购房交了首付定金失效了吗-法师兄

购房交了首付定金失效了吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 13:11:02 456 人看过

通常情况下，在审慎评估和决策后，购房者会选择在下定后的三十个有效工作日内完成交易环节。下定，即为通过确定一笔款项并签署相关协议，以确保双方能够按照约定履行各自的义务。在此过程中，定金的作用尤为重要，它是指当事人双方为了保障债务的顺利履行而达成的一种约定。

此外，根据法律规定，当事人可以协商决定由哪一方先行支付给另一方一定金额的货币作为担保措施。然而，定金的具体数额需要双方共同商议，但必须遵循一项基本原则，即其金额不能超过主合同标的额的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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买房订金交了一般10－15日内付首付，一般开发商会与购房者约定具体付首付的期限，开发商不符合销售条件的，购房者交的定金开发商应当依法进行退还。一、买房订金交了多久付首付买房订金交了一般10－15日内付首付，买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。二、购房定金与订金哪个能退定金不可退，订金是可以退还的。但是并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

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交了定金半年后交首付可以吗

这个看你交定金时候的和开发商的约定了。一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供。开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天(看定金定单上的约定)，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。个人建议买房流程：1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间3、签合同和交首付款(同时)4、去银行办理银行按揭5、等待银行审核通过6、通过后还月供一、买房交定金后一般多久付首付一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订了认购协议后7天内支付缴纳首期房款，并签订了商品房合同，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。抵押贷款相

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购房付了首付可以落户口吗

房子付了首付可以落户口。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭贷款手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着入住证明、房产证、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续。若是户口是外地的，贷款人需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁证到原来的户籍地申请转出户口，最后拿着户口本到房产所在地的派出所办理落户手续即可。购房什么时候付首付？1、开盘后看中了房子，需要交纳的是购房定金，不然没法确定你要买这套房子购房定金一般是1－2w有的高端楼盘会高些5－10w。2、定房交了钱你会开发商签一个定房协议上面会注明你需要在什么时间过来交纳首付并办理商品房买卖契约的签订一般时间为7－10天最长的不会超过1个月。3、首付款的交纳时间没有太明确的规定但一般都规定为一周左右不过这个时间是可以和开发商协商的这么说吧房子好卖的话他肯定不同意你

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定金交了签购房合同有效吗

若欲使购房定金合同产生效力，需满足以下四个基本要件：首先，必须有真实、自愿且充分考虑自身利益的当事人作为该合同的主体；其次，当事人须具备合法合规的民事行为能力与约束自己行为的自律能力；再次，合同中约定的各项条款均不能违背现行的国家法律法规以及社会公共秩序中的优良道德风俗，如存在违法违规之内容，则该合同自始无效；最后，还需要符合法律规定的其他有效条件。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-08-18

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法律综合知识
交了购房定金还能改首付嘛法律上如何规定

自合同正式生效起，即对缔约双方均具有法律上的约束效力。若其中任何一方未能按照约定履行其应尽义务，另一方可根据相关法律规定追究其违约责任。值得注意的是，如在合同中已经明确约定了首次支付款项（简称“首付款”），那么更改这一数额则显然构成对原合同文本的实质性变更（注释：此处指按照法律意义上的“实质性变更”），因此应对此进行各方利益的充分协调与商讨，必须得到合同双方当事人的共同书面确认，否则将无法实现该项变更。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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首付购房需要定金吗

一、首付购房需要定金吗在购房交易中，通常情况下并无规定必须交纳购房定金。然而，若买卖双方另行达成了相关协议，则定金事项自当根据该协议进行处理。所谓购房定金，即指双方当事人为了确保债务得以切实履行，经协商后约定由其中一方预先向对方支付一定金额的货币作为担保措施。至于是否约定定金以及定金数额的具体大小，皆由双方当事人自主商议确定，但需注意的是，定金的总额度不得超出主合同标的额的百分之二十。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定

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