（一）卖方允许买方查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。通常房屋户籍是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买房方可以拒绝购买。

（二）卖方允许买方核实相关证件。购买二手房时，卖方主动出示户口本，让买方确认房子的户籍状况。

（三）明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，卖方要明确两方面：一方面是买方付款的时间；另一方面是明确了违约责任，就可免除卖方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

法律依据：

《房地产管理法》

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

一、房屋买卖的税费要多少，需要缴纳哪些税费

1、契税。（一般由买方支付）

无论是住宅用房还是商品用房都需要向国家缴纳一定的契税。住宅类房屋缴纳的契税一般按照购房交易额的1％至3％收取，具体还要根据购房价格、面积、时间及是否第一次购买房屋等条件来确定。而商业类房屋一般按照购房交易额的3％收取。

2、营业税。（一般由买方支付）

营业税＝教育附加费＋销售营业税＋城市维护建设税，征收的税率一般为5．6％。注意，如果是个人购买普通住宅超过两年对外销售时，免征营业税，具体措施是：

房产证不满两年，房屋面积小于140平方米缴纳差额的5．6％。

房产证不满两年，房屋面积大于140平方米缴纳购房交易总额的5．6％。

房产证满两年，房屋面积小于140平方米免交营业税。

房产证满两年，房屋面积大于140平方米上缴房屋交易盈利部分的5．6％。

3、个人所得税。（一般是由买方支付）

对普通住房，个税＝计税价格＊1％；对非普通类住房，个税＝计税价格＊1．5％；对拍卖房产，个税＝计税价格＊3％。注意，如果个人普通住宅转让自用超过两年，且是房产所有人的唯一房产时，可免收个税。

4、印花税。（由买卖双方平摊）

印花税＝计税价格＊0．05％。一般由纳税人自行缴纳。

5、土地增值税。

对于个人住房销售目前暂免征收土地增值税。土地增值税＝计税价格＊核定征收率。一般的商业用房、酒店等征收10％，其他的分住宅用房征收率为5％左右。

6、登记费。

登记费中包含了《房屋所有权证》及《土地使用权证》的工本费。一般的个人住房每件征收80元，非住宅类房屋征收标准为每件550元。

7、佣金。（买卖双方平摊）

佣金＝购房交易额＊3％。

8、贴花费。每套5元。

9、交易费。

对于新建商品用房而言，由卖方承担每平方米3元的交易手续费；对经济适用房而言，交易手续费减半收取由买方承担。其余情况的房地产交易由买卖双方共同承担，按照每平方米6元的交易手续费收取。