不动产是否可以以善意方式取得？-法师兄

不动产是否可以以善意方式取得？

来源：互联网时间： 2023-06-30 19:05:23 244 人看过

因为不动产物权的设立、变更等产权变动的情形是需要依法登记，才发生产权变动效力。这就要求转移产权的一方必须有相应的权利，而不动产善意取得要求是：第一，受让人必须是善意，即不知道出让人是没有权利；第二，受让时必须是合理的价格，若是明显低于市场价格的，法律将认为这是不符合善意取得的条件；第三，该不动产已经登记。

不动产抵押权善意取得的构成要件

（一）不动产登记簿存在权属登记错误。就抵押权设立而言，登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人。

（二）无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人（登记名义人）在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为。

（三）债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。

（四）已进行抵押权设立登记。如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。

我国民法典第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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