租客要求减免房租如何处理-法师兄

租客要求减免房租如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-15 02:46:25 238 人看过

租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。租客要求减免房租如何处理的法律依据

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十二条　起诉必须符合下列条件：\n（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；\n（二）有明确的被告；\n（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；\n（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

最低生活保障
公有住房租金减免有什么规定，租金减免手续如何办理？

一、公有住房租金减免有什么规定(1)公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免[1]。住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免。(2)享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房(按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地)，提租后新增租金全部减免。(3)烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房，在上一年实付租金的基础上，增租部分全部减免。(4)民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，在上一年实付租金基础上，增租部分全部减免。二、公有住房租金减免手续如何办理(1)申请公有住房月标准租金超过上一年家庭月平均收入9%部分住房租金减免的，须由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，按户口簿上人员情况出具由职工和所在单位填写的“公有住房租金减免家庭成员年收入单位证明单”，领取“公有住房提租后减免申请审核表”，填妥交

2023-03-15

214人看过
公房
什么情况下能减免租金，如何申请减免公房租金？

一、什么情况下能减免公房租金（一）公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免。住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免。（二）享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房(按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地)，提租后新增租金全部减免。（三）烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房，在上一年实付租金的基础上，增租部分全部减免。（四）民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，在上一年实付租金基础上，增租部分全部减免。二、如何申请公房租金减免（一）申请公有住房月标准租金超过上一年家庭月平均收入9%部分住房租金减免的，须由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，按户口簿上人员情况出具由职工和所在单位填写的“公有住房租金减免家庭成员年收入单位证明单”，领取“公有住房提租后减免申请审核表”，填妥交街道有关部门审核

2023-03-15

328人看过
违约金
如何处理房东租客的垃圾

如果租客选择不对房屋进行清理，或者经房东进行验收不合格，而租客又拒绝或无法进一步清理的，可以直接委托清洁公司进行清洁。发生的清理费用尚在押金的金额之内，即可直接以合同约定，返还押金时扣除清洁费用和违约赔偿的数额。如果验收时发现，房屋过于脏乱，清理需要大量费用，给房东造成严重损失，且押金不足以覆盖清理费用，房东可以与租客进行协商，要求租客支付此部分费用。一、租户提前退租已交的租金应该退吗可以不退。租户提前退租，属于违约行为，如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。如果在租赁合同上没有对押金有直接约定退还的，押金应该退还给租客。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。二、租期未满押金能退吗押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约

2023-04-12

435人看过
罚金
租客不按期交纳房租时应如何处理

按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的违约责任。

2023-06-05

367人看过

仲裁机构
租客与租房中介产生纠纷如何处理

一、租客与租房中介产生纠纷如何处理1、租客与租房中介产生纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。2、法律依据：《仲裁法司法解释全文》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、通过中介租房,产生纠纷中介有责任吗1、发生租房纠纷中介有责任。但仅限于中介合同中，若为承租人和出租人订立的合同产生纠纷的，中介人一般没有责任。根据相关法律规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告若违反前述规定，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。2、《

2023-06-12

276人看过
退房
半年房租租客求退房

没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。买房租房究竟哪个合算一项较具权威性的调查报告指出，目前国内购房成本或月供已超过租房成本，即“买房不如租房”，这顿时引起整个市场的沸腾和买家的犹豫。现在究竟应该买房还是租房？笔者为此采访了长三角的一些专家和业内人士，听取他们的一些看法和建议。调查主要基于两个指标：购房资金成本／租房比率和月供／月租金，由于我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1．1倍和1．3倍，所以得出如今买房不如租房的结论。租售比例倒挂对于这一结论，复旦大学房地产研究中心副主任华伟并不认同。他表示，目前虽然租售比倒挂（即月供大于月租金），但这

2023-07-04

115人看过
法律综合知识
房租到期联系不到房客要如何处理

一、房租到期联系不到房客要如何处理首先，房租到期联系不到租房人一般视为合同解除。租赁合同到期后合同自动解除，如果承租人选择续租的，需要签订续租合同。房租到期联系不到租房人的视为租房人没有续租的意向，合同到期自动解除。其次，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租房合同尚未到期对方不租了要如何处理租房未到期要求退房，构成违约。双方房屋租赁合同中约定了违约金的，按照约定支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予

2024-01-21

219人看过
保全
租客房子不租了提前解约如何处理

提前解约和租赁期结束解约一样，租赁双方办理交房手续，需要房东和租客一起检查出租屋里的物品是否损坏，房屋水电等费用是否结清，在没有损坏东西、结清水电的情况下房东需退还房屋押金。租赁双方签订《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在《解除租赁合同确认书》中明确。一、租房合同怎么提前解约根据合同的约定进行解约，没约定提前解约双方可以进行补充约定，如果没有补充约定的出现提前解约可以协商解决，协商不成可以申请仲裁调解或者是通过法律诉讼来解决纠纷问题。租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，

