买房后30天内拿到购房合同：与开发商签订购房合同后，开发商应将合同带到房管局备案，但由于开发商往往在手头积累一定数量的合同后才会到房管局集中备案，但最长不得超过30天；房地产开发项目取得《商品房预售（销售）许可证》和预登记通知后，房地产开发企业应当自与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目管辖范围内的房地产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；房地产登记部门可在7个工作日内办理房屋登记手续，视买受人提供的材料而定。符合合同备案条件的，房地产登记部门应当在《商品房买卖合同》（含电子版全套）上加盖《商品房预售合同备案专用章》。购房者可以在市房地产市场信息网查询公示。

全款买房合同多久能拿到

全款买房一般经过1－3个月时间就可以拿到购房合同。

签购房合同的注意事项：

1、明确房款和计价方式。买房是大宗交易，涉及到的金额很大。房款的计算方式，每平米多少钱，总房款多少，这些都要明确到合同里面；

2、明确相关费用。买房的时候还有一些相关的费用，要在合同里面有相关的注明。比如契税、印花税、公维金、物业费等，这些费用都是比较合理的。但是有一些小区内部的配套设施还要收费的话，那就不合理了；

3、明确房屋面积和差价。要在合同里面明确房屋面积、赠送面积、公摊面积等。等交房的时候，面积可能还会有一些出入，也要明确面积的差价的补偿或者赔付方式，计算标准；

4、明确房间质量问题。对房间的地面平整、墙面空鼓、墙面裂缝、卫生间防水等质量问题，要做出明确的说明；

5、明确贷款不成功的相关约定。银行的买房贷款并不是百分百可以通过的，所以签合同之前要和开放式做好相关约定。避免贷款不成功的话，不仅拿不回定金，还要承担违约的责任；

6、明确双方的违约责任。买卖双方要平等对待，不管是买方还是卖方，一旦违约，都要肩负起一样的责任。买方的违约行为一般也就是没有如期交款，但是开发商可以违约的地方可多了。比如交房时间、无法按时办理房产证、一方多卖等。明确双方违约的责任，可以有效保护自身权益；

7、明确物业的管理和责任。明确物业是哪一家，物业的管理范围在哪里，物业的责任是哪些。还有一点就是物业费，明确前期物业费的收费标准。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。