一、买卖房屋纠纷问题怎么解决最有效

购房合同纠纷的处置方法主要集中于四个方面：协商、调解、仲裁及诉讼。

首先，协商过程是解决争议的最佳途径，它要求合同各方以建立在友好关系基础之上的交流，共同协商寻求解决方案。

其次，无法通过协商解决的情况下，合同相关方如一方或双方属于国有企事业单位性质的话，他们有权寻求上级主管部门的介入和协助调解。

然而为了确保公平公正，相关部门需在不受任何行政干涉的前提下来分清事实真相并进行有效调解。

合同当事人亦可要求合同管理部门、仲裁机构乃至法庭等相关机构协助调解。

再者，若合同当事方对于该争议无法协商达成共识、不愿接受调解的，那么根据当初签订合同时所列明的仲裁条款或者在纠纷产生之后由双方共同达成的仲裁协议，可向指定的仲裁机构提交仲裁申请。

最后，考虑到在合同时未曾制定仲裁条款并且过后也未达成仲裁协议的特殊情况，合同当事方可选择依照法律程序，将该合同纠纷诉诸至审判法庭，寻求法律解决之道。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、房屋纠纷问题怎么解决不是屋主

房产纠纷公民可以选择以下三种途径予以解决：

1、调解。

即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；

2、仲裁。

房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；

3、诉讼。

即依法向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买卖房屋纠纷问题怎么解决最有效”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。