问:公积金可以取出还商业贷款吗?我缴了4个月的公积金,请问现在可以取出来缴商业贷款吗?公积金是在建行做的。贷款是中行的?
答:可以支取。
摘自福州住房公积金网
一、住房公积金不交了能够取出来吗
住房公积金不交了可以取出来。无房户支付房租的,与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的,退休的,享受最低生活保障的,购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的,出境定居的,以上均可提取。
二、住房公积金贷款买房的好处
1、贷款利率低
公积金贷款利率比商业贷款利率低,目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时,使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%,可以节省很多钱。
2、提前还款不收违约金
使用公积金按揭贷款买房,不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款,都只需本金和利息,不收违约金。
3、贷款额度多,期限长
一般情况下,使用公积金贷款的首付只有2成,而商业贷款的首付至少3成。
4、对房龄和年轻限制少
公积金贷款与贷款人的年龄没有限制,对房龄也比较灵活,房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
5、可以提前提取公积金
公积金不仅可以用来贷款买房,还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房,或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的,也可以提取出住房公积金。
三、住房公积金贷款与商业贷款区别
1、贷款对象不同。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。
2、贷款利率不同。
3、贷款比例不同。现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了,即首付30%,至少也是首付25%,“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,即首付20%。二套房的贷款政策,商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。
4、贷款流程和审批时间不同。商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。
5、贷款来源和利息用途不同。商业贷款主要是商业银行放贷,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人;而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有规定的用途,一般只能用于保障性住房建设。
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