能否延期交房-法师兄

能否延期交房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 15:00:24 242 人看过

关于房屋交付的时限问题：尽管房产开发商可以在一定程度上延长房屋的交付期限，但必须严格遵守相关规定，承担相应的违约责任，并且要按照合约约定向购房者支付违约金。

然而，如果开发商因为自身原因无法完成房屋的交付工作，那么作为买方的消费者就有权利解除合同，并要求对方对因此而产生的经济损失进行适当补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房能不能延期还贷款

若开发商未能如约交付房产，但其满足了约定的交房条件时，购房者仍有权接受房屋。然而，对于未能按时交付的情况，购房者可依据相关法律法规向开发商提出承担违约责任的诉求。根据我国《商品房销售管理办法》中的第三十条明文规定，房地产开发企业须依照合同相关条款，确保符合交付使用标准的商品房在约定时间内交付至购房者手中。若无法按期交付，则房地产开发企业应承担相应的违约责任。若因不可抗力或双方在合同中约定的其他特殊原因导致延期交付，房地产开发企业有义务及时通知购房者。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-08-02

412人看过
法律综合知识
房屋延期交付能否停贷款

在房地产市场中，当购买房产的付款期限出现延期时，由于购房者已经与银行签订了相关的协议文件，双方都需要承担并履行相应的法律责任与义务。其中，银行会按照约定的时间进行放款，而购房者则需按照合同约定的日期进行还款。值得注意的是，在购房合同中已经明确规定：无论房屋交付是否存在延期或者无法交付的情况，购房者都必须严格遵守还款义务。因此，购房者无法单独决定停止偿还贷款。然而，房屋交付的延期无疑对购房者的权益造成了一定程度的损害。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-06

350人看过
法律综合知识
延期交房装修期是否顺延

在房屋尚未正式交付使用之前，包括但不仅限于预期交房日期有所延后的情况，我们建议您暂缓装修工程。尽管房屋的主体结构或许已经完工，但其内部与外部仍然存在着诸多施工环节等待完善，目前尚难以达到理想的装修条件，并且由于室内缺乏必要的水电设施，实际操作中几乎无法开展任何形式的装修作业。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-04-24

477人看过
法律综合知识
多次延期交房被查封能否退房

在您购买的商品房逾期交付而需采取退房措施时，首先，请确保在合约所规定的交付日期到达之后，向开发商发出一份详尽的房屋催交通知书。若在接下来的三个月法定期间内，开发商仍然未能履行交房义务，您将拥有合法权利要求解除房屋买卖合同，开发商亦应依照原本的合同条款，全额归还您已经支付的购房款项以及该金额相应的活期利息。关于退房的具体操作流程如下：首先由购房者提交书面的退房请求；其次，开发商应当在收到退房请求后的十五个工作日之内完成所有退款手续，同时终止与购房者之间的房屋买卖合同；最后，若开发商未能在上述期限内完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际获得全部购房款项为止，开发商每日须向购房者支付总购房款千分之一的违约金。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人

2024-07-25

484人看过

法律综合知识
延期交房业主能否强行入住

在房地产开发企业未能按照约定时间交付房屋的特殊案例中，业主擅自入住的行为并不构成刑事犯罪。换句话说，即使房地产开发商逾期三个月未能完成交房任务，并且在经过合理且合法的催告后仍然消极对待并未积极履行交房义务，在此种情况下，业主依然有权利向当地司法机构提出诉讼，要求开发商必须立即履行其先前承诺的交房责任。若开发商未能按期履行，业主也可以选择申请解除合同效力、追索全额购房款项以及相应的利息等方式来保护自身的合法权益。然而，需要特别强调的是，未经法律程序而擅自入住物业的行为本身并不具有犯罪性质。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不

2024-04-30

61人看过
法律综合知识
2024期房能延期多久交房

无关于延期的最长期限之说，仅需要注意的是，若非因为不可抗力造成的拖延，只要到期日超出了约定的收房期限，便按照合约条款计算违约金。倘若超过三个月期限，那么买受人有权根据法律规定选择解除该买卖合独。在法律未作出明确规定，亦或是买卖双方尚未协商约定的情况下，如经过出卖人的适当催告，购买人行使解除权利的合理期限可长达三个月。另一方面，未有任何催告的前提下，购买人应当在解除权产生之日起的一年时间内行使解除权，否则，解除权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的

