时间以及学校落户要求，购买期房学区房至少要提前三年。

期房、期校：确认期校建设进度

相比期房现校，期房期校存在更多的不确定性因素。栖霞区教育局工作人员告诉记者，如果学校已经开建，一般会确定建成和招生时间，但也不排除因为工程进度等原因造成招生延迟。

仙林湖的学区问题一直是关注热点。据了解，2014年金陵中学仙林分校小学部招生范围确定为南大和园社区，另外代招保利罗兰香谷、万科金色领域、高科荣境、液晶谷熊猫公寓。其他因为未交付而不在代招范围内的仙林湖楼盘，因此遭遇业主维权质疑。不过，今年《栖霞区2015年公办小学一年级招生施教区范围》显示，仙林湖片区、液晶谷熊猫公寓均在金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区施教范围内，几家楼盘并无学区差别之分。而《栖霞区2015年小学招生工作实施办法》还提到，金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区因正在规划建设，施教区内符合入学条件的新生均在金陵中学仙林分校中学部过渡，待新校区投入使用后，整体迁入新校区就读。购买期校学区房主要关注学校是否开建。如果学校已经开建，业主需要关心其投入使用和招生的时间。业内专家提醒。