二手房中，约定的定金是怎么回事-法师兄

二手房中，约定的定金是怎么回事

来源：互联网时间： 2023-08-07 10:50:27 260 人看过

定金是二手房买卖双方为了保证租赁合同的履行，在租赁合同成立前向对方支付一定的价格，以保证租赁合同的正常履行。

定金应当书面约定，定金合同应当在交付定金价款后成立，双方约定的定金不得超过主合同标准金额的20％。具体到二手房买卖，由于约定的金额尚未签订具体的租赁合同，主合同价格的计算应参照租赁房屋的常规租金和约定的租赁期限计算。

二手房中的定金合同要如何签

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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