买顶账房与开发商纠纷怎么解决-法师兄

买顶账房与开发商纠纷怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 10:41:10 85 人看过

若开发企业未能依照合同条约规定的日期准时交付房地产，那么购买到此类房地产的顾客们，便具备了向相关监管部门汇报问题、寻求法律保护与支援的权利。其中一个有效途径便是向当地的房地产管理总局进行报告投诉，请求他们对这类违反合规行为展开深入调查，并且采取必要且严厉的惩罚措施。假如这些采取的行动未能获得切实的结果，投诉报告的无效性也有可能使得顾客们不得不考虑通过司法程序来解决这一争端。然而，在这个诉讼过程中，顾客们必须做好充分的准备工作，收集足够的证据，例如能够证明开发企业确实存在延期交房行为的证据，以及因开发企业延迟交房而给自己造成的实际经济损失的确切数据。同时，顾客们还需要关注有关诉讼时效方面的法规，以保证不会超过法定的诉讼期限。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产纠纷开发商跑了如何解决

一、房屋继承纠纷的诉讼流程是什么启动诉讼程序的具体步骤包括：1、精心撰写起诉状；2、携同相关证据及清晰的起诉状前往法院立案大厅，并缴纳相应的诉讼费用；3、经过法庭审理阶段。如在法官的主导下得以协商谈判解决纷争，双方具有平等地位的当事人均可自愿达成和解协议，然而若未能达成此协议，则由法官依法做出裁定。4、执行已生效的判决。若败诉方未能自动履行其应尽的法定义务，胜诉方将有权利依法提出强制执行申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、房屋买卖纠纷起诉的流程是什么房产买卖纠纷起诉流程具体如下：1、房产纠纷属普通民事案件，由原告准备起诉状到房产所在地人民法院提起民事诉讼。2、人民法院收到起诉状后，对起诉

2024-03-22

420人看过
房产证
开发商房产证纠纷的解决方法

首先，需要明确的是，双方的订立的房屋买卖合同是否能够继续履行，如果可以履行，可以与开发商进行协商，要求其继续履行合同，办理过户手续，并且赔偿因为违约造成的损失等。如果合同不能履行，可以要求与开发商解除合同，并且其应返还房款、承担相应的违约责任等。房产证纠纷的维权方法是什么房产证纠纷的维权方法如下：1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼；2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉；3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位

2023-07-17

445人看过
法律综合知识
顶账房如何起诉开发商

一、据有关法律法规规定，有意提起诉讼之人士，首先应当递交诉讼状，并且按照被告方人数，准备适量副本。如果原告为个人，则需明确注明其姓名、性别、出生年月日、籍贯和现居住地址；若是企事业单位，亦需要准确书写其单位名称、地址以及法定代表人或主要负责人的姓名。诉讼状正文中应当详细阐述请求事项及起诉原因与理由，结尾处务必签署本人姓名或加盖公司公章。二、依据“谁主张谁举证”的基本原则，原告向法院提起诉讼时，应当提供以下相关材料：1、用以证明原告主体身份的资料。例如，居民身份证、户口簿、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证件的原件及其复印件；若原告系企业单位，还需提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、能够证实原告诉讼主张的证据。例如，合同、协议、债权文书（借条、欠条等）收发货凭证、往来信函等。三、当事人向法院提交书证时，应当填写一式两份的证据清单，详尽列出所提交证据的名称、页码。待法院承办人员核对无误

2024-04-22

210人看过
法律综合知识
租商品房与房东发生纠纷如何解决

若您与房东产生了纷争，以下几种方法或许能化解这些问题：（1）协商并达成和解。协商解决是建立在双方自愿的前提下，依照法律规定进行深入地讨论和研究，在彼此都能够接受的基础上，制定出和解协议，从而妥善处理纠纷。（2）寻求调解帮助。这意味着在彼此自愿合作的前提下，借助中立的第三方的力量，推动双方达成和解协议。（3）依据争议双方所签订的仲裁协议，向仲裁机构提出申请。仲裁是指由仲裁机构对纠纷双方中的任意一方当事人提出的纠纷，按照法律程序进行审理、调解以及裁决等公正无私的司法行为。（4）向当地人民法院提起诉讼。当争议双方无法自行达成和解，且不愿意选择其他途径解决，或者通过其他途径仍然无法解决问题时，可以向当地人民法院提起诉讼。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规

