婚后房产加名要注意什么-法师兄

婚后房产加名要注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:03:22 67 人看过

(一)夫妻房产证加名，不一定享有一半权益：

通常来说对于婚前个人购买的产权房屋，另一方加上了名字，将享有二分之一的产权，但在司法实际的判例中分割时并不一定就是二分之一。有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑。夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。

(二)只加名不约定，存在风险：

夫妻间经过合议，夫或妻将自己的个人房产加上配偶的名字、换成对方的名字或是减去自己的名字，只要没有支付相应对价，并完成了产权登记，通常视为夫妻间有效的财产约定，也是一种赠与行为。一旦赠与完成，赠出一方想要撤销，除非能够証明受赠方没有履行附随义务，或者能証明自己只是形式上加名，并无赠与意思，否则很难推翻当初的赠与协议。

所以说，公民在房产加名、减名、更名时，应该订立完善明确的约定，充分说明赠与的真实意思以及受赠和撤销赠与的条件。

即便房产的赠与合同不能撤销，也不意味着在分割财产时，必定按照物权登记的比例进行分配。法院可能考虑房产历史来源、双方对获得房产的贡献、出资多少、婚姻存续时间长短、一方有无过错以及子女抚养等综合考量双方份额，补偿折价，各地法院的司法审判实践中，多有在10%至30%幅度内掌握。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚财产分割相关文章

房产证
婚房房产证加名法律后果是什么

1、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。登记在“准夫妻”名下的法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。2、写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手

2023-05-30

179人看过
法律综合知识
房产证加名字意味着什么意思

一、房产证加名字意味着什么意思房产证上加名字，实际上是指将某个人的名字添加到房屋的产权证书上，从而使其成为该房屋的共有权人。从法律角度看，这不仅仅是一个简单的名字添加，而是涉及到房屋产权的变更。1．产权证的共有方式有多种，包括夫妻法定共有、出资人约定共有和子女继承共有等。2．当在房产证上增加名字时，需要明确增加的是哪种类型的共有权人。二、房产证加名的法律效应房产证加名的法律效应主要体现在房屋产权的变更上。1．对于婚前购买的房屋，如果在婚后要在房产证上加上配偶的名字，这通常被视为对婚前财产的赠与。在这种情况下，需要依据赠与标的价值收取相应的契税、印花税等，并办理过户手续。2．对于婚后购买的房屋，不论房产证上是否写有配偶的名字，通常都视为夫妻共有财产。若要在房产证上加上配偶的名字，可以通过办理共有产权证来实现，无需额外负担费用。三、房产证如何办理加名手续办理房产证加名手续需要遵循一定的流程和规

2024-07-09

102人看过
结婚证
房产更名需要什么手续，需要注意什么吗？

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。直接添加1、直接添加2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠予1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。2、以下是赠予的两种情况：3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。4、有房无贷，视做赠与。双方需要签

2023-03-16

418人看过
法律综合知识
离婚后财产转移到孩子名下，需要注意什么

当夫妻决定结束他们的婚姻时，确实有可能将财产递交给子女，然而这样做的必要前提条件必须得到夫妇俩的共同认可。如果夫妇中有一方对此事毫不知情，那么就必须先通过合理合法的途径将共有财产全部恰当的转移给孩子，因为这种做法实质上等于在非法处置夫妻的共同财产，即使已经成功将其转移至孩子那里也并不可行。通过观察我们日常生活中的经历，很容易得出这样的结论：父母在将房地产登记在孩子名义之下这件事情里，实际上显露出了他们想要将房产转让给孩子的意图。从夫妇双方的一致同意和代表申请登记这一默示的积极性行为中，我们同样能够推论出行为人具有代替其他人接受赠与的意愿表达。因此，尽管父母并未直接与孩子签署赠与合同，可从他们进行的民事行为来看，理应确认为赠与合同关系的存在。一般而言，对于那些具备限制行为能力的人所订立的合同，通常需要经过法定代理人的批准后方可生效；然而对于那些纯粹获得利益或与其年龄、理智、精神健康状况相匹配

2024-08-04

301人看过

房产证
婚后房产证加名要分情况处理

现在结婚很多的女方都要求房产证上加上自己的名字，但很多人对这些还是搞不太懂，婚后房产证上加名字要办哪些手续，加名字是在哪里办理呢?婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的：一、有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。二、有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合

2023-05-05

129人看过
房产证
婚后房产证加名怎么操作,加名后又有哪些实质上的法律意义

婚后在房产证上加名字视该房屋系婚前还是婚后购买有具体不同操作方式。一是婚后购买的房子可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费;二是婚前购买的房子也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。婚后在房产证上加名字的法律后果对于夫妻单方在房产证上有名字的情况，另一方要求将自己的名字加进产证，以实现对自己权利的保护，是很重要的。这涉及到两种情况：如果该房屋是一方的婚前个人财产，通过加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分产权;如果该房屋是婚后以一方名义购买的双方共同财产，另一方的加名行为，则使自己实现对房屋的实际控制。上述情况，是在房产证上加名字后产生的基本法律后果，故在民法典（于2021年1月1日生效）出台后，因保护产权而形成的加名潮是不足为怪的。但实践

