房屋抵押登记有哪些程序-法师兄

房屋抵押登记有哪些程序

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:01:18 409 人看过

（1）登记依据为《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第29号）；《城市房屋权属登记管理办法》（建设部令第99号）；房屋抵押登记不收费。这项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、通知四个阶段。办理此项业务，需提交下列申请材料：

1。申请表；

2。抵押合同；

3。以房屋所有权设定抵押的，应当提交房屋所有权证和国有土地使用证；以在建工程设定抵押的，还应当提交规划许可证和建设许可证；以预售商品房设定抵押的，提交预售商品房登记的预售合同；普通住房设定抵押的，提交《房屋共有权证》和共有人同意抵押的证明；

4。依法须经有关部门批准抵押的，应当提交有关部门同意设定抵押的文件；

5。委托代理人申请登记的，还应当提交抵押当事人的身份证明或者法人资格证明，以及委托书和代理人的身份证明。

6。其他有关证明材料。

（4）申请材料

1，房屋所有权证；

2，抵押申请表；

3，抵押合同；

4，房屋价值证明资料；

5，委托书；

6，抵押人身份证明或营业执照或法人代码证（正、副本）；

7、非住宅房屋抵押用地证明；集体所有制企业的房屋抵押，提交职工代表大会决议。9。有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押，应当提交工商部门出具的董事会决议证明和董事会成员证明；

10。中外合资、合作、外商独资企业的房屋抵押，应当提交工商部门出具的董事会决议证明和董事会成员证明。

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（一）抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书；2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3、抵押合同；4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料；7、登记机关认为必要的其他文件。（二）受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。（三）审核1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：（1）权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；（2）根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；（3）司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其

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