2024-07-26

382人看过
法律综合知识
房子交房一直延期能否申请赔偿

若延迟交付房屋被认定为违约行为，即应承担相应的法律责任，且对受害者的损失也需进行赔偿。在一方当事人违反合同时，应敦促其承担起继续履约、采取适当补救措施或赔偿相关经济损失等违约责任。至于因违约行为产生的经济损害赔偿，其数额应与事故引发的实际损失相匹配，其中既包含了合同履行后可预期获取的经济利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-25

251人看过
法律综合知识
2024交房延期能退房吗

可依据法定程序行使退房权利。只要开发商未能遵守其与购房者约定的交付期限，并因此违法延迟交房时间，同时购房者已在合同规定的终止期限之前向开发商发出了催告函，那么当开发商超过约定交付日期满三个月仍然未将房屋交付至购房者手中的话，业主便有权按照法定程序选择退房。另外，在此过程中，开发商还需依照合同约定，全额返还购房者在购买房产时所缴纳的房款以及由此产生的活期利息，同时还需承担相应的违约责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，

2024-05-01

374人看过

法律综合知识
交房是否可以延期

一、交房是否可以延期房屋延期交付事宜：尽管购房者在特殊情况下有权选择允许房屋的延期交付，然而，对于这一行为，房地产开发企业理应承担相应的违约责任，并需支付一定数额的违约金。然而，若因开发商自身原因而无法按期履行房屋交付之职责，则购房者可据此行使法定权利，解除双方之间的买卖协议，并且向开发商提出赔偿请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房是否可以退房开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后

2024-08-02

431人看过
法律综合知识
房款交齐交房延期能退幺

假设开发商未能履行预定的交房时间所规定的义务，而实际上已造成了逾期违约，那么在此情况下，当事人，也就是购房人便具有权利撤销购房合同，这就是我们常说的退房。详细地说，当符合法律规范的交房时限到期的那一刻起，应该向开发商发送一份房屋催交通知书，以敦促其尽快执行合同所规定的义务。然而，如果经过催告后的三个月合理期限之内，开发商仍然未能成功地完成房屋的交付工作，那么购买方可以依照法定程序提交退房申请，并且依据合同约定获得退还全部已经支付的房款，并额外支付在这段期间所产生的活期利息作为对等的补偿。除此之外，如果双方曾经对于延期交房的问题设立过违约责任条款，那么违约方，也就是开发商还需要按照约定的金额支付相应的违约金。根据目前实施的相关法律法规，在开发商出现延迟交房行为的时候，购房者如希望解除购房协议，首先应当发出催告函，然后等待催告期结束之后的三个月内，如果开发商还是无法按时交房，那么购房者将有权利

2024-05-08

405人看过
法律综合知识
延期交房45天贵阳市能否索赔

对于开发商逾期交付房屋之行为，购房者有权提出索赔。若开发商在接收到催促后，能在法定合理期限内履行交货义务，则购房者将无法主张解除与开发商签订的房地产买卖合同，但仍有权利向开发商请求支付按照逾期天数计算的违约金作为赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-02

364人看过
法律综合知识
租客延期交房租能否终止合同

律师解答：可以。租客延期交房租可以终止合同，租客应该按照房屋租赁合同的约定，按时足额缴纳房租，否则就是属于违约，房东有权根据房屋租赁合同的约定追究房客的违约责任，严重的情况下房东有权单方面解除房屋租赁合同，通知租客腾退房屋。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

2024-04-22

445人看过

房地产开发
售房网签能否延期

1、售房网签能否延期？售房网签可以延期。在推迟一段时间之前，需要与开发商协商。新房网签时间节点一般为购房人完成购房资格审核后到售楼处完成网签。只有通过购房资格审核的才能网签，而未通过审核的不能网签。购房资格审核结果出来后，无需立即网签。购房资格审核结果有效期为30天。决定哪一天网上签约取决于认购书中约定的最终签约日期。一般情况下，您可以在最终签约日期前进行网上签约。在此，笔者提醒网友，如果万不得已，一定要在签约日期前网签，如果有需要延期的情况，需要与开发商达成协议，可以延期一段时间。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，在商品房预售过程中，开发商应当与购房人签订商品房预售合同。开发商应当自合同签订之日起30日内，到当地房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。今后，房地产开发企业在申请商品房预售许可证，或申请办理现售新建商品房权属登记前，必须向房地产管理

2023-05-08

159人看过
迟延履行
商品房延期交付是否可以延期交尾款

商品房延期交付一般不可以延期交尾款，双方另有约定的除外。商品房延期交付经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、开发商逾期交房需要怎么维权一、购房人可以行使合同解除权。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限；则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、开发商延期交房处理是怎样的开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催

2023-03-30

465人看过