二房东转租流程是怎样的-法师兄

二房东转租流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:53:44 261 人看过

一、二房东转租流程是怎样的

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

二、房屋可以转租的情形

(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

①房地产权证书或者其他合法权属证明；

②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

③房屋租赁合同。

三、签订转租合同的注意事项

(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；

(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；

(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

(5)应对能否转租做出约定；

(6)要明确违约责任和违约的补偿标准；

(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

(8)应对提终止合约情况做出约定。

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（一）房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。（二）什么情况个人不得转租1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约

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