定金是二手房买卖双方为了保证租赁合同的履行,在租赁合同成立前向对方支付一定的价格,以保证租赁合同的正常履行。
定金应当书面约定,定金合同应当在交付定金价款后成立,双方约定的定金不得超过主合同标准金额的20%。具体到二手房买卖,由于约定的金额尚未签订具体的租赁合同,主合同价格的计算应参照租赁房屋的常规租金和约定的租赁期限计算。
二手房中的定金合同要如何签
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个事项,我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
-
二手房买卖违约怎么回定金吗
228人看过
-
二手房买卖中一般怎么约定定金
360人看过
-
二手房买卖中一般怎么约定定金
93人看过
-
怎样约定二手房买卖中的违约金
64人看过
-
怎样约定二手房买卖中的违约金
254人看过
-
怎样约定二手房买卖中的违约金
238人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
二手房中,约定的定金是怎么回事宁夏在线咨询 2021-10-31定金是二手房买卖双方为了保证租赁合同的履行,在租赁合同成立前向对方支付一定的价格,以保证租赁合同的正常履行。 定金应当书面约定,定金合同应当在交付定金价款后成立,双方约定的定金不得超过主合同标准金额的20%。具体到二手房买卖,由于约定的金额尚未签订具体的租赁合同,主合同价格的计算应参照租赁房屋的常规租金和约定的租赁期限计算。
-
二手房买卖中怎么约定定金海南在线咨询 2022-07-03定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行,而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。 定金应由当事人以书面形式约定,在交付定金价款后定金合同成立,且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%。具体到二手房买卖中,因为约定定金额时尚未签订具体的租赁合同,主合同价款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算。
-
二手房买卖中要怎么约定定金?重庆在线咨询 2022-07-11定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行,而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。 定金应由当事人以书面形式约定,在交付定金价款后定金合同成立,且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%。具体到二手房买卖中,因为约定定金额时尚未签订具体的租赁合同,主合同价款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算。
-
二手房买卖中怎样约定定金?江苏在线咨询 2022-06-02定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行,而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。 定金应由当事人以书面形式约定,在交付定金价款后定金合同成立,且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%。具体到二手房买卖中,因为约定定金额时尚未签订具体的租赁合同,主合同价款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算。
-
二手房买卖中应当怎么约定定金的金额江苏在线咨询 2022-08-31在二手房买卖中经常使用。房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人一般需缴纳定金。如果任何一方违约导致合同无法履行,则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。定金是把双刃剑,因此要根据实际情况来约定定金的数额。 1、如果买方全款购房的情况。则买方资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金,如总价20