2023-02-13

194人看过

法律综合知识
国家疫情对减免个人出租房租有要求吗

没有。在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。

2023-12-15

70人看过
强制执行
房屋被租客擅自转租，如何寻求赔偿？

租客擅自将房子转租可要求赔偿。赔偿的情形有：1、擅自转租承租房屋；2、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；3、转借给别人或转让使用的；4、拖欠租金6个月以上的；5、公共住宅无正当理由闲置6个月以上的；6、利用租赁房屋进行非法活动；7、故意破坏承租房屋的；8、规定其余可以收回的。租客不想租了可以把租客赶走吗不可以强制，租客不支付房租超过一定期限，属于重大违约，房东有权通知租客解除合同，进而收回房屋。可以要求租客离开，租客不离开的，可以起诉到法院，要求其支付租金，并终止租赁合同。判决书生效后，租客还不离开的，再可申请法院强制执行。如果不放心，可以报警请警察协助。如果是拖欠租金的问题，可以通过诉讼解决，一般三个月内可以拿到生效判决。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房

2023-07-11

344人看过
不可抗力
房屋租赁合同中，如何处理房客欠租问题？

双方可在租赁合同中事先约定租客逾期交纳租金达到多少天，房东有权单方解除租赁合同、收回租赁房屋等行为。如租客确出现逾期交纳租金的行为，且逾期行为已达到双方约定的合同解除条件，房东可通过法院依法单方解除合同、收回承租房屋。如果双方之间签订了合同，约定了合同到期，房客不搬离的情况下，房东可以把房客的物品搬离储存在另一个地方，当然是有见证人在场的情况下，最好是街道办或者是居委会。拖欠房租可以报警吗拖欠房租可以报警，但是拖欠房租属于民事纠纷，可以采用其他的方法：1、租赁双方协商解决：（1）房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。可以与房客进行协商处理；（2）可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系；2、按照规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁；3、另外可以通

2023-07-22

55人看过
房屋转租
房客把房屋转租屋主如何处理?

去年12月，我出租了一套闲置房。和我签约的房客当时说，要带全家6口共同居住。除了租期、租费等常规约定外，我曾特别强调，房子不得转租。这一点，我们也把它写入了租赁协议中。出租以后的几个月，一切貌似安好无恙。上个月月底，我顺道探望了我的这套房产。可一敲开门，我就惊呆了：住在里面的，不是房客之前描绘的老人、小孩、妻子，而是好几位年轻人。每间屋子的空调上，还安装了新的电表。稍微询问了情况，我这才知道，他们都是从我的房客手中，租下了屋子的其中一个房间。这完全违背了我们当初的约定。可是当我找到房客时，他拒不承认，且不愿搬离房间。我现在应该怎么办?回答：江苏丰云律师事务所主任鲁云亮律师认为，如果情况属实，对方违约，房屋所有者有权要求解除合同，并向对方索赔损失。矛盾无法调解，则可采取诉讼途径解决。当然，相关的证据，房主也应该能保证出示。它们可以是房客与其他人签订的租赁合同，或录音等。

2023-06-10

192人看过

法律综合知识
房东如何处理租客违约行为

一、房东如何处理租客违约行为房东可以依法起诉，追究租客的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房东在房屋租赁中有哪些义务出租人的义务：1．给付义务即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。2．出租人的附随义务是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。《中华人民共和国民法典

2023-10-19

111人看过
法律综合知识
房屋在租赁过程被租客卖了如何处理

一、房屋在租赁过程被租客卖了如何处理当房屋在租赁过程中被租客擅自出售时，出租人可以依据《民法典》第一百七十一条的规定来处理。根据该法条：1．如果行为人（即租客）在没有代理权、超越代理权或代理权终止后，仍然实施代理行为（即出售房屋），且该行为未经被代理人（即出租人）追认，那么该行为对被代理人不发生效力。2．出租人可以选择不追认该行为，从而使其无效。二、无权代理的法律规定《民法典》第一百七十一条详细规定了关于无权代理的法律规定。1．根据该法条，当行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，这种情况下，如果未经被代理人追认，那么该代理行为对被代理人不发生效力。2．法条还规定了相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认，如果被代理人未作表示，则视为拒绝追认。3．如果行为人实施的行为被追认前，善意相对人有权撤销该行为。三、如何催告及撤销当发现房屋在租赁过程中被租客擅自

2024-03-13

327人看过