二手房买卖什么时间进行过户-法师兄

二手房买卖什么时间进行过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 08:30:06 484 人看过

二手房买卖一般在交纳首付后办理过户。买二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

二手房买卖过户费用怎么计算

二手房买卖中房屋过户费用由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1．5％的契税、0．05％的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0．05％的印花税、差价5．6％（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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