开发商违约房子卖了怎么办-法师兄

开发商违约房子卖了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-08 14:09:07 92 人看过

一、开发商违约房子卖了怎么办当房地产开发商出现一房两卖这种严重违约行为时，作为购房者，您可能首先希望能够通过私下协商手段解决问题。

假设两份相关合同均尚未实际履行生效，那么此时应依据哪一份合同优先得到实际执行呢？答案是应以合同签订时间先后顺序为准，即更早签署的那份合同享有先行执行的权利。

若开发商已经面向先前的买房者出售了房屋并且成功办理了过户登记手续，那么后面那份合同由于存在无权处分的原则性错误，将会导致合同被判定为无效。

因此，在此情况下，购房者有权向相关部门发起仲裁请求甚至提起诉讼程序。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、开发商违约延期交房怎么办开发商违约延期交房，购房者可以送达催告通知，要求开发商尽快交房，赔偿超出日期的损失。

催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约房子卖了怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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