车库土地纠纷还能办房产证吗-法师兄

车库土地纠纷还能办房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 16:02:40 83 人看过

会有一部分的影响，车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2．20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2．20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。

买车库也交契税吗？

class＝＂c＂style＝＂font－size：14px；line－height：2．2em；padding：10px；＂＞购房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1．5％的税率征税；购房者随同非普通住宅（如别墅）购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3％的税率征税。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
车库可以办理土地证吗？怎么办理

车库可以办理土地证吗一、车库属地下空间土地使用权，地下空间土地使用权在国家登记规定中是个空白，但是有些地区根据各地实际情况，出台了地下空间土地使用权登记规定，建议去当地土地登记部门咨询。二、如果有规定，就可以办理土地使用权证。如果没有，就是当地没开展这项登记工作，建议楼主保存买卖合同、缴费、房产证等材料，依法保护自己的合法财产。三、有独立产权的车库是有产权证和土地证的，现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库，会颁发房产证与土地使用证；如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。1、“拥有独立产权”的车位，是指购房者购买该车位后，可以获得产权证。也就是说，购房者购买了这样的车位之后，可以自由进行车位的销售、抵押等交易。购房者在购买的过程中，将与开发商签订正式的买卖合同。2、而“只拥有使用权”的车位，其本质是租赁关系，是开发商通过以租代售的方式，将车位在一定的时

2023-11-30

326人看过
土地证
土地证过户后还有土地纠纷吗

房产纠纷没土地证一般不能过户。土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，是确认持证人享有该土地使用权的法律凭证。在办理房产过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料。一、房子只有房产证没有土地使用证该怎么办只有房产证没有土地证分有两种情况说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理土地权利证书。也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。二、土地转让计税依据是什么土地转让计税依据是：1、

2023-06-22

309人看过
小产权房
不能办理产权证的车库能买吗

车库有两种情况：一种情况是和房屋建筑面积算在一起的，在附在《房屋所有权证》最后一页上契税完税凭证上载明车库面积的；另一种是单独出售的，没有《房屋所有权证》的。前一种在购买房屋的时候，车库随房屋同时转移所有权，当然能卖，那是毫无疑义的。第二种情况，如果是直接向开发商购买的，有《汽车库买卖合同》和开发商出具的收款收据；如果是买的二手车库，可以由出卖方开出收条，注明车库的具体位置，并且把当初开发商开给他的收款收据和《汽车库买卖合同》一并交给您，这样的买卖也是安全的。一、买无产权证的地下车库有什么风险没有产权的房产是不受法律保护的，你用着都没什么问题。除非一个小区的都没房产，只要有购房合同等全法资料某一天是可以办的，就怕拆。其他倒也没什么。类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿

2023-02-18

289人看过
法律综合知识
房产纠纷期间能否出租土地

当涉及到争议性的房产事宜时，只要该物业具备完善且完整的产权证书以及规范的租赁许可证明，并且其租赁行为严格遵循适用的租赁法律规定，那么便可以进行相应的出租交易活动。租赁协议，亦即出租方向承租方提供使用财产、获取收益的机会，而作为回报，承租方则需依照协议要求缴纳相应租金的合同约定。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

2024-05-07

456人看过

收养关系
无产权证的地下车库能买卖吗

无产权证的地下车库或者车位不受保护，当开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。一、民法典无产权证的房子能否进行公证民法典对无产权证的协议可否公证没有规定，而公证法规定，当事人买卖无产权证的房屋时，可以自愿申请公证，对买卖协议的真实性、合法性进行证明。《中华人民共和国公证法》的相关内容规定：根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定

2023-03-25

146人看过
法律综合知识
土地纠纷房产证办理流程是怎样的

办理土地使用权登记房产证的详细流程如下所述：首先，您需要准备好您的身份证明文件及土地使用权证等相关资料，然后前往当地的不动产登记机构递交办证申请。其次，在登记申请表上完整填写相关信息并提交相关申请材料。接下来，将由不动产登记机构展开严谨且细致的审核工作，若有必要，将会派遣专业人员来到房产所在地进行实地勘察。最终，如果确认所有条件均已具备，则将为您完成房产登记手续，并向您颁发正式的房屋产权证书。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

2024-05-19

272人看过
管制
购买房子时的车库有土地使用证吗

购买房屋时，如果该车库属于独立产权的车库，那么有土地使用证。根据《土地管理法实施条例》第五条第一款的规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。一、土地证上名字可以分开吗一家人的土地在一个土地证上，就一个人的名字，现在想分开，可以分开。农户家庭成员就承包地分割达成一致意见后，向发包方提出申请，由发包方报经县乡农村土地承包管理部门审核同意后，分别与分立后的农户重新签订承包合同，县级农村土地承包管理部门依法办理变更登记，并分别向分离后的农户换发农村土地承包经营权证书。土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记

