闫小姐，单身，从事教育工作，现有个人存款8万元，月收入平均5000元，单位购买社保和住房公积金，年底奖金约5000元。扣除日常支出后，月余3000元左右。闫小姐没有固定资产，想咨询理财师如何在现有情况下购买属于自己的住房？

每月基本支出包括：

1、在南城胜和社区租有一套55平米的房子，每月房租1000元

2、外出交通费每月150元

3、通讯费每月100元

4、每月其他费用共用750元

财务分析

储蓄节余高，收支很理想

闫小姐已具备基本的社会保险，每月的储蓄节余也比较高，整个收入和支出情况比较理想。

闫小姐目前单身，由于收入来源单一，有别于已婚者，更应注重重大疾病和意外保障，也可以着重考虑费率低廉的定期寿险，给予年长父母无忧的保障。

购房建议

单身贵族买房，要实用更要实惠

闫小姐作为教育工作者，收入稳定，又有住房公积金，况且现在住房每月房租需要1000元，的确买房是闫小姐的明智选择。可是房子作为特殊商品，一般总价较大，对于闫小姐来说，目前的积蓄还不算太宽裕，所以买房要尽可能实际，还是买一套实惠又实用的房子为上策。

面积不要太大对于存款较少的人来说，最理想的房子是布局合理、分工明确、够用就好。而且闫小姐单身，该住房最多也只是一个临时性的过渡房，当然日后可换房，或作为投资房。

地段交通很重要首要考虑房子地段，交通便利，出租方便，即便是二手房只要价钱合适也无所谓。按现在的情况，闫小姐应该最好在南城买房。一个主要是上下班方便，另一个主要是基于长远考虑，万一日后要换手或出租，这地段的房子也容易交易。

低楼层也可考虑低楼层的房子相对便宜，如果整体条件好，也可优先考虑。

购房方案

公积金贷款：单价应在5000以下

如果采取住房公积金贷款，那么必须购买单价在5000元以下，面积在90平米以下，总价不超过35万元的房子，一般是南城稍微偏的新盘或位置没那么好的二手房。采取公积金贷款的形式，首付两成，20年分期，如果按3.87%的年利率，贷款29万，每月还贷1750元不到。

按照闫小姐的情况，每月住房公积金缴款应该有1000元，每月工资只需花750元在住房上，这样一来，每月还可多节省250元。

商业贷款：总价控在35万以内

第二个方案如果采用商业贷款，则选择房子的余地大些，只要房子的总价控制在35万以下即可。假设还是贷款29万，按最新房贷政策，第一套住房的利率下浮15%，20年贷款的利率是5.05%，算下来每月供楼款为1950元不到。

闫小姐买房后每月的供款仍旧没改变目前的生活负担。用商业贷款买房，一般可选择南城中心区域的一些高档公寓和一些精装的小商品房，尤其是轻轨附近的楼盘，这些房子的升值潜力较大，对日后的出租和易手非常有利。

闫小姐，单身，从事教育工作，现有个人存款8万元，月收入平均5000元，单位购买社保和住房公积金，年底奖金约5000元。扣除日常支出后，月余3000元左右。闫小姐没有固定资产，想咨询理财师如何在现有情况下购买属于自己的住房？

每月基本支出包括：

1、在南城胜和社区租有一套55平米的房子，每月房租1000元

2、外出交通费每月150元

3、通讯费每月100元

4、每月其他费用共用750元

财务分析

储蓄节余高，收支很理想

闫小姐已具备基本的社会保险，每月的储蓄节余也比较高，整个收入和支出情况比较理想。

闫小姐目前单身，由于收入来源单一，有别于已婚者，更应注重重大疾病和意外保障，也可以着重考虑费率低廉的定期寿险，给予年长父母无忧的保障。

购房建议

单身贵族买房，要实用更要实惠

闫小姐作为教育工作者，收入稳定，又有住房公积金，况且现在住房每月房租需要1000元，的确买房是闫小姐的明智选择。可是房子作为特殊商品，一般总价较大，对于闫小姐来说，目前的积蓄还不算太宽裕，所以买房要尽可能实际，还是买一套实惠又实用的房子为上策。

面积不要太大对于存款较少的人来说，最理想的房子是布局合理、分工明确、够用就好。而且闫小姐单身，该住房最多也只是一个临时性的过渡房，当然日后可换房，或作为投资房。