共有人不同意分割房产怎么办-法师兄

共有人不同意分割房产怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:04:18 76 人看过

《民法典》规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。也就是说共有人还是有权利要求分割的，此处不论是占多少份额的权利人，在条件成就的前提下，可以向法院提起共有物分割的诉讼。

共有物分割不仅适用于不动产，还适用于动产。但如果因分割对其他共有人造成损害的，可能需要对其他权利人进行赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

《民法典》

第三百零三条

【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

诉讼离婚
诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办

在诉讼离婚时，如果当事人一方不同意分割房产，另一方有权通过诉讼请求法院做出共同房产分割。在法院做出判决后一方坚决不执行判决，另一方有权申请法院对判决做出强制执行。《民法典》第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。什么是夫妻共同房产所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指：1、婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;2、婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。司法实践中人民法院处理离婚时夫妻共同房屋分割的原则是，在坚持男女平等的前提下，照顾、保护子女和女

2023-04-26

185人看过
离婚诉讼
一方要求分割房产一方不同意怎么办

一方要求分割房产一方不同意可以调解或者诉讼解决。一、女方故意拖着不离婚有什么办法吗夫妻中有一方不同意离婚另一方可以向法院提起诉讼。夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。二、一方不同意解除合同应怎么办一方不同意解除合同应该：1、司法解除是通过诉讼或仲裁等司法救济方式解除合同。如果一方要求解除合同，另一方不同意，最好的办法是通过司法渠道解除合同；2、解除合同的一方可以根据合同或合同的性质向有管辖权的法院提起诉讼，要求解除合同；3、合同约定适用仲裁争议解决方案或者达成仲裁协议的，可以向有关仲裁委员会申请仲裁，要求解除合同；4、一方有权单方解除合同，也可以直接通知另一方解除合同。三、民法典规定一方不同意离婚怎么办一方不同意离婚，另一方可以向人民法院提起离婚诉讼。我国法律规定，夫妻一方

2023-03-22

191人看过
家庭关系
夫妻房产不同意分割怎么处理

一、夫妻房产不同意分割处理方法如下：根据法律规定，离婚时，对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。二、房屋共同共有有哪些类型（一）夫妻共有财产夫妻是一种人身关系。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同共有，另有约定和法律另有规定的除外。（二）家庭共有财产家庭成员相互之间，也是人身关系，是一定范围内的亲属关系。不能把亲属关系都当成家庭关系。如张某与其妻、子一同居住，其父、母单独居住。张某的家庭成员就只有3个人，而不是5个人。家庭共有财产，属于家庭成员共同共有的财产。（三）共同继承的财产三、夫妻共有房产如何分割夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：（一）离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体

2023-03-27

371人看过
结婚证
共同房产一方不同意卖怎么办

处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。一、买卖二手房在什么情况下可以解约二手房买卖在下列情况下可解约：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。二、共有产权人不同意卖房怎么办？共有产权人不同意卖房处分行为无效。共有房产买卖是需要共有人全体同意的，不然房子是卖不了的。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。三、房屋买卖应该怎么办理公证法律分析:买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证.护照.军官证.户口本房屋产权证、土地证、

2023-03-25

260人看过

共有
共有房产离婚怎么分割怎样办理，共有产权房出售条件

一、共有房产离婚怎么分割怎样办理共有房产离婚的分割办理方式如下：1.如果属于是夫妻共同拥有财产，那么离婚之后共有产权房屋可以按照50%的比例平均分配，也就是说男女双方各自可以持有房屋50%的拥有权，要是说后期在分配房子的时候，无法决定房子到底由哪一方持有，那么双方可以协商将房子出售，之后再把房款平均分配。2.离婚时夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的话，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。3.对不宜分容割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。4.婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过二年。二、共有产权房出售条件共有产权房在满足一定条件的情况下，可以进行出售。1.购买共有产权房不满5年的，若是购买不满5年的，按国家

2023-05-06

263人看过
共有
房屋产权共有是什么意思，共有如何分割

房产证共有权的意思是房屋是属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，房屋产权共有分割的方式有协议分割、裁判分割以及折价分割。房屋产权共有和非共有的区别在于共有后是多个人共有的权利，非共有是一个人的产权，共有的房屋产权分为按份共有和共同共有两种。一、房屋产权共有是什么意思房屋产权共有是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人。共有房产按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，表示对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利

2023-06-05

230人看过
共有
共有房屋不同意分割的处理方法是什么

处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。共有房屋分割不仅适用于不动产，还适用于动产。但如果因分割对其他共有人造成损害的，可能需要对其他权利人进行赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部或部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示或默示。共有房屋析产的原则是什么？房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。

2023-07-22

395人看过
共有
房产共有人分割如何缴税

分割共有房产不需要缴纳契税，夫妻双方就房产分割达成一致或者经人民法院判决后，先办理离婚房产析产，没有办理在房产过户时需要缴纳契税；再带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证；最后到房产管理部门办理离婚房产过户手续即可。一、离婚房产过户需要什么手续和费用？(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析