2024-07-28

435人看过

抵押
开发商将顶账房抵押，应该怎么办？

顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。没有房产证的顶账房能贷款吗能不能贷款主要看房子的实际情况，房子本身处于抵押状态的不能办理贷款；房子一切正常的情况下：第一：要和房主协商好，一般房主不会同意。因为要先把合同改成自己的名字才能贷，关键是如果自己只给房主首付的钱，房主把合同改成了自己的名字，到后来自己不去贷款，房主会亏，告自己也没用，因为合同已经是自己的名字了。第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在自己的账户上。打个比方，

2023-07-02

156人看过
欠款
“顶账房”引发纠纷案呈多发态势

记者近日从北京市密云县法院了解到，该院经过对近年来审理案件调研发现，在房地产开发行为热度持续增长、房价高居不下的情况下，因顶账房引发的纠纷案件呈现多发态势。所谓顶账房，即用于抵顶各种欠款的房屋，既包括商品房，也包括农村房屋。法院认为，导致顶账房纠纷案件多发的原因主要有以下四个方面。一是购房合同失之规范。实践中，很多开发商因欠付建筑商工程款，允许建筑商销售房屋抵顶工程款。但建筑商卖房时提供给购房者的合同文本与开发商提供的正式文本不一致，诸如房屋面积及误差补偿等许多条款都是建筑商自己设立的，往往欠缺规范，对购房者没有保护，容易产生纠纷。二是开发商重复销售。开发商允许建筑商销售顶账房，但开发商与建筑商之间委托售房手续并不齐全，在房价大幅上涨、开发商与建筑商关系恶化等情形下，很多开发商在建筑商出售房屋后又重复销售，导致未能与开发商签订网签合同的购房人不能取得房屋产权，而此时购房人往往已经实际入住，

2023-06-10

447人看过
消费者
开发商与购房者之间的纠纷去哪里可以解决

解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法律法规，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性法规的规定对各方均具有约束力的裁决。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决。购房纠

2023-06-28

467人看过
法律综合知识
平顶山购房定金纠纷怎么解决

购房订金一旦交付便可申请退还，然而这需要建立在双方当事人协商达成共识或因突发意外不可抗力因素的前提下。通常来说，若在购房之前已预先支付订金，则此举将被视为一种担保行为，因此在大多数情况下，我们不能轻易申索返还订金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-09

147人看过

法律综合知识
买房开发商违约交房什么纠纷

一、新房子有质量问题怎么维权若遇房屋质量欠佳的情况，您可采取以下几种维权途径来维护自己的合法权益：首先，依照双方约定的内容执行；倘若未作明确约定，则首选协议解决方案；如若协商无果，您有权启动调解程序；若调解过程仍未达成共识，您便可依法寻求法院之司法救济；此外，当事人在签署了仲裁协议或者具备仲裁条款的情况下，亦有权向相应仲裁机构提起仲裁申请。以上为相关法律所规定的维权路径，供您参考。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法

2024-03-21

322人看过
法律综合知识
租商铺和开发商发生纠纷如何解决

关于所涉合同纷争的解决方案，如下几种途径提供了切实可行的选择及应用方案：首先，我们应当积极寻求沟通协调以求妥善处理这一问题；其次，通过引入第三方中介组织参与调解，希望能够借此缓解矛盾冲突；再者，依照我国《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，若您对与对方或第三方进行协商、调解持有疑虑，或者已经经历过协商、调解却未达到预期效果，又或者在合作协议中明确约定了独立的仲裁条款，抑或在事件发生之后由双方共同签署了书面形式的仲裁协议，那么您均有权依据相关法律法规的规定，将争议提交至仲裁机构进行裁决仲裁。然而，当以上所有途径皆无法适用之时，您还可以依法行使民事诉讼权利，通过司法程序获得公正解决。在此需要特别强调的是，倘若在合作协议中并未设定仲裁条款，并且事后双方也未能就此达成共识并签署书面协议，那么在这种情况下，您唯一的合法选择便是依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，

