房产转让要交那些税？-法师兄

房产转让要交那些税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 14:32:20 412 人看过

一、契税：由受让人缴纳

新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%）

非居住新建商品房买卖：按房价的3%

存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%）

非居住存量房屋买卖：按房价的3%

交换：房屋交换差价支付方按差额的3%

赠与：按房地产评估价格的3%

预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%）预征

二、印花税：

1、合同印花税：

新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%；

存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%

2、权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元

三、个人所得税：

个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得（20%）缴纳个人所得税。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。

知识链接：房屋出租、转租的税收

出租、转租：不缴纳契税；租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税

个人出租居住：出租人按房屋租金的5%缴纳综合税款

个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款

单位出租房屋、个人出租非居住房屋：

营业税：按租金的5%（附加0.56%）；

所得税：个人按收的20%，单位按33%（有优惠按优惠税率）；

房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%

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