租赁合同中无效违约条款有没有效-法师兄

租赁合同中无效违约条款有没有效

来源：互联网时间： 2023-04-01 08:02:13 293 人看过

合同无效违约条款还有效。根据相关法律规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此，合同无效违约条款还有效。

一、合同无效是指全部无效还是部分无效?

合同无效可能是全部无效，也可能是部分无效。原合同解除争议条款符合法定有效条件就能继续有效。合同无效的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。因为民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二、民法典里的无效合同可以解除吗

在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：

第一，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;

第二，因合同无效返还由该合同取得的财产;

第三，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。

可以看出，违约金条款不是争议解决条款，因此要是合同被认定为无效的话，那么其中关于违约金的条款也应当是无效的。

三、民法典规定合同无效后争议解决条款是否有效

有效。依据我国相关法律的规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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