一、房屋有哪些情况是不可以转租的
(1)承租人拖欠租金的;
(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;
(3)预租的商品房;
(4)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
二、怎样才能做到合法转租?
(1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。
(2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
(3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。
(4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
(5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。
(6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
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房屋可以转租的情况有哪些四川在线咨询 2022-05-28房屋可以转租的情况主要有: 1、取得房屋出租人同意,否则出租人在6个月之内可以解除合同; 2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人; 3、房屋不属于违法建筑、承租人没有拖欠资金、不属于预租的商品房。
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房屋有哪些情况下可以转租贵州在线咨询 2022-06-01房屋可以转租的情况主要有: 1、取得房屋出租人同意,否则出租人在6个月之内可以解除合同; 2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人; 3、房屋不属于违法建筑、承租人没有拖欠资金、不属于预租的商品房。
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房屋转租的条件有哪些, 哪些情况下可以转租山西在线咨询 2022-03-16一、房屋转租合法的条件房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:合法条件”三种房屋不得转租。不能转租情况二,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出
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具体哪些情况下房屋是不可以转租的甘肃在线咨询 2022-10-141、下列情况下房屋是不可以转租的:租赁合同中明确约定不得转租的;租赁期间出租人拒绝进行转租的;出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内提出异议的;在房屋内擅自搭建的;拖欠租金的;超过剩余租赁期限实施转租的。 2、法律依据《民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出
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什么情况下房屋可转租, 不能转租的房屋有哪些山东在线咨询 2022-02-03按照上海市房屋租赁条例的规定,房屋转租与房屋承租权转让是两个不同的概念,房屋转租:是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部出租的行为。有下列情形之一的房屋不得转租:(一)承租人拖欠租金的;(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(三)预租的商品房。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人转租房屋应当征得出租人书面同意;未征得出租人同意