2023-05-05

139人看过
房产证
房产证上加名需注意哪些问题

一、房产证上加名需注意哪些问题(一)房产证上加名字要注意带齐所需证件所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。(二)房产证上加名字要注意自己亲自到场办理在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。(三)房产证上加名字要注意收费标准的不同无贷房子加名字及收费标准：1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的

2023-04-18

245人看过
房产证
办理离婚后房产证除名要注意哪些事项？

房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。诉讼离婚后房产证除名该怎么操作房产证除名应区分情况：（一）父母与子女间的房产证除名。1、子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。办理房屋所有权转移登记手续。2、如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。（二）夫妻间的房产证除名。夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定；然后，带着约定协议到公证处进行公证；最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不

2023-07-13

152人看过

婚后买房
婚后买房有什么要注意的

婚前婚后房产的认定标准是什么?有的人会遇到这种情况：结婚前老公以个人名义签订的购房合同并支付了首付款，但是过户是在结婚登记之后(写的老公一个人的名字)，这样算不算婚后共同财产?是否为婚后财产，取决于房屋交易的时间，婚前签订了购房合同并支付了首付款，表示买卖双方的交易已经基本达成，过户只是对产权的自然移交，不影响房产的归属，房子依然是老公的个人财产，但是双方事前有约定的情况除外。法院判决原则是什么?法院对于婚后买房的财产纠纷，如果夫妻双方有约定，以约定结果为准，并鼓励协商解决。协商不成的，就要根据产权登记情况、出资情况、贷款情况等因素来分析财产归属。经济账是一笔易算的账，感情账是一笔难算的账，各位注意不要因为房产分割问题影响夫妻和睦，且行且珍惜!

2023-06-13

351人看过
离婚证
夫妻离婚后，房产更名需要注意哪些问题？

离婚时，先离婚还是先给房产改名没有明确的规定。需要离婚的双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（上面注明住房分割细则），住房的房产证，契税证，土地证，双方一起到该住房所属房管部门，依照离婚协议约定，办理住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证。如果夫妻离婚一方欠下很多债务法院会怎么判夫妻俩离婚时，需要双方自行协议两人婚后共有财产和债务的分割。如果债务是婚后发生，在没有事先两人书面协议前提，这笔债务属于夫妻共有债务，需要共担。若是婚前个人债务，由债务人自行承担。双方就债务的分割达不成协议，可以上法院起诉解决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

2023-07-04

130人看过
结婚证
婚前房产加上配偶名字需要注意哪些法律问题？

1、丈夫的房子属于婚前财产，如果要加入妻子的名字，可以到房管局办理房产证添加共有产权人手续。2、以夫妻名义到房管局进行房产证添加共有产权人手续，因为法律规定夫妻财产共有，所以在房产证上添加妻子的名字不属于市场交易，不需缴纳交易税、增值税等等税费，只需缴纳工本费100元。3、办理房产夫妻共有，需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证，到所在地房屋权属中心填写相关申请表就可以了。婚前房产证上加名字有用吗房产证加名，只能证明是该房产的共有人。房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产，婚前财产公证除外。如果房产证加了女方名字，那房子比一定有女方一份，因为结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭。此外，房产所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登

2023-07-05

159人看过
法律综合知识
婚后买房加名字怎么加

一、婚后买房加名字怎么加婚后买房加名字的方式分两种，如：1．全款购买：则直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可；2．如贷款购买：需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意之后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记。根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、婚后买房离婚时怎么分配婚后买房离婚时的分配如下：婚后一方支付全款或首付款，自行承担后续贷款并登记在一方名下的，房屋归一方独自所有；婚后一方支付全款登记在另一方名下以及双方名下的、婚后一方支付首付款由夫妻二人共同还贷的，房屋归夫妻双方共有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金

2023-08-05

347人看过

房产证
成都房产证加名减名怎么办理及注意事项

房产证加名字房产证加名字，就是“增加房屋的共有权人”。（一）、全款房房产证上加直系亲属（夫妻、子女、父母）名字1、带上结婚证（或单身证明）、身份证、房产证及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。（二）、全款房房产证上加非直系亲属名字这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。1、交易服务费：3元/平米2、营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）3、个人所得税：房屋总价×1%（三）、房产证上加子女的名字到底好不好关于房产证

2023-05-10

312人看过
房产证
夫妻领结婚证后房产证加名怎么加，夫妻房产证加名字需要哪些费用

夫妻领结婚证后房产证加名的流程是带好结婚证、身份证等证件去房地产交易中心，预约房产证增名手续，审核材料通过之后会在房产证上加名，夫妻房产证加名字需要的费用是手续费。一、夫妻领结婚证后房产证加名怎么加夫妻领结婚证后房产证加名的流程：1.带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。二、夫妻房产证加名字需要哪些费用夫妻房产证加名字需要的费用是手续费，房子没有贷款的只需要手续费；有贷款的，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一

2023-06-04

292人看过