2023-03-30

260人看过

离婚协议
夫妻恶意分割共同债务怎么办

恶意夫妻共同债务无需分割，应当由人民法院依法判决。根据相关法律规定，夫妻一方与第三人串通，虚构债务，且第三方主张为夫妻共同债务的，人民法院不予支持。一、民法典规定离婚如何界定个人债务民法典规定离婚可以按照以下方式界定个人债务：夫妻一方在婚前所负个人债务只要没有用于夫妻婚后共同生活就是个人债务，配偶无需承担偿还责任；夫妻一方在婚内从事吸毒、赌博等违法犯罪活动中所负债务，如果不是为了家庭经营所负，一般也是认为是个人债务，第三人主张该债务为夫妻共同债务的，人民法院不予支持。二、男人的赌债夫妻需要一起承担吗男人的赌债，夫妻不需要一起承担。法律明确规定，夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张该债务为夫妻共同债务的，人民法院不予支持。因此，男人的赌债不属于夫妻共同债务，妻子不需要一起承担，应当由男人自行偿还，即使债权人让妻子偿还，妻子也可以直接拒绝。三、离婚前银行贷款20万离婚后

2023-03-22

384人看过
共有
登记为产权人或房产共有人，离婚时怎么分割房产

明确房屋共有人的处分权：1、要求分出自己份额权；2、处分自己份额权；3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。一、民法典房屋怎么转让？房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。此外，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、财产分割协议注意事项有什么财产分割协议注意事项：1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有

2023-03-07

162人看过
协议离婚
男方不肯分割离婚共同财产，该怎么办？

离婚共同财产男方不给的，如果双方是协议离婚，女方可以向法院提起诉讼，追究对方不履行合同的义务，并归还分割的财产。如果双方是诉讼离婚，对方不履行法院的判决，对于拒不执行的，可以申请法院强制执行其财产，进行抵押或扣除，以归还分割的部分。法律规定对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，要承担法律责任。离婚共同财产分割后不给怎么办若是协议离婚的话，可以向法院提起诉讼，要求对方按照离婚协议书中的约定，履行自己交付财产的义务。对方不履行的，可以申请强制执行。若是诉讼离婚的话，可以直接申请法院强制执行。申请法院强制执行，被执行人拒不执行裁判，可能构成拒不执行裁定判决罪。《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定案件具体应用法律若干问题的解释》：人民法院在执行判决、裁定过程中，对拒不执行判决、裁定情节严重的人，可以先行司法拘留。认为拒不执行判决、裁定人的行为已构成犯罪的，应当将案件依法移送行

2023-07-02

452人看过
共同共有
房产共同共有分割的法律规定

一、房产共同共有分割的法律规定1、房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。2、对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。3、房屋分割共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。二、《民法典》第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以

2023-03-24

113人看过

共同共有
遗产未分割是共同共有

［案情］廖甲父亲早年被廖乙和廖丙的父母亲廖丁夫妻收养为子，一家人曾共同生活居住于龙南县某社区的三间房屋内。解放前夕，廖甲父亲离开外迁他乡，廖丙也因参加工作离开。1952年土改时，廖甲父亲已死亡，上述共同居住过的三间房屋被确权给廖丁夫妻及廖乙三人共同共有，并颁发了房产所有证。嗣后，廖丁夫妻先后死亡。1993年政府对村民地籍公告进行登记，于同年7月10日签发《集体土地建设用地使用证》，将上述三间房屋确权给廖乙一人所有。2006年8月廖甲欲回祖居居住遭廖乙阻拦，遂诉之法院。［评析］在本案的审理过程中，出现了两种不同的意见：第一种意见认为，1993年政府签发《集体土地建设用地使用证》前对村民地籍进行公告后方登记，属政府按合法程序履行法定职责，廖乙已合法拥有三间房屋的所有权，讼争的房屋不再是廖丁夫妻遗产，故应驳回廖甲请求。第二种意见认为，讼争的三间房屋中有2／3属于廖丁夫妻死亡后的遗产，且该遗产未经

2023-03-20

210人看过
夫妻共同财产
房产能分割吗怎么办理怎么分割房产

房产分割的办理流程如下：1、各方当事人协商确定各自对涉案房产享有的份额；2、以书面的形式确定房产分割的内容；3、达成协议之后，携带好其他证件材料到当地的不动产登记部门完成变更登记手续。一、夫妻房产分割办法有哪些夫妻房产分割的办法有以下两种：（1）协商分割，夫妻双方就房产分割问题进行协商，协商一致的，按照协商结果分割；（2）诉讼分割，夫妻双方对房产分割无法达成一致意见的，可以起诉至法院，由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则分割。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚房产要如何分割离婚房产分割可以双方协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。房产分割分为以下情况：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人

2023-03-30

327人看过