没有“五证”的房地产有什么严重后果-法师兄

没有“五证”的房地产有什么严重后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:43:40 427 人看过

《国有土地使用证》是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金，取得国有土地使用权的合法凭证，建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的，是合法的证明。《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的合法证件，由市规划委批准颁发；《建设工程规划许可证》由市建委颁发；《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局会同《国有土地使用证》颁发。

事实上，这五个许可证中最重要的应该是国有土地使用证和预售许可证，这两个许可证应该合法、准确。一般来说，没有问题，尤其是预售许可证。

没有“五证”的房地产可能会带来什么严重后果？首先，产权性质看不清，产权期限不清，没有“五证”，就看不清房屋的性质。开发商故意混淆房屋的性质。许多loft和SOHO形式的新房单价较低。当你买下它们后，你就会知道它们是商业用地。土地使用期短，需缴纳商业水电费和较高的契税。二是开发商卖两套房子引发纠纷。一手房实行网上合同备案操作。即使购房人付款并签订预售合同，五证不全的房屋也不能在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商把房子卖给别人，纠纷就来了。三是住房质量得不到保障。开发商没有五证，也就是说，开发商很可能没有建设商品房的资格，更谈不上销售商品房。我们经常从一些新闻报道中看到一些房屋的墙壁开裂，还有一些劣质房屋在暴雨时会倒塌。如果你买的房子质量这么高，很难保证，你还敢买吗？第四，住房贷款可能不会降下来。

商品房预售时，房屋通常还在建设中，开发商尚未取得房屋产权证，买受人无法及时办理产权登记过户，而银行的住房抵押贷款以房地产交易的产权作为抵押。

当预售商品房产权仍属于开发商时，可以获得贷款。一般来说，银行确认房屋有预售许可证，并要求开发商提供阶段性担保责任，这样就可以为购房者拿到按揭贷款。

购房者购房时，开发商故意隐瞒限贷规定，收取购房者定金，而不管购房者能否顺利拿到贷款。接下来，买家要么等待，要么挣扎着收回定金。

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