2023-03-27

399人看过
法律综合知识
如何给车库办房产证

办理车库房产证的手续是：向交易中心提交申领房产证的申请并提交购置车库的合同、发票及身份证等材料；产权人填写申请书，交验有关证件；携带税费缴纳凭证到房地产交易中心领取产权证。如何给车库办房产证的法律依据《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民

2022-07-19

114人看过

法律综合知识
土地纠纷旧土地证有效吗

需分情况讨论。国有土地使用权即建设用地使用权的取得方式有两种，其一是通过出让的方式取得，此种方式取得的国有土地使用权最高不会超过七十年。其二是划拨方式取得，此种方式取得的国有土地使用权是永久的。《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准

2024-04-23

320人看过
土地所有权
土地纠纷导致建房受限，还能继续吗？

这段内容讲述了土地纠纷的解决方式。当事人应先找村民委员会、乡镇人民政府等机构进行调解，不愿协商或调解不成时，可申请仲裁，对仲裁结果不服的则可以直接向人民法院提起诉讼。如果土地发生纠纷,应当暂停建房。土地纠纷当事人可以先找村民委员会、乡镇人民政府等机构进行调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双方可以申请仲裁，对仲裁结果不服的可以直接向人民法院提起诉讼。土地纠纷能建房吗？根据我国《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积也有一定的标准。因此，如果村民之间存在土地纠纷，且该纠纷导致村民无法按照规定的程序获得合法的宅基地，那么就不能通过建房来解决。另外，《土地管理法》也明确规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）规划、村（居）规划，并经乡（镇）人民政府审批。如果在建房过程中违反了相关的规划或者审批程序，那么建房行为也将被认定为无效。因此，如果村民之间存在土

2023-08-30

454人看过
继续履行
房屋买卖后车库出纠纷

伴随着私家车进入了寻常百姓家，车库已经成为购买住房时不可或缺的部分。以前纠纷都产生于房屋，时代的变迁也将衍生出的车库问题推向了风口浪尖。无锡南长法院近日就宣判了一起房屋交易结束后起诉主张车库使用权的买卖合同纠纷案。万红诉称，2006年5月，万红与沈岚、杨晨夫妇签订房屋转让协议一份，约定由沈岚、杨晨将两人所有的房屋转让给万红，并约定：房屋交付时，沈岚、杨晨将其使用的43号汽车库使用权同时转让，交付日期为2006年8月31日，由万红支付车库转让费10万元。合同签订后，沈岚、杨晨仅交付了转让的房屋，对于车库一事，两人声称车库内堆放有物品，要求延时。后双方又约定车库交付日为2006年9月15日，但到期后沈岚、杨晨却不予交付。沈岚、杨晨的行为已构成违约，要求沈岚、杨晨立即支付上述车库及支付违约金20600元，并承担诉讼费。沈岚、杨晨辩称，对车库转让达成的协议没有异议，但由于万红未在约定的时间给付转让

2023-06-10

291人看过
继承人
有房产纠纷还能不能公证

除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。城建部《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，委托他人代办房屋所有权登记的，委托书须经公证机关公证。各专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。一、什么是房产公证根绝我国的相关法律规定，房产公证是指公证机关根据当事人的

2023-04-04

489人看过

土地证
还建房可以办房产证和土地证吗

还建房可以办土地证吗只要符合用地条件，经依法批准后，可以办理土地使用证和房产证。还建房可以办理房产证吗需要房主持有住房五年之后。缴纳土地出让金和契税，维修基金等税费，就可以办理商品房房产证，土地证和契税证。据了解，一般重大城建拆迁的还建房，其土地性质为划拨性质，为经适房属性，交易细则和经适房相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。但土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前，武汉市区土地等级分九级，一级最高，但不到200元，四五级在100元以下;土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱。如果交易时，将该还建房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。根据《房屋登记办法》

2023-05-03

267人看过
法律综合知识
有房产证土地证还要办不动产证吗，房产证土地证办理流程是什么？

一、有房产证土地证还要办不动产证吗有房产证土地证可以不去更换不动产权证。如需要办理登记业务的时候，房管局自动会变更为不动产权证。不动产登记后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，这意味着，今后人们买房不用再办理房产证、土地证，而只要办理一张不动产权利证即可。二、房产证土地证办理流程是什么房产证土地证办理流程为：1．房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2．房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3．新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4．土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5．买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6．委托代办除提交上述资料

2023-06-05

483人看过