根据开发类型,土地使用权可划分为不同的使用年限。民用住宅用地使用权最长使用年限为70年,工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年,商业建设用地最长使用年限为40年。另外,购买商品房和住宅不能使用公积金贷款,这也可能给很多购房者带来麻烦。但这并不意味着购买商品房和住宅是没有用的。以下是购买40年产权商品房和70年产权住宅的优势总结。
购买40年期商品房和住宅有以下优点:
1商品房办理抵押的时间为交付时,70年产权房办理抵押的时间为房屋顶部。240年后,如果有产权的房屋被拆除,补偿金将高于70年产权的房屋。
3商品房可自住或凭营业执照登记办公。
4一般来说,商品房周边的生活设施会比较高,这是生活水平的体现。
5商品房拆迁时间短,置换时间可优先考虑。
6栋商品房均为单身贵族、白领企业,人口整体素质较高。
7商品房对第二套大面积住房没有影响,且仍可享受首套房贷利率。
8商业单身公寓的租金通常高于住宅公寓。
9商业规模,周边设施齐全,购物方便,饮食方便。
10物业管理将更加规范和到位。
11栋商品房一般称为独栋公寓,所以面积不大,所以总价低,适合投资和过渡。
12商业用地在商铺结构比例上要比住宅用地合理得多,能迅速形成以社区为中心的商业氛围,吸引更多的人。人气高了,投资回报率必然更高。
-
买房产权40年和70年有什么区别
450人看过
-
40年产权房和70年产权房有什么区别?
138人看过
-
70年产权和40年产权房有什么区别吗
469人看过
-
房子70年产权和40年产权有什么区别
438人看过
-
40年产权和70年产权有什么差别
443人看过
-
40年或50年产权房和70年产权房有什么区别
128人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
-
买商住房40年产权和70年产权的区别山东在线咨询 2023-03-0340年、70年产权的区别: 一、定义不同; 二、产权年限不同; 三、商住房不能落户口,纯住宅可以落户; 四、各项交易收费不同; 五、居住环境不同; 六、户型不同。 40年商住房的优势: 1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。 2、40年产权房以后如果拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 3、商业性质房屋可自住,也
-
40年产权和70年产权有什么区别?宁夏在线咨询 2022-11-07除了产权期限不同外,还有以下区别: 1、土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。 2、是否能落户不同,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅
-
70年产权和40年产权有什么区别?吉林省在线咨询 2022-11-07除了产权期限不同外,还有以下区别: 1、土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。 2、是否能落户不同,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅
-
70年产权和40年产权有什么区别湖南在线咨询 2022-05-26除了产权期限不同外,还有以下区别: 1、土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。 2、是否能落户不同,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅
-
产权40年和70年有什么区别海南在线咨询 2022-10-131、土地性质不同 房屋产权性质不同主要是根据房子所在的土地性质来区分的,我们买了房子之后,房子的所有权就是属于我们的了,而土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。 2、生活成本不同 由于房子的产权性质不同,房子的各项收费标准也是不同的,住宅