在此之前，有降低首付、契税、营业税等各种优惠政策，之后，传统的金三银四银旺季上涨。南京楼市火爆，二手房交易更是疯狂。然而，火热的楼市也隐藏着不少购房者的辛酸和无奈。“抢房”失败的案例日益增多。然而，那些抢房子的人不应该高兴得太早，他们必须警惕被“户口”困住。

购买二手房时，我们应该警惕哪些户籍纠纷？

比如买房时户籍不能进去，因为原业主的户籍不能出去。即使新业主想通过法律手段解决问题，也很难起诉。由于此类诉讼缺乏法律依据和明确的诉讼理由，法院通常难以受理。南京某楼盘的购房者都遇到过这样的事情，下面就让我们了解一下。为了解决孩子上学的问题，林女士找到了一套二手房，并与卖家签订了《房地产销售中介合同》。按照合同约定，原房主负责在取房前将房屋内所有账目清账，并将按照100元/天的标准向林女士缴纳滞纳金。然而，当林女士准备将户口搬进房子时，却发现房子里还有其他户口。原来，这套房子已不再是“二手房”。小文买房子时，户籍没有搬走。不过，小文搬进户籍时，并没有发现房子里有别人的户籍。直到这次交易他才发现这个问题。

虽然双方已经交房，但由于涉及第三方，剩余的户籍问题并没有得到圆满解决。无奈之下，林女士向法院提起上诉。法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，林女士与小文签订的房屋买卖合同依法成立并有效，当事人应当按照约定充分履行义务。小文未在合同约定的期限内将涉案房屋内的户口全部结清的，应当承担违约责任。

作为购房者，每个人都可能遇到这样的纠纷，但只要注意以下几个问题，就一定能避免户籍纠纷的发生。如何处理“户籍老赖”？1。或者约定更高的处罚，超过一定期限不迁出的，以经济处罚的形式予以补偿。

2。早在2011年8月5日，南京警方就推出了新的户籍“社区托管”，以解决“户籍”问题。根据“社区托管户”政策，未持证落户、卖房离婚无处避难、在本市无合法固定住所、配偶或直系亲属在本市无避难的，可申请社区（村）托管户。如果买受人拒绝搬出住所，导致无法入住的，可以向当地派出所申请将出卖人住所转入托管账户。