2024-05-15

180人看过
法律综合知识
实际购买人和开发商的纠纷如何解决

1．协商：协商乃是指在遵循法律法规的前提之下，当事人运用其合法的处分权利，彼此互相理解与尊重，通过协商的途径来解决纷争。买卖房屋过程中所产生的争议，购房者与开发商均可通过协商这一方式达成双方都能接受的方案，从而签署一份纠纷解决协议。通过双方共同协商解决问题，对于购房者以及开发商来说无疑是最为理想的选择，因为这样不仅能够节省时间、精力，同时也能节约成本。2．调解：调解则是指在第三方的主持下，纠纷双方当事人在自愿的基础上，通过协商的方式消除矛盾，达成和解的一种方法及活动。在我国，基层群众性组织如村民委员会和居民委员会等都设有人民调解委员会，专门负责处理各类民间纠纷，其中自然也包括房地产纠纷的调解工作。3．仲裁：仲裁是一种类似于司法程序的非诉讼解决方式。当房地产纠纷发生之后，当事人可以依据仲裁协议请求仲裁机构居中裁判，明确事实真相，划分责任归属，并据此做出公正的仲裁裁决，以解决房地产纠纷。仲裁裁

2024-04-25

296人看过
人民调解员
顶账房纠纷诉讼实践与策略

这段内容讲述了在诉讼案件中,无法提前预测结果的情况下,法官需要结合整件案的证据来做出判断。解决诉讼案件需要先找相关责任人进行沟通,沟通不成再考虑使用诉讼的手段救济。同时,建议参照《民事诉讼法》的相关规定,具体法条建议查询《民事诉讼法》全文以便更深刻的了解。能否成功解决诉讼案件无法提前预测,这需要法官结合整件案的证据来做出判断。建议先找相关责任人进行沟通，沟通不成再考虑使用诉讼的手段救济。应当参照《民事诉讼法》的相关规定，以下摘取《民事诉讼法》相关条文参考，具体法条建议查询《民事诉讼法》全文以便更深刻的了解。【法律依据】民事诉讼法相关规定根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，当事人之间发生纠纷，可以通过和解或者调解的方式解决。和解是指双方当事人通过自愿协商，达成和解协议，终止诉讼或者达成其他协议。和解协议可以约定双方当事人之间的权利和义务，以及解决纠纷的具

2023-09-03

114人看过

业主
开发商和业主纠纷谁来解决

业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。一、业主与物业之间的纠纷如何处理业主与物业之间发生物业纠纷的处理如下：业主和物业可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商，或将物业纠纷提交给第三人由第三人促成调解协议；不能解决的可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉，或者提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。二、物业管理纠纷解决方法有哪些物业管理纠纷解决方法有：业主和物业管理公司可以依据有关的法律法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷，或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持

2023-06-26

215人看过
法律综合知识
和开发商车位纠纷找谁解决

一、和开发商车位纠纷找谁解决如遭遇停车位纠纷问题，可考虑寻求物价部门、房地产管理局或直接向消费者协会提出申诉。实质上，该类纠纷属于民事范畴，为尽可能简化处理过程，建议当事人先以友好协商方式解决，若难以达成共识，亦可向房地产管理局进行投诉，甚至直接向消费者协会提起申诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、小区停车位纠纷找谁解决在此为您提供有关小区停车位纠纷的解决途径之参考，相关建议请参照小区物业管理部门、居委会、业主委员会、物价或工商管理部门以及交通管理部门。具体如下所示：首先，若希望寻求小区物业管理部门协助，小区内部的停车位需首先由该部门统一管理及维护。当面临

2024-03-17

242人看过