在现有购房合同的交付条件中，首次对配套设施的交付条件进行了逐项规定，对于水、电、热等方面，只是要求满足使用条件，后一部分留空，由开发商填写，而开发商往往会模糊过去。在新修订的示范文本中，逐一详细列出了这些项目的交付条件。

例如，示范文本中约定，给排水配套设施交付时应齐全，并与城市公共给排水管网相连；供电方面，纳入城市供电管网并正式供应；供热方面，要求供热系统达到供热配置标准，采用城市集中供热的纳入城市集中供热管网；燃气方面，要求完成室内管网敷设并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。此外，电话通讯、有线电视和宽带网络应铺设到家庭。

合同规定，开发商应负责供水、供电和供暖的开通手续，并承担相关费用。燃气、电话、有线电视、宽带由买方自行开通，并承担相关费用。模型中明确约定，如果买方在检验过程中发现屋顶、墙壁和地面有渗漏或开裂、管道堵塞、门窗翘曲、五金件损坏；开发商应按照相关质量规范和标准，在约定日期内负责维修并承担费用，维修后交付。“也就是说，开发商可以将有表面缺陷的房屋交给购房者。”专家表示，在这一章中，合同中首先会约定一个交房时间，开发商也会考虑到空余时间进行维修如果缺陷没有修复好，一旦超过交付时间，开发商将承担逾期交付的责任。”

合同中还约定，开发商每天按总房价的相应比例支付违约金。

如果房子被封了，就要提前告知

草案中首次设置了“其他事项”一章，里面有很多详细的约定。比如，在预售合同条款中，开发商应承诺告知购房人阻碍或妨碍房屋正常使用的情况。

购房者买房时，房子还没盖好，看不出房子是被堵还是被堵，但入住后，这些问题影响较大。比如，房前车库的入口必然会带来噪音等效果。对于这些情况，开发商必须提前告知购房者。

此外，示范文本中约定，开发商对购房者信息负有保密义务。未经收购人书面同意，除法律法规要求或有关国家机关执行公务需要外，不得向社会公开收购人信息。今年上半年，部分自住项目被曝出购房合同条款霸道。此后，市住房和社会保障办会同有关部门研究出台了《自有住房购房合同示范文本》。昨日，自住型个人预售合同示范文本也征求意见。

与商品房相比，在购买主体资格、重新挂牌交易期限等方面存在差异，因此合同示范文本给出了特别提示。一是建议购房人自取得房屋所有权证之日起5年内不得转让房屋。五年后转让的，有增值的，按照同地段商品住房价格与当时自购住房价格差价的30%支付土地收益等价款。同时，购房者提交的材料真实、合法、有效。对隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料骗购自住商品房的，购房人家庭5年内不得在本市购房。