如何避免二手房和调查业主的户籍。

，如果卖方亲自签署合同并办理手续，则应调查业主的户籍所在地。公安机关在户籍基本信息上会有相应的照片。这张照片和身份证上的照片是一样的。因此，应明确与卖方进行比较。

2。调查委托公证书

涉及委托公证书的，应当到公证机关调查公证书的真实性，防止公证书被伪造。

3、调查代理人的户籍，即委托公证书办理交易手续的代理人，除调查公证书的真实性外，还要确保公证书上指定的代理人与交易手续是同一人。因此，还应核实代理人的身份。

此外，还需要注意的是，房款应尽量从自己的银行卡号汇入业主的银行账号，尽量不要以现金形式交付或汇入代理人的银行卡号。

二手房是在房地产交易中心准备，完成初始登记和一般登记，并再次挂牌交易的房地产。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。（1）建筑登记号。房产证由建设部监管。建设部对每个可以发证的市（县）进行了登记编号。在认定上，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公布的全国统一编号。（2）发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是标准的发布机关是市（县）房产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。其他单位、部门无权颁发证书，颁发的证书是非法的、无效的。二是印章套印，印痕清晰、干净、均匀，与手工印章无可比拟。（3）团花。在封面内侧，有五片凝灰岩花瓣，上面有土红色和翡翠绿色的细线。线条流畅，纹理清晰。触摸时有凹凸感。

4。深色印刷和水印。所用纸张为印钞纸，底色为浅粉色，并印有等线歌《房屋所有权》的影印。纸到灯下，可以看到高层或多层的房子。当它振动时，声音清脆，通过触摸和聆听可以辨别真假。（5）号码。在三个首页的右下角，即“钞票”页，有印钞厂的印刷流水号。同一颁发机构的证书编号是连续的。在头版花边上方是发证机关列出的证书编号。此编号与发证机关的账簿和档案记录一致。（6）房产证号码页上边框最内侧的一行由“fwsyqz”字母组成（房屋所有权证的中文拼音字母按第一个字母的顺序排列），第一页边缘的细花边线是随机排列的26